男方没有按离婚协议书做

男方没有按离婚协议书做1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）个人手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

甲方与乙方因离婚财产分割事宜，经友好协商，于XXXX年XX月XX日签订了《离婚协议书》，其中涉及房产XX（位于中国广东省深圳市南山区科技园路XX号）的处置及后续履行事宜。根据《离婚协议书》第X条第X款之约定，甲方应于XXXX年XX月XX日前完成对房产XX的腾空、交房及相关手续办理，并配合乙方完成财产过户手续。然而，截至本协议签订之日，甲方未按照《离婚协议书》约定履行相关义务，导致双方离婚财产分割事宜未能按期完成，给乙方造成了一定的经济损失和诉讼风险。为妥善解决上述争议，维护双方合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保《离婚协议书》相关条款得到有效履行，避免进一步的纠纷和法律风险。

本协议的签订，基于双方对《离婚协议书》的承认和继续履行，甲方确认其未按《离婚协议书》履行义务的行为已构成违约，并同意在本协议框架内承担相应责任。乙方则基于对甲方履约能力的合理预期，要求甲方在约定期限内完成整改，并就违约行为承担赔偿责任。双方均同意通过本协议的签订，以和解方式解决争议，避免诉诸法院或仲裁机构，从而降低时间成本和诉讼风险。本协议的履行，将直接关系到《离婚协议书》中财产分割条款的最终实现，对双方离婚后的财产权利义务具有重大意义。因此，甲乙双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议的履行，确保各项约定得到切实执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方未能按照《离婚协议书》约定履行其义务所引发的争议，确保《离婚协议书》中关于房产XX（位于中国广东省深圳市南山区科技园路XX号）的处置及后续履行事宜得到有效执行。本协议的履行范围包括但不限于：甲方按照《离婚协议书》及相关法律法规规定，完成对房产XX的腾空、清理、交房、配合乙方办理财产过户手续等义务的履行；甲方就其违约行为向乙方支付相应违约金；双方就后续履行过程中可能出现的其他问题进行协商解决。通过本协议的签订与履行，甲方确认其违约事实并承诺纠正，乙方则基于对甲方履约的合理信赖，要求甲方承担违约责任并确保《离婚协议书》相关约定最终实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“《离婚协议书》”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的，关于离婚及财产分割事宜的书面协议，其内容对双方具有法律约束力。

2.“房产XX”指位于中国广东省深圳市南山区科技园路XX号的房产，该房产作为甲乙双方离婚财产分割的一部分，根据《离婚协议书》约定由乙方获得所有权。

3.“腾空”指甲方将房产XX内所有属于其个人所有的物品搬离，使房产处于可供乙方接收、办理过户手续的状态，包括清除房屋内的装修、家具、家电及其他附属物。

4.“交房”指甲方按照《离婚协议书》约定的时间和方式，将腾空后的房产XX正式交付给乙方，并移交相关钥匙、门禁卡等物品。

5.“配合办理财产过户手续”指甲方在乙方提出过户申请后，及时提供办理房产过户所需的一切文件和资料，并按照相关法律法规和交易流程的要求，完成与相关部门的沟通协调，确保房产过户手续得以顺利完成。

6.“违约金”指根据本协议约定，甲方因未履行或未完全履行《离婚协议书》义务而应向乙方支付的经济赔偿金。

7.“履行期限”指本协议约定的甲方完成各项义务的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

**一、甲方的权力和义务**

1.甲方的义务：

(1)**履行腾空义务**：甲方应于本协议签订之日起XX日内，将房产XX内所有属于其个人所有的物品全部搬离，确保房屋内部及附属设施处于干净、整洁、可交付状态。甲方负责腾空过程中产生的所有费用，包括但不限于物品搬运费、垃圾清运费等。

(2)**履行交房义务**：甲方应在本协议第X条约定的履行期限届满之日前，将已经腾空并清理完毕的房产XX正式交付给乙方。交房时，甲方应向乙方移交房产XX的所有钥匙、门禁卡、门锁、水电等设施的使用说明书及必要的操作指导，并保证交接时房屋及其附属设施处于正常可用状态，非因甲方原因导致的损坏或故障，甲方不承担责任。

(3)**配合办理过户手续**：甲方有义务在本协议第X条约定的履行期限届满之日前，积极配合乙方办理房产XX的过户手续。具体包括但不限于：及时提供《离婚协议书》原件或复印件、身份证明文件、房产证原件、完税证明、维修基金缴纳证明等所有必要的过户文件；按照乙方要求，配合前往不动产登记中心办理相关手续；如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

(4)**支付违约金**：如甲方未能按照本协议约定或《离婚协议书》约定履行其义务，经乙方书面催告后仍不改正的，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：自本协议第X条约定的履行期限届满之日起，每逾期一日，甲方应按房产XX市场评估价值的千分之X向乙方支付违约金，直至甲方完成全部义务之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除《离婚协议书》并要求甲方赔偿全部损失，甲方并应按本协议约定的违约金标准的X倍支付额外违约金。

(5)**保证权利无瑕疵**：甲方保证其对房产XX拥有完全、合法的所有权，并保证房产XX之上不存在任何抵押、查封、征收、强制执行或其他权利限制，除非该权利限制系因乙方原因或不可抗力导致。如因甲方提供的虚假信息或隐瞒事实导致乙方无法顺利办理过户手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.甲方的权力：

(1)**要求乙方配合**：在履行本协议过程中，如遇需要乙方配合的事项（例如提供过户所需的部分文件或配合前往办理手续），甲方有权要求乙方在合理范围内予以配合。

(2)**获得过户收益**：在甲方按照本协议约定完成所有义务并配合乙方完成过户手续后，乙方应将《离婚协议书》中约定的房产XX过户相关费用（如契税、增值税、个人所得税等）的承担方式予以明确，并在过户完成后按约定将相应款项支付给甲方（若约定由乙方承担全部税费）。

**二、乙方的权力和义务**

1.乙方的义务：

(1)**支付购房款项**：乙方应按照《离婚协议书》的约定，在约定期限内将约定的购房款项支付给甲方。支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后及时确认并出具收款凭证。

(2)**提供过户所需资料**：乙方应按照《离婚协议书》及不动产登记中心的要求，准备并提交办理房产XX过户手续所需的所有个人资料，并确保资料的准确性和完整性。

(3)**配合办理过户手续**：乙方应在本协议约定的履行期限内，主动与甲方及不动产登记中心联系，配合完成房产XX的过户登记手续。如需前往办理，乙方应确保有合适的授权代表或委托代理人按期到场。

(4)**及时接收房产**：乙方应在甲方完成腾空和交房义务后，按照约定的时间接收房产XX，并办理房屋钥匙及门禁卡等物品的正式交接手续。乙方接收房产后，应检查房屋状况，如有异议应在接收时提出，逾期未提出视为房屋状况符合交房标准。

(5)**承担过户税费（如适用）**：根据《离婚协议书》的约定，乙方应承担办理房产XX过户手续所产生的相关税费（如契税、增值税、个人所得税等），并应在过户手续完成后，将应由其承担的部分费用支付给甲方（若甲方已代为支付）。

2.乙方的权力：

(1)**要求甲方履行义务**：乙方有权要求甲方按照《离婚协议书》及本协议的约定，在规定期限内完成房产XX的腾空、交房及配合过户等义务。

(2)**解除协议权**：如甲方严重违约，经乙方书面催告后XX日内仍未履行腾空、交房或配合过户义务的，乙方有权单方解除本协议及《离婚协议书》，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

(3)**要求支付违约金**：乙方有权根据本协议的约定，要求甲方支付因违约行为而产生的违约金。

(4)**优先获得房产**：在本协议及《离婚协议书》均得到有效履行的情况下，乙方作为房产XX的受让方，享有优先获得该房产所有权的权利。

(5)**要求提供相关证明**：在履行本协议过程中，乙方有权要求甲方提供与履行义务相关的证明文件，例如腾空证明、清理方案、身份证明等。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议所涉房产XX的最终转让价格及《离婚协议书》中约定的相关款项（包括但不限于购房款、过户税费等），维持《离婚协议书》第X条约定的状态，即房产XX整体转让价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含《离婚协议书》中约定的所有权利义务。甲方应在本协议第X条约定的履行期限内，按照《离婚协议书》约定，将房产XX的合法所有权转移给乙方。

2.**支付方式**：乙方应将《离婚协议书》约定的购房款项人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXXXXXXXX

甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方出具等额、合法的收款凭证。

3.**支付时间**：乙方应于本协议签订之日起XX日内，将首期款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定账户；剩余款项人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）应于甲方完成房产XX腾空并交付乙方之日（或双方约定其他具体日期，例如XXXX年XX月XX日）前支付完毕。具体支付节点及金额以《离婚协议书》约定为准，本协议作为补充，旨在明确履行细节。

4.**税费承担**：关于房产XX过户所产生的各项税费（具体包括但不限于契税、增值税、个人所得税等），除《离婚协议书》另有明确约定外，由乙方承担。乙方应在完成过户登记手续后XX日内，将应由其承担的税费部分支付给甲方（若甲方已代为垫付，则乙方应在支付购房款项时一并支付给甲方）。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至本协议项下所有义务均履行完毕之日终止。

2.**腾空及交房期限**：甲方应于本协议签订之日起XX日内，完成对房产XX的腾空工作，并确保房屋内部及附属设施处于可交付状态。甲方应于上述腾空工作完成后的第X日内，将房产XX正式交付给乙方。具体交房日期可由双方协商确定，但不得晚于XXXX年XX月XX日。

3.**配合过户期限**：甲方应在本协议第X条约定的房产交付之日起XX日内，积极配合乙方办理房产XX的过户手续。双方应共同努力，最迟于XXXX年XX月XX日前完成所有过户流程，并取得新的不动产权证书。

4.**款项支付期限**：乙方应按照第四条约定，分别在XXXX年XX月XX日前支付首期款，并在甲方完成交房之日起XX日内支付剩余款项。

5.**违约期限**：本协议各条款约定的履行期限均为甲方义务的完成时限，逾期视为违约。乙方义务的履行期限依照《离婚协议书》及相关约定执行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**腾空及交房迟延**：如甲方未能按照第五条约定的期限完成房产XX的腾空或交付工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及依据《离婚协议书》解除购房合同，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代住所的租金损失、搬家费用等，违约金累计总额不超过房产XX市场评估价值的X%。甲方逾期交付房产的，乙方有权要求继续履行合同，并要求甲方支付上述违约金。

(2)**不配合过户或提供虚假资料**：若甲方无正当理由拒绝配合办理过户手续，或提供虚假、不完整的文件导致过户延误或乙方受损，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向有关部门支付的罚款、乙方因此支付的额外费用（如律师费、评估费等），并应按本条第（1）款约定支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方全部损失。

(3)**房屋交付状态不符**：若甲方交付的房产存在其未告知的损坏或瑕疵，影响乙方正常使用或导致乙方产生额外费用（如维修费），甲方应负责修复或赔偿乙方损失，并按本条第（1）款约定支付违约金。

(4)**支付违约金后的继续履行**：甲方支付违约金并不免除其继续履行本协议及《离婚协议书》项下全部义务的责任，乙方有权要求甲方立即纠正违约行为。

2.**乙方违约责任**：

(1)**迟延支付购房款**：乙方未能按照第四条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付购房款金额的千分之X作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及依据《离婚协议书》解除购房合同，并要求乙方支付截至解除之日按每日千分之X计算的累计违约金，甲方并有权要求乙方赔偿因其迟延付款所造成的资金占用损失。

(2)**拒绝接收符合约定房产**：乙方无正当理由拒绝接收已经符合交房条件并已交付的房产，应自收到交房通知之日起XX日内支付该房产相应比例的购房款（或按双方约定处理），并按本条第（1）款约定支付违约金。若乙方因拒绝接收导致甲方无法将房产出售给第三方，甲方有权要求乙方承担由此造成的损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但累计赔偿总额不应超过合同总价款的X%。

5.**违约金的调整**：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力事件发生之日起，采取积极措施减少损失。

3.**责任免除**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件的影响程度，协商决定解除本协议或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除双方另有约定外，互不赔偿。

4.**不可抗力证明**：主张不可抗力的一方应就其主张向另一方提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。若一方未能提供有效证明，仍需承担违约责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行协商，必要时可对本协议进行修改或补充。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.**调解解决**：若双方协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力；调解不成的，调解应当制作调解终结书，双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商和调解无法解决，应提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担仲裁费者，由双方平均负担。

4.**诉讼解决（作为备选或补充）**：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除非另有明确约定，诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择其中一种争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达，快递送达以签收之日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方