行政协议书 受理费

行政协议书受理费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次协议标的相关的合法权利。甲方通过合法途径获取了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的出租/出售/委托服务需求，并希望与乙方就标的物业相关事项达成行政协议。标的物业的具体情况包括但不限于土地面积、建筑面积、建筑结构、土地使用权性质、规划用途等，详细信息以双方另行签订的附件为准。甲方作为委托方，有权对乙方的服务过程进行监督，并依据本协议约定享有相应权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX塔26层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方是一家依法成立并有效存续的专业物业管理公司，具备完全民事行为能力，拥有与本次协议标的相关的专业资质和服务经验。乙方根据甲方委托，负责提供标的物业的出租/出售/委托服务，包括但不限于市场推广、客户接待、合同谈判、手续办理等。乙方承诺以专业、高效、诚信的服务态度完成本协议约定的各项义务，并确保服务结果符合法律法规及行业规范要求。乙方在服务过程中应严格遵守甲方的指示，并及时向甲方汇报工作进展。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就标的物业相关行政服务事项达成的合作意向。甲方作为委托方，委托乙方提供标的物业的出租/出售/委托服务，乙方接受委托并提供专业服务。双方通过协商一致，明确各自的权利与义务，以规范服务流程，保障双方合法权益。本协议的签订，旨在为标的物业的租赁、出售或委托管理提供法律保障，确保服务过程的合法性与合规性。协议内容涉及标的物业的基本情况、服务范围、费用标准、履行期限、违约责任等关键条款，双方应严格履行本协议约定的各项义务，共同维护交易秩序，实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕标的物业所进行的行政服务合作事宜，确保服务内容符合甲方需求，并依法、高效地完成相关事务。协议范围具体包括但不限于：标的物业的市场调研与推广、潜在客户的筛选与接待、租赁/出售条件的协商与合同文本的初步拟定、相关行政手续的办理协助（如租赁备案、出售公示等）、以及甲方委托的其他与标的物业相关的行政服务事项。双方应在本协议框架内，就协议约定的服务范围展开合作，保证服务行为的合法性及专业性，最终实现标的物业顺利出租/出售或完成委托管理的目标。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，包括但不限于土地及地上建筑物的房产，其具体权属状态、面积、结构等以附件所述为准。

2.行政服务：指乙方根据甲方委托，利用自身专业知识及资源，为标的物业提供的市场推广、客户对接、手续办理等具有行政协助性质的服务。

3.委托：甲方委托乙方处理标的物业相关事务的行为。

4.服务成果：乙方完成本协议约定服务内容后形成的可供甲方审查或使用的文件、报告、数据等成果。

5.受理费：乙方按照本协议约定完成行政服务后，甲方应向乙方支付的服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的服务过程进行必要的监督和指导，并要求乙方就服务中的重要事项及时汇报。

（2）甲方有权对乙方提供的服务成果进行验收，如发现不符合本协议约定，有权要求乙方在合理期限内修正或补充。

（3）甲方应确保其委托事项的合法性，并配合乙方提供开展服务所必需的资料、文件及授权，包括但不限于标的物业的权属证明、规划许可、公司资质等。

（4）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付行政服务费用。

（5）甲方应对其提供的资料和信息的真实性、准确性负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保指令传递的准确性和及时性。

（7）甲方应遵守相关法律法规，其委托事项不得违反法律法规的强制性规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供开展服务所必需的资料、文件及授权，并有权就服务相关事宜向甲方提出合理建议。

（2）乙方有权按照本协议第五条的约定收取行政服务费用。

（3）乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，确保服务行为的合法性、合规性及专业性。乙方应采取必要措施保护甲方的商业秘密和信息安全。

（4）乙方应勤勉尽责地为甲方提供行政服务，包括但不限于：根据市场情况制定推广方案、筛选符合条件的潜在客户、安排客户实地考察、协助协商租赁/出售条件、准备相关文件、办理租赁备案/出售公示等行政手续，并确保服务过程符合相关法律法规要求。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确的服务成果，并对服务成果的质量负责。如因乙方原因导致服务成果存在重大瑕疵或违法情形，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（6）乙方应建立完善的服务记录制度，妥善保管与甲方服务相关的资料文件，并在服务结束后根据甲方要求或法律规定进行归档。

（7）乙方应指定项目负责人作为主要联络人，负责与甲方的日常沟通，确保服务指令的执行和服务进度的汇报。

（8）乙方及其工作人员在服务过程中不得泄露甲方的商业秘密，不得与第三方恶意串通损害甲方利益，不得从事任何可能影响服务公正性的行为。

（9）乙方应就其提供的服务成果承担法律责任，确保服务内容不侵犯任何第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付行政服务费用（以下简称“受理费”），具体金额根据标的物业的租赁/出售/委托管理类型及服务范围确定，详细标准见本协议附件一《服务费用明细》。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总服务费用的X%作为预付款。

(2)进度款：乙方完成本协议约定的X项关键服务节点（例如：完成初步市场推广报告、成功引入首位意向客户、办理完毕主要行政手续等）后X日内，甲方向乙方支付总服务费用的X%。

(3)尾款：乙方根据本协议约定最终完成全部服务内容，并将所有服务成果交付甲方确认后X日内，甲方向乙方支付剩余的X%服务费用。

4.乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具合法有效的发票。

5.如甲方未能按本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起X年。

2.本协议项下的具体服务履行期限如下：

(1)乙方应在协议生效后X日内完成标的物业的初步市场调研，并向甲方提交市场分析报告。

(2)乙方应在本协议生效后X个月内完成标的物业的全面推广，包括但不限于线上发布、线下活动等。

(3)如进入租赁阶段，乙方应在推广期内成功引入至少X位符合条件的意向客户，并协助甲方完成合同谈判。

(4)如进入出售阶段，乙方应在推广期内完成至少X次有效售前推介活动。

(5)乙方应在本协议生效后X个月内，根据甲方要求完成主要行政手续的办理（具体手续范围见附件）。

(6)乙方应在完成全部服务内容后X日内，将所有服务成果及文件交付甲方。

7.任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，履行期限自动顺延，顺延期限不超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期服务费用的，除应按第四条第5款约定支付违约金外，甲方逾期支付行为不影响乙方依据本协议约定继续履行其后续服务义务，但甲方应承担由此产生的额外费用（如催收费、律师费等）。

(2)因甲方提供虚假、不完整或无效的资料、文件导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此造成的直接经济损失、额外支出以及可能错失的市场机会等。

(3)甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付已完成服务部分的费用，并按总服务费用的X%支付违约金；若已完成服务部分的费用不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。

(4)甲方要求乙方提供本协议约定范围之外的服务或变更服务内容的，若该要求合理且乙方同意，双方应另行协商确定费用及履行方式；若甲方强行要求乙方执行，乙方除有权要求甲方支付相应费用外，若因此对乙方造成损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限履行其关键服务义务，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的X%支付违约金。

(2)因乙方原因导致服务成果存在重大瑕疵、违法或侵犯第三方权益，给甲方造成损失的（包括但不限于经济损失、商誉损失、合同责任等），乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方修复、重做或直接扣除相应费用，并有权要求支付合同总金额X%的违约金；若乙方行为构成欺诈，甲方有权解除协议并要求赔偿全部损失。

(3)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或为第三方利益损害甲方利益的，乙方应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，并承担相应的法律责任。

(4)乙方在收到甲方付款后，未能按时开具合法有效发票的，每逾期一日，应按未开票金额的X%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方立即补开。

(5)如因乙方原因导致本协议项下的行政手续未获批准或被撤销，乙方应退还甲方已支付的相关费用，并按该部分费用X%支付违约金；若因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

(6)乙方无正当理由单方面解除本协议的，应向甲方支付合同总金额X%的违约金，并退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用。

3.关于不可抗力导致的违约：根据第五条第7款约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性因素，且该等事件直接导致或间接导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权依据实际情况解除本协议，互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，因迟延履行措施不当扩大损失的，不免除其相应责任。

5.本协议所称不可抗力事件所涉及的政府行为，以其发生时该政府发布的正式文件或公告为准；其他不可抗力事件，以其发生时当地有影响力的媒体报道或权威机构认定为准。

6.任何一方因采取应对不可抗力措施而产生的合理费用（如额外的保险费、仓储费等），由该方自行承担，除非该费用是由另一方原因直接导致的。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；若选择诉讼，管辖法院为标的物业所在地人民法院。

4.双方应自行承担因争议解决而产生的仲裁费或诉讼费及其他相关费用，除非双方另有书面约定或仲裁规则/法院裁判另有规定。

5.在争议解决期间，任何一方均应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议信息等，直至争议获得最终解决。

6.双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供必要的证据和合作，以寻求最经济、高效的争议解决方案。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

(1)双方协商一致同意终止；

(2)本协议约定的履行期限届满；

(3)一方根据本协议约定行使解除权；

(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(5)一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密：双方应对在