买房定金协议书签了没打款

买房定金协议书签了没打款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，联系方式甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及项目开发资质，现拟通过合法途径购买乙方名下之房产（以下简称“标的物业”）。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已根据本协议约定支付定金，以表达购买标的物业之诚意并确认购房意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），法定代表人：李四本人，地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓，联系方式乙方系依法设立并有效存续的自然人，对标的物业拥有合法、完整的所有权或处置权，并同意按照本协议约定将标的物业出售给甲方。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已确认接受甲方之购买意向及定金支付。

协议简介：

本协议签订背景源于甲方经合法途径获知乙方持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号之房产（不动产权证号：XX，建筑面积XX平方米，房产用途：住宅），甲方经实地考察及尽职，确认该房产符合购买条件，且具备良好的市场价值及投资潜力。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，甲方自愿向乙方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），乙方亦确认接受该定金并同意继续履行交易流程。双方基于平等、自愿、公平之原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，达成本协议，以资共同遵守。本协议之签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方干预，且与后续购房合同之签订及履行具有前后衔接之法律效力。甲方支付定金之行为，既表明其购买标的物业之诚意，亦作为乙方继续推进交易之必要前提；乙方接受定金之行为，则表明其出售标的物业之承诺，双方后续需按照本协议及最终签订之购房合同共同推进交易完成。本协议作为双方购房交易之初步约束文件，其内容与后续正式合同具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或解除，否则应承担相应违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就标的物业达成购买意向，并由甲方支付定金以确认购房诚意及约束双方后续行为。本协议具体范围包括但不限于：标的物业之基本信息确认、甲方定金支付义务、乙方定金接受义务、双方后续交易推进之基本安排、以及因定金支付引发之相关权利义务关系。本协议作为双方最终签订正式购房合同之前之临时性约束文件，其内容将作为后续合同谈判及签订之基础，双方均应本着严肃、诚信之原则予以遵守，确保购房交易顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“标的物业”指代本协议首部所述位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、不动产权证号XX、建筑面积XX平方米之房产；

2.“定金”指代甲方根据本协议约定向乙方支付之人民币XX万元（大写：XX万元整）款项，该款项具有担保合同履行之性质；

3.“正式购房合同”指代甲乙双方最终签订之完整版购房协议，该合同将详细约定交易各环节之权利义务；

4.“交易推进”指代双方从本协议签订之日起，至正式购房合同生效之日止期间所进行之各项准备工作，包括但不限于房屋查验、贷款审批、合同谈判等；

5.“不可抗力”指代本协议履行过程中非因任何一方过错而无法避免之自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方向乙方支付本协议约定的定金人民币XX万元（大写：XX万元整），该定金自支付之日起即具有法律约束力，乙方不得单方面撤销接受；

（2）甲方有权要求乙方出示标的物业之全部权属证明文件，并有权对标的物业进行合理范围内的查验，乙方应予以配合提供必要便利；

（3）甲方应积极配合乙方完成后续交易所需之手续办理，包括但不限于提供贷款所需资料、签署补充协议等；

（4）若甲方因自身原因未能按本协议及最终购房合同约定履行购买义务，其已支付之定金不予退还，且需承担乙方因此遭受之损失；

（5）甲方应保证其支付定金之资金来源合法合规，若因资金问题导致交易无法继续，甲方需承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按本协议约定支付定金，并有权在甲方未能按时支付时追究违约责任；

（2）乙方保证其对标的物业拥有合法、完整之所有权或处置权，且该物业不存在任何权利瑕疵或负担，若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿；

（3）乙方应按照甲方要求及时提供标的物业之权属证明文件，并配合办理交易过户所需之手续，不得设置任何不合理障碍；

（4）乙方有权要求甲方在签订正式购房合同前，就交易价格、付款方式等核心条款进行协商，甲方应本着诚信合作之态度参与谈判；

（5）若乙方因自身原因未能按本协议及最终购房合同约定履行出售义务，其已收取之定金应双倍返还给甲方，并承担甲方因此遭受之损失；

（6）乙方应确保标的物业在交易过程中保持良好状态，若因乙方原因导致物业损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿；

（7）乙方需向甲方提供真实、完整之交易背景信息，不得隐瞒任何可能影响交易决策之重要事项，若因信息不对称导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业之最终成交价格为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包含但不限于物业本身价值及所有附属设施、装修等。甲方同意在本协议签订后XX日内向乙方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：李四，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行。乙方在收到定金后应向甲方出具收款凭证。剩余购房款项人民币XX万元（大写：XX万元整），双方应在正式签订《中华人民共和国民法典》框架下的《房屋买卖合同》后XX日内，由甲方通过银行按揭贷款或一次性付款方式支付至乙方指定账户。支付条件为双方完成房屋查验、贷款审批（如适用）且《房屋买卖合同》正式签署。任何一方不得单方面更改价格或支付条件，否则构成违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自定金支付之日起XX个月。甲方应在协议生效后XX日内完成定金支付，乙方应在收到定金后XX日内向甲方提供标的物业完整权属文件供查验。自本协议生效之日起XX日内，双方应就《房屋买卖合同》核心条款达成一致并正式签署。若协议有效期届满前双方未能完成《房屋买卖合同》签署，则本协议自动终止，已支付定金按照本协议第六条处理。任何关键时间节点逾期未完成，经催告后仍未能纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内或《房屋买卖合同》签署过程中，因自身原因（包括但不限于资金不到位、贷款审批未通过、违反购房资格限制等）单方面决定不履行购买义务，其已支付之定金人民币XX万元（大写：XX万元整）将不予退还，且视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受之直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付之中介费、第三方服务费等。若损失超过定金金额，乙方有权进一步追偿。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付定金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并承担乙方因此遭受之全部损失。

（3）若甲方未按《房屋买卖合同》约定支付剩余购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之Y向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方已支付之全部购房款项（包括定金及剩余款项）不予退还，并承担乙方因此遭受之全部损失，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

（4）若甲方支付定金或购房款项之资金来源涉嫌非法，一经查实，甲方构成严重违约，乙方有权解除所有协议，甲方需返还所有款项并赔偿乙方因此遭受之全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内或《房屋买卖合同》签署过程中，因自身原因（包括但不限于无法提供标的物业完整权属证明、存在抵押、查封等权利瑕疵且未能及时清理、违反限售规定等）单方面决定不履行出售义务，其已收取之定金人民币XX万元（大写：XX万元整）应双倍返还给甲方，即返还人民币XX万元（大写：XX万元整）。若乙方违约行为给甲方造成其他直接经济损失（包括但不限于甲方已支付之税费、中介费等），乙方应予以赔偿。

（2）若乙方未按本协议约定按时向甲方提供标的物业权属证明文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之X向甲方支付违约金，直至完成配合为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及后续《房屋买卖合同》，乙方需双倍返还定金并赔偿甲方因此遭受之全部损失。

（3）若乙方隐瞒标的物业存在重大权利瑕疵、质量问题或其他可能严重影响甲方购买意愿之事实，导致甲方在签订《房屋买卖合同》后无法履行或不愿履行合同义务，乙方构成欺诈，甲方有权解除合同，要求乙方双倍返还定金，并赔偿因此遭受之全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（4）若乙方擅自处置标的物业（如出售、出租给第三方等），构成严重违约，甲方有权立即解除所有协议，乙方需双倍返还定金并赔偿甲方因此遭受之全部损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违约导致协议无法继续履行或合同目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应违约责任。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见之间接损失。

（3）双方同意，因违约行为产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议第X条约定处理。任何一方在违约前采取合理措施防止损失扩大的，不承担扩大部分的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或《房屋买卖合同》中约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生、性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就协议履行问题进行协商，协商不成可依据本协议第八条处理。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行部分或全部不能实现的，受影响方免予承担违约责任。若不可抗力导致协议完全无法履行，协议可协商解除或自动终止，双方互不承担违约责任，已支付但未履约之款项（包括定金）应予以返还，具体返还方式和时间由双方协商确定；若因不可抗力导致损失，双方各自承担与其过错相关的损失。

4.协商履行：若不可抗力影响仅限于部分履行障碍，非违约方有权要求延期履行受影响部分，延期时间不应超过不可抗力持续的时间。非违约方应积极配合，采取合理措施减少不可抗力带来的不利影响。若不可抗力消除后，仍无法履行协议，可参照本条第2、3款处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在协商或诉讼中提供不可抗力事件的有效证明文件。若因不可抗力导致协议解除或终止，相关证明文件是确定责任的重要依据。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议或履行过程中发生任何争议、纠纷或异议时，应首先本着诚实信用和公平合理的原则，通过友好协商的方式解决。协商应本着相互谅解、寻求共识的精神进行，任何一方不得单方面采取激进行动或破坏协商氛围。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权在协商不成后依法向法院提起诉讼，并应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

3.证据提供：双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，及时、全面地提供与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议及附件、往来函件、付款凭证、沟通记录、权属证明、鉴定报告、评估报告等。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的行为，将承担相应的法律责任。

4.法律适用：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.专属管辖（如适用）：为便于争议解决，双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。此约定不影响任何一方依据法律规定或本协议约定申请仲裁的权利，但一旦选择诉讼，则应遵守本约定。双方均不得就同一争议事项，就相同事实和理由，向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可采取专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，签收日为送达日；（2）挂号信或快递服务，寄出后XX日视为送达；（3）传真或电子邮件，成功发送后视为送达，但发送方应保留发送记录。以电子邮件方式发送的，接收方回复确认后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效，并在双方依本协议约定完成《房屋买卖合同》签署及相应款项支付（或完成其他约定事项）后自动终止。若因本协议或后续《房屋买卖合同》发生争议导致一方解除协议，则本协议在解除之日起终止。若协议因不可抗力原因终止，按第七条处理。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息、谈判内容等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方请求法院或仲裁机构确认某条款无效，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用与管