拆迁让先搬家后签协议书

拆迁让先搬家后签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，职务：董事长。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。甲方因项目拆迁补偿需要，与乙方协商签订本协议，旨在明确双方在拆迁安置房屋买卖或租赁过程中的权利义务，确保交易合法合规、顺利进行。甲方通过拆迁补偿获得安置房屋的所有权或使用权，并拟将其出售或出租给乙方。甲方承诺其提供的安置房屋符合国家相关法律法规及本协议约定的条件，且有权处分该房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，职务：个体工商户经营者。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方为依法注册的个体工商户，具备完全民事行为能力，主要从事商业经营活动。乙方因自身居住需求或投资需要，经与甲方协商签订本协议，拟购买或租赁甲方提供的拆迁安置房屋。乙方承诺其具备完全支付能力，并严格遵守本协议约定的各项条款，按时足额履行付款或支付租金义务。乙方确认其签署本协议前已充分了解安置房屋的现状及潜在风险，并自愿接受本协议约定的各项权利义务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就拆迁安置房屋的买卖或租赁事宜共同签订，双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商达成一致。甲方通过拆迁补偿获得安置房屋的所有权或使用权，并拟将其出售或出租给乙方。乙方对安置房屋的区位、面积、结构、装修等情况已进行充分了解，并认可该房屋的现状。双方通过本协议明确各自的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权处分安置房屋，并确保该房屋权属清晰、无争议；

（2）安置房屋符合国家及地方关于拆迁安置的相关政策要求，并已通过相关部门的验收或备案；

（3）乙方已足额支付购房款或首付款，或已按时支付首期租金并明确后续支付计划；

（4）双方均具备完全民事行为能力，签署本协议前不存在法律或事实上的限制或障碍。

本协议的签订及履行将直接影响双方的法律关系和经济利益，双方均应严格按照约定履行，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的条款内容与后续章节的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等部分紧密关联，共同构成完整的法律框架，确保交易各环节清晰明确、无歧义。双方应本着诚信原则，共同维护协议的严肃性和执行力，以保障各自合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在拆迁安置房屋买卖或租赁过程中的权利义务关系，确保交易合法、合规、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：安置房屋的权属状况、交易价格或租金的确定、支付条件与方式、搬家及交接流程、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在完成安置房屋的处置，乙方旨在获得房屋的所有权或使用权，双方共同保障交易安全，实现各自的经济及居住目标。本协议的范围限定于安置房屋本身及相关交易环节，不涉及双方其他任何非相关事项。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）安置房屋：指甲方因拆迁补偿而获得的、具备合法权属证明或拆迁安置协议确认的房屋，包括其附属设施及土地使用权（如适用）。

（2）交易价格/租金：指甲方出售安置房屋的价格或出租安置房屋的租金，具体金额及支付方式依据本协议约定执行。

（3）首付款/首期租金：指乙方按本协议约定首先支付的部分款项，用于启动交易或租赁关系。

（4）搬家：指房屋所有权或使用权转移前后的搬迁行为，包括家具、物品的转移及房屋的清理。

（5）交接：指甲方将房屋交付乙方占有使用，乙方支付相应款项或履行租赁义务的行为。

（6）本协议：指本拆迁让先搬家后签协议书及其所有附件、补充协议的统称。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权在收到乙方首付款或首期租金后，依据本协议约定履行后续支付条件（如尾款支付、过户手续等）。

（3）甲方应保证其提供的安置房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押或其他权利限制，并有权依法处分该房屋。

（4）甲方应向乙方提供安置房屋的合法权属证明文件或拆迁安置协议，并确保文件真实有效。

（5）甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式，配合乙方完成搬家及房屋交接手续。在搬家前，甲方应负责将房屋内部及附属设施清理至可搬离状态，并确保房屋结构安全，无明显隐患。

（6）甲方应保证安置房屋在交付前符合国家及地方关于居住安全的基本标准，如水电、通风等基本功能正常。

（7）甲方应向乙方充分披露安置房屋的已知瑕疵，如墙体渗水、电路老化等，并书面说明可能的修复方案或风险承担方式。

（8）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记或租赁备案手续，提供必要的文件资料，并确保手续依法完成。

（9）甲方应确保在搬家及交接过程中，自身及雇员的言行符合法律规定，不得损坏乙方物品或侵害乙方人身安全。

（10）甲方应就本协议的签订及履行向乙方提供真实、完整的陈述和保证，如有虚假陈述，应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合法、权属清晰的安置房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权在符合本协议约定条件下，要求甲方配合完成搬家及房屋交接手续，并有权在交接时对房屋状况进行初步检查确认。

（3）乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式，足额支付购房款或租金。乙方支付款项后，有权要求甲方提供相应的收款凭证及履行后续交付、过户等义务。

（4）乙方应按时完成搬家行为，并对其搬家的安排、安全及物品保管负责。乙方应确保搬家过程不损坏房屋结构及设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应妥善保管在搬家及入住后所拥有或使用的安置房屋及其附属设施，不得擅自改造、扩建或设置影响房屋安全的使用障碍。

（6）乙方应遵守国家及地方关于居住区域的管理规定，不得利用安置房屋从事非法活动，并应按时缴纳物业管理费、水电费等后续费用（如适用租赁）。

（7）乙方应在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，如有隐瞒或虚假信息，应承担相应责任，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（8）乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记或租赁备案手续，及时提供必要的身份信息及文件。

（9）乙方在交接时应仔细检查房屋状况，并在《房屋交接确认书》（如另行签订）中详细记录，作为日后维权或索赔的依据。如交接时发现房屋存在本协议未披露的重大瑕疵，乙方有权拒收或要求甲方承担修复责任或降价处理。

（10）乙方应确保其搬家及入住行为不影响周边邻居的正常生活，遵守社区管理规定，如有纠纷应自行协商或通过合法途径解决，不得损害甲方声誉或利益。

（11）乙方应保证其作为买方或承租方的主体资格合法，并有权根据本协议约定行使后续的权利，如使用、处分（仅限于买方）或转租（需甲方同意）等。

第四条价格与支付条件

安置房屋的交易价格/租金为人民币____元整（大写：____元整）（以下简称“价款”）。该价款已包含房屋本身及其附属设施（具体范围见附件，如有）。

支付方式：

（1）购房款：乙方应于本协议签订之日（或约定其他时间）前支付价款____%作为首付款，即人民币____元整；剩余价款____%，即人民币____元整，应于甲方完成房屋交接手续之日起____日内支付完毕。

（2）租金：首期租金为人民币____元整，自房屋正式交付乙方使用之日起计算，支付期限为____个月；后续租金应于每期开始前____日内支付。

支付时间：

（1）首付款应在甲方收到款项后____日内，将安置房屋交付乙方搬入。

（2）尾款应在甲方收到款项后____日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续（如为买卖）。

（3）租金应按约定时间节点，通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付款项后，应向甲方索取收款凭证。

任何一方变更收款账户，应提前____日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至相关款项全部结清、房屋所有权正式转移（如为买卖）或租赁关系终止（如为租赁）之日终止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）搬家交接时间：甲方应在本协议约定的首付款支付完毕后____日内，与乙方协商确定具体的搬家日期，并完成房屋交接。乙方应按时准备并实施搬家。

（2）尾款支付时间：乙方应于约定的尾款支付期限内将款项支付至甲方账户。

（3）过户/备案时间：甲方应在收到尾款后____日内，配合乙方完成房屋所有权转移登记或租赁备案手续。如因政策原因或乙方原因导致延迟，双方应协商确定新的完成时间，但甲方最长不超过____日。

（4）房屋交付标准：甲方应确保在交付前，房屋具备基本居住条件，水电能够正常使用，无明显安全隐患。交付时，双方应共同检查房屋状况并签署《房屋交接确认书》。

双方均应按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）房屋权属瑕疵：如甲方提供虚假信息或隐瞒安置房屋存在查封、抵押、共有权争议等严重影响交易的瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付相当于价款____%的违约金（或赔偿乙方因此遭受的全部损失，以较高者为准）。甲方并应在违约金/损失赔偿范围内对乙方承担无限连带责任。

（2）逾期交付房屋：如甲方未按本协议第四条约定支付尾款后____日内交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方并应在违约金/损失赔偿范围内对乙方承担无限连带责任。

（3）配合过户/备案延迟：如甲方未按本协议第五条第（3）款约定配合完成过户/备案手续，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付但未过户/备案部分的款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方并应在违约金/损失赔偿范围内对乙方承担无限连带责任。

（4）交付条件不符：如甲方交付的房屋存在本协议第三条第（5）款所述的重大安全隐患或无法满足基本居住条件，乙方有权拒收或要求甲方在____日内完成修复，逾期未修复的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于价款____%的违约金。甲方并应在违约金范围内对乙方承担无限连带责任。

（5）违反搬家约定：如甲方无正当理由不配合或拖延搬家交接时间，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付上述违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）逾期支付款项：如乙方未按本协议第四条约定支付首付款或租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方并应在损失赔偿范围内对乙方承担无限连带责任。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋权属或无法正常出租，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（2）逾期接收房屋：如乙方未按本协议约定时间接收房屋，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权视为乙方接受房屋，后续款项按约定支付，但乙方仍需承担逾期支付的违约金。

（3）不配合过户/备案：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成过户/备案手续，导致甲方无法实现房屋权属转移，乙方应承担相应责任，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）损坏房屋：如乙方在搬家或使用期间，因保管不善或故意/重大过失损坏房屋结构或设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币____元（或按市场评估价值）的，甲方有权直接从乙方支付或应支付的款项中扣除，不足部分乙方仍需补足。

（5）违反使用规定：如乙方违反本协议第三条第（6）款、第（7）款约定，从事非法活动或严重影响邻里、社区秩序，甲方有权单方面解除本协议，乙方应立即搬离并承担所有费用，已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的调整：**双方同意，本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制，并非最终救济。守约方在行使解除协议、要求赔偿损失等权利时，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.不可抗力免责：**根据本协议第十三条约定，因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据情况协商变更履行期限或解除协议。

**5.连带责任与担保：**如乙方为个体工商户或个人，为保障甲方债权实现，甲方有权要求乙方提供相应担保（如保证人、抵押物等）。如乙方未能按期支付款项，即使甲方已将房屋权属转移给乙方，甲方仍有权依据本协议约定向乙方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过____日）向对方提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如同该事件从未发生。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过____日，且双方经协商仍无法达成一致，或事件本身导致本协议目的无法实现的，受影响方有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并就解除前的履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项应予返还。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由受影响方自行承担；但若本协议另有约定（如明确某方可就特定风险获得赔偿），则从其约定。任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力损失而支出的费用，由其自行承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在____日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员应公平公正地斡旋，促成双方达成调解协议。经调解达成的调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地或双方约定的其他地点。选择仲裁的，本条款为最终解决争议的方式，双方均不得再向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，如争议未能通过协商解决，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使，但应积极配合法院审理工作。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但该行为导致的法律后果由行为人自行承担，且守约方有权依据相关法律规定追究其责任。

6.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均以本协议签订地为合同履行地，该地法院或仲裁机构具有管辖权。任何一方在本协议签订地之外提起诉讼或申请仲裁，均属不适当地行使权利，对方有权提出管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括地址、电话、邮箱等）均视为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。邮寄方式发出的通知，挂号信发出后____日或特快专递发出后____日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形（如违约、不可抗力、协商一致解除等），本协议亦应终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产（如有的话），并按约定处理