协议书拆迁分房女子却反悔

协议书拆迁分房女子却反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的拆迁安置房购买事宜签订。该房屋系因XX市XX区XX片区拆迁补偿协议项下，乙方作为拆迁安置对象所获配的安置房。根据XX市XX区人民政府发布的《XX区拆迁安置房管理办法》及相关政策文件，乙方享有将该房屋出售给甲方的权利，甲方亦有意通过合法途径购买该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，基于以下前提条件：

1.甲方确认乙方系该房屋的合法权利人，并已取得合法的拆迁安置资格，有权出售该房屋；

2.乙方保证所提供的相关证明文件真实有效，包括但不限于《拆迁安置协议书》《不动产权证书》（或《不动产权证书预登记证明》）及身份证明文件；

3.双方确认该房屋现状符合拆迁安置协议及相关政策要求，不存在权属争议、查封、抵押或其他限制转让的情形；

4.甲方已充分了解该房屋的拆迁背景及可能存在的政策风险，并自愿以协议约定的价格购买该房屋。

双方同意，本协议的履行将严格遵循国家及XX市XX区关于拆迁安置房交易的相关法律法规，任何一方不得以违反本协议约定或违反政策规定为由主张无效。本协议的签订及后续履行，不构成任何第三方（包括但不限于原拆迁单位、政府相关部门）对该房屋权属或交易行为的认可，但双方均承诺在签订本协议后，将积极配合完成所有必要的交易手续，包括但不限于房屋过户、税费缴纳等。本协议的背景及前提条件，是双方达成交易的基础，任何一方不得单方面变更或撤销。

本协议的签订，标志着双方交易关系的初步确立，后续所有权利义务的履行，均以本协议及相关附件为准。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议项下的所有条款，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的拆迁安置房购买事宜所达成的交易安排及各自的权利与义务。协议范围包括但不限于该房屋的购买价款、支付方式、交易流程、税费承担、房屋交付标准、违约责任及争议解决方式等。双方同意，本协议旨在通过合法合规的方式完成该房屋的转让，并确保交易过程的顺利进行。具体涉及内容包括：甲乙双方身份确认、房屋信息核实、价款协商与支付、过户手续办理、户口迁移（如适用）、房屋交接及风险承担等环节。本协议的签订及履行，是双方基于平等自愿原则，就上述范围达成的一致协议，任何一方均不得随意变更协议内容或扩大协议适用范围。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指代XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，其具体面积、结构、楼层、朝向等信息以双方签字确认的《房屋买卖合同》及该房屋的《不动产权证书》（或《不动产权证书预登记证明》）记载为准。

（二）“拆迁安置房”指代依据XX市XX区人民政府相关拆迁补偿政策，由政府统一安置给拆迁户的房产，其所有权及交易受特定政策约束。

（三）“购买价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的购买该房屋的款项，具体金额及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款。

（四）“过户手续”指代将该房屋的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于向不动产登记机构申请转移登记、缴纳相关税费等。

（五）“政策风险”指因政府政策变化、行政命令或其他不可归责于双方的因素，导致该房屋交易受限或无法完成的风险。

（六）“房屋交付”指乙方按照本协议约定将该房屋及其附属设施、设备完好地转移给甲方占有和使用的行为。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方提供与该房屋相关的全部权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。甲方在核实无误后，有权按照本协议约定支付购买价款。

（二）甲方有权要求乙方保证该房屋在交易前不存在未披露的权属争议、查封、抵押或其他限制转让的情形。如因乙方原因导致交易无法完成，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和要求，将该房屋交付给自己占有、使用。交付时，房屋应保持约定状态，附属设施、设备应完好可用。

（四）甲方应根据本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付购买价款。甲方支付款项后，有权要求乙方配合办理过户手续。

（五）甲方应按照本协议约定承担过户手续中的相关税费，具体税种及承担方式见本协议相关条款。

（六）甲方有权监督乙方配合办理户口迁移（如适用）等与该房屋相关的后续事宜，乙方应予以配合。

（七）甲方应遵守国家及XX市XX区关于拆迁安置房交易的相关法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款。甲方未按时支付或未足额支付，乙方有权要求甲方继续支付、支付违约金或解除本协议。

（二）乙方有权要求甲方在本协议签订后，积极配合办理该房屋的过户手续。如因甲方原因导致过户延迟或无法完成，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（三）乙方应保证其为该房屋的合法权利人，并有权将该房屋出售给甲方。乙方应向甲方提供真实、完整、合法的权属证明文件及身份证明文件，并保证文件内容的真实性。如因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（四）乙方应按照本协议约定的时间和要求，将该房屋交付给甲方。交付时，房屋应保持约定状态，附属设施、设备应完好可用。如房屋存在瑕疵或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应按照本协议约定承担过户手续中的相关税费（除甲方应承担的部分外），并有权要求甲方提前支付或配合缴纳。

（六）乙方应配合甲方办理户口迁移（如适用）等与该房屋相关的后续事宜，不得设置不合理障碍。如因乙方原因导致户口无法迁出，乙方应承担相应责任。

（七）乙方应保证该房屋在交易前不存在未披露的权属争议、查封、抵押或其他限制转让的情形。如房屋存在上述情形，乙方应负责解决或承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）乙方应遵守国家及XX市XX区关于拆迁安置房交易的相关法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。

（九）乙方有权要求甲方在本协议签订后，不得单方面变更协议内容或解除协议，除非双方另有书面约定。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（十）乙方应保证该房屋在交付给甲方前，不存在被其他第三方主张权利的情形。如发生此类情况，乙方应负责解决或承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房屋的购买价款为人民币______元整（大写：____________元整）（以下简称“购买价款”）。

支付方式如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起______日内，向乙方支付购买价款______%即人民币______元整（大写：____________元整），支付方式为______（现金/银行转账/其他）；

（二）尾款：剩余购买价款______%即人民币______元整（大写：____________元整），甲方应在该房屋的《不动产权证书》正式交付甲方或完成过户登记之日起______日内，一次性向乙方支付。

乙方应在收到甲方支付的首付款后，向甲方开具收款凭证。甲方支付尾款时，乙方应将该房屋的《不动产权证书》原件（或完成过户登记所需文件）交付甲方。

双方同意，所有款项支付均以人民币结算。如发生汇率变动等风险，相关损失由______方承担。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。双方应在本协议有效期内，按照约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点如下：

（一）协议签订：______年______月______日

（二）首付款支付：协议签订之日起______日内

（三）房屋交付：______年______月______日前，或完成过户登记之日起______日内（以较早者为准）

（四）尾款支付：房屋交付之日起______日内，或完成过户登记之日起______日内（以较早者为准）

（五）过户手续办理：自首付款支付之日起______日内启动，双方应积极配合完成。

如任何一方未能按期履行上述义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限延误，经双方确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款______%即人民币______元整（不足一日按一日计）作为违约金，直至付清为止。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款______%即人民币______元整（不足一日按一日计）作为违约金，直至付清为止。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方支付尾款后，如因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日，应向乙方支付已付尾款______%即人民币______元整（不足一日按一日计）作为违约金，直至完成过户登记为止。

（三）如甲方单方面解除本协议，应向乙方支付购买价款______%即人民币______元整（大写：____________元整）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未按本协议第四条约定支付首付款（如有约定），每逾期一日，应向甲方支付首付款______%即人民币______元整（不足一日按一日计）作为违约金，直至付清为止。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）如乙方未按本协议第四条约定支付尾款（如有约定），每逾期一日，应向甲方支付尾款______%即人民币______元整（不足一日按一日计）作为违约金，直至付清为止。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（三）如乙方未按本协议第五条约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付购买价款______%即人民币______元整（不足一日按一日计）作为违约金，直至交付完毕为止。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（四）如乙方交付的房屋存在权属瑕疵或未披露的第三方主张权利，导致甲方无法完成过户或无法正常使用，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。如乙方无法解决，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方全部已付款项并支付购买价款______%即人民币______元整（大写：____________元整）作为违约金。

（五）如乙方单方面解除本协议，应向甲方支付购买价款______%即人民币______元整（大写：____________元整）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.违约金上限与调整**

双方同意，本协议项下的所有违约金总额不超过购买价款的______%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任。

**5.赔偿范围**

任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于财产损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。

**6.违约责任的行使**

守约方在主张违约责任时，应首先书面通知违约方，给予其______日整改期限。逾期未整改或违约方明确表示不履行义务的，守约方可采取进一步法律措施。

本违约责任条款是本协议不可分割的一部分，双方均应严格遵守。任何一方不得以任何理由免除或减轻其违约责任，除非得到对方的书面同意。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

如任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过______日）提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致履行延迟或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失，并应向另一方通报情况。

若不可抗力影响持续超过______日，双方有权协商解除本协议。如协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

本协议双方同意，不可抗力是本协议履行过程中的重要风险因素，任何一方均应在签订本协议前充分评估不可抗力风险，并自行采取必要的风险防范措施。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第______种方式解决：

（一）提交______（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

发生争议时，争议解决前，双方均应采取必要的措施保存该房屋的原状及附属设施、设备，不得擅自变动或破坏，直至争议解决或双方另有约定。因一方过错造成的损失，由该方承担。任何一方在争议解决前单方面采取破坏性行为，应承担全部责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出______日后视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后______年内仍然有效。

（五）独立缔约：本协议各方均为独立缔约方，本协议的订立及履行不影响各方与其他第三方签订的任何协议或可能签订的协议。

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