达成团体合作协议书

达成团体合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，担任公司总经理，负责公司整体经营管理和战略决策。甲方在商业地产投资、物业管理及项目开发领域具有丰富的经验，通过其专业团队对市场进行深入分析，旨在通过本次合作获取优质商业物业资源，提升资产配置效率，并满足其长期战略发展需求。甲方具备完整的法人资格，能够独立承担民事责任，其经营范围涵盖商业地产租赁、投资及咨询服务。

甲方的主要业务模式包括通过租赁或收购方式获取商业物业，并利用其物业管理团队提供运营支持。近年来，甲方在一线城市核心区域积累了较多优质物业资源，并计划进一步扩大业务规模，特别是在零售、餐饮及办公空间领域。为满足业务扩张需求，甲方寻求与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开发或租赁符合其标准的商业物业。甲方的决策机制基于公司章程及内部风险控制制度，所有重大合作均需经过董事会审议通过。

在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：选择符合其需求的物业资源、对物业进行尽职并决定交易条件、在租赁合同中设定运营标准、以及监督乙方提供的服务质量。甲方义务包括：按照协议约定支付相关款项、提供必要的业务资质证明、配合乙方完成物业交接手续，并在合作过程中承担自身产生的合理费用。甲方的联系方式包括：法定代表人张明个人手机号码为138-XXXX-XXXX，公司总机电话为010-XXXX-XXXX，电子邮箱为zhangming@，相关业务文件可送达甲方公司注册地址。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层。乙方为一家依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王静，担任公司董事长，负责公司战略规划及投资决策。乙方专注于商业地产开发、租赁及物业管理业务，拥有专业的项目团队和丰富的市场资源，其核心业务包括高端购物中心、写字楼及餐饮空间的运营管理。乙方在国内外多个核心城市设有分支机构，并建立了完善的供应链体系，能够为甲方提供多元化的物业选择。

乙方的主要业务模式包括通过自建或合作开发方式获取商业物业，并利用其品牌资源和运营经验提升物业价值。近年来，乙方在零售地产领域取得了显著成绩，其管理的多个购物中心已成为区域内商业地标。为拓展业务合作，乙方计划与甲方建立长期战略联盟，共同探索新兴市场机会。乙方的决策机制基于公司章程及股东会决议，所有重大合作均需经过管理层会议审议。

在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：推荐符合甲方需求的物业资源、提供专业的市场分析报告、在交易中维护自身利益、以及在租赁合同中设定运营要求。乙方义务包括：确保所提供物业信息的真实性、协助甲方完成尽职、按照协议约定履行交付义务，并在合作过程中提供必要的技术支持。乙方的联系方式包括：法定代表人王静个人手机号码为139-XXXX-XXXX，公司总机电话为021-XXXX-XXXX，电子邮箱为wangjing@，相关业务文件可送达乙方公司注册地址。

###协议简介

本次合作的背景源于甲方对优质商业物业的持续需求与乙方在商业地产领域的专业优势相匹配。甲方作为国内领先的商业地产投资机构，计划通过本次合作获取至少五处位于一线城市核心区域的商业物业，用于长期租赁或战略投资。乙方凭借其在多个核心城市的物业网络及丰富的运营经验，能够为甲方提供符合其标准的物业资源，并协助完成交易流程。双方基于长期共赢的原则，决定通过本协议建立合作关系，共同推动商业地产项目的开发与运营。

协议的前提条件包括：甲方具备充足的资金实力和良好的信用记录，能够按照约定支付相关款项；乙方能够提供真实、完整的物业信息，并确保其拥有合法的处置权或租赁权；双方在合作过程中需遵守相关法律法规及行业规范。此外，本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的基础，所有条款均需严格履行，以确保合作顺利进行。双方将共同组建项目工作组，负责具体合作事项的推进与协调，并定期召开会议评估合作进展。

本次合作不仅能够满足甲方资产配置的需求，还将为乙方带来稳定的客户资源和业务增长机会。双方通过整合资源、优势互补，有望在商业地产领域形成长期稳定的合作关系，共同应对市场变化并实现可持续发展。协议的签订标志着双方合作的正式开始，后续所有合作事项均以本协议及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产领域的合作框架与具体内容，旨在通过资源共享与优势互补，实现长期稳定的战略合作。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方需求推荐符合条件的商业物业资源，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮空间等；双方共同开展物业尽职、交易谈判及合同签订；甲方在选定物业后，有权优先租赁或收购乙方推荐的物业；乙方在合作过程中提供专业的市场分析、运营咨询及法律支持；双方建立定期沟通机制，协调合作事项进展，并共同推动项目的开发与运营。本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，所有合作事项均以本协议及附件为准，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.**商业物业**：指用于零售、餐饮、办公、服务等商业用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺、餐饮空间等。

2.**尽职**：指对目标物业的法律、财务、市场及运营状况进行全面审查，以评估其投资价值或租赁可行性。

3.**交易条件**：指双方就物业价格、支付方式、交付标准等达成的具体约定。

4.**运营标准**：指甲方对物业租赁或使用提出的具体要求，包括但不限于品牌准入、装修标准、服务规范等。

5.**保密信息**：指在合作过程中一方向另一方披露的未公开的商业信息，包括但不限于财务数据、客户名单、交易细节等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：甲方有权根据自身需求选择乙方推荐的商业物业，并要求乙方提供详细的物业资料及市场分析报告。甲方在尽职阶段有权对目标物业进行全面审查，并基于审查结果决定是否继续合作。在租赁或收购过程中，甲方有权设定交易条件并主导谈判进程。甲方有权要求乙方配合完成物业交接手续，并监督乙方的服务质量和运营标准执行情况。

（2）**义务**：甲方应按照协议约定支付相关款项，包括但不限于物业收购款、租赁保证金、物业服务费等。甲方需提供合法的资质证明及资金证明，并配合乙方完成交易流程。甲方应在合作过程中遵守相关法律法规及行业规范，不得泄露乙方商业信息。甲方应按时提供运营需求方案，并配合乙方制定物业运营计划。如需租赁物业，甲方应遵守租赁合同约定，合理使用物业并按时支付租金。

2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：乙方有权根据甲方需求推荐符合条件的商业物业，并要求甲方提供初步的租赁或收购意向。乙方有权要求甲方在合作过程中提供必要的业务资质及资金证明，以确保交易的可行性。乙方在谈判中有权维护自身利益，并提出合理的交易条件。乙方有权要求甲方按时支付相关款项，并在违约时追究其责任。乙方有权监督甲方对物业的使用情况，并确保其符合运营标准。

（2）**义务**：乙方应根据甲方的需求提供至少五处符合条件的商业物业资源，并确保其信息的真实性及合法性。乙方应配合甲方完成尽职，提供完整的物业资料及市场分析报告。乙方应在交易过程中提供专业的法律及财务支持，协助甲方完成合同签订及交付手续。乙方应确保其推荐的物业具备合法的处置权或租赁权，并避免产权纠纷。乙方需按时提供物业运营方案，并配合甲方制定装修、招商等具体计划。如需提供服务，乙方应确保服务质量符合行业标准，并按时提交工作报告。乙方应妥善保管甲方的商业信息，并在合作结束后终止相关保密义务。如因乙方原因导致合作中断，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。双方应定期召开会议，乙方需及时汇报合作进展并解答甲方疑问。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

双方同意，甲方在选定乙方推荐的商业物业后，应根据物业的具体情况及市场评估结果，与乙方协商确定最终交易价格。对于租赁物业，租金标准将基于物业面积、位置、业态、市场行情等因素综合确定；对于收购物业，价格将参考评估报告、市场比较及交易条款等因素协商确定。所有价格条款均以书面形式记录，并作为本协议不可分割的一部分。

2.**支付方式**：

甲方应通过银行转账方式支付相关款项。对于租赁物业，首期租金及押金应在租赁合同签订后支付；后续租金应按月或按季支付。对于收购物业，首付款应在协议签订后支付，剩余款项可根据融资安排分期支付，具体分期计划由双方另行协商确定。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：

甲方应在协议约定的时间内完成款项支付，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。甲方逾期支付超过三十日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。乙方应确保在收到款项后及时提供相关凭证，如遇延迟，甲方有权要求乙方限期补交。所有支付安排均以书面通知为准，双方应保留相关凭证以备查验。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。期满后如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

2.**关键时间节点**：

-协议签订后十日内，双方应完成初步接洽并确定合作意向。

-甲方选定物业后三十日内，双方应完成尽职并签署交易协议。

-对于租赁物业，租赁合同应在尽职完成后十五日内签订，首期租金及押金应在合同签订后三日内支付。

-对于收购物业，首付款应在交易协议签订后七日内支付，剩余款项应按照分期计划执行。

-每季度最后一个月，双方应召开会议总结合作进展并制定下一阶段计划。如需调整时间节点，双方应提前书面协商。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未按时支付相关款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接损失，包括但不限于乙方已投入的调研费用、推广费用等。甲方还应承担乙方为追讨欠款产生的合理律师费及诉讼费。

（2）如甲方违反租赁合同约定，如擅自改变物业用途、损坏物业结构、逾期支付租金等，乙方有权要求甲方限期整改，并处每日租金千分之五的违约金。逾期不改的，乙方有权解除租赁合同并要求甲方赔偿损失，包括但不限于物业修复费用、租金损失等。

（3）如甲方泄露乙方商业信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元，并承担乙方因此遭受的损失。情节严重的，乙方有权追究其法律责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未按约定提供符合条件的物业资源，或提供的信息存在虚假成分，导致甲方损失，应向甲方支付违约金人民币拾万元，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于调研费用、时间成本等。甲方还有权要求乙方继续履行协议或解除协议并赔偿损失。

（2）如乙方未按时交付物业或交付的物业存在产权纠纷，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代物业的差价、律师费等。甲方还有权要求乙方承担全部责任并赔偿精神损失。

（3）如乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元，并承担甲方因此遭受的损失。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

3.**通用违约条款**：

（1）任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。违约方赔偿的金额应包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（2）双方应协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议中非违约部分的内容。

（3）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应提供相关证据证明损失金额，如无法证明，法院将根据实际情况酌情判决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**责任免除**：

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(2)如不可抗力持续超过三十日，双方应另行协商协议后续安排。如协商不成，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应相互配合，妥善处理已产生的合作关系，包括但不限于财产返还、费用结算等。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力使协议部分无法履行，受影响部分的义务应相应减免，双方无需承担相应责任。

3.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应在合理期限内（不超过五日）通知对方，说明不可抗力的情况及预计影响期限。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时赔偿。

4.**不可抗力解除**：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，并通知对方。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门人员负责协商，并记录协商内容及结果。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下方式解决：

(1)**仲裁**：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或以其他方式寻求救济。

(2)**诉讼**：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议约定进行审理，并作出判决。诉讼期间，双方应继续履行协议中非争议部分的内容。

4.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。如涉及涉外因素，以中华人民共和国法律为准。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼产生的仲裁费、律师费、诉讼费等合理费用，由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。双方应积极配合争议解决过程，避免无谓的拖延及额外费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，如未确认，不影响通知效力。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或未正式签署的变更无效。

3.**终止条件**：

(1)**协商终止**：双方同意解除本协议的，应提前三十日书面通知对方，并结清所有款项及费用。

(2)**违约终止**：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权