签订财产分割协议书后

签订财产分割协议书后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具有独立法人资格。公司成立于2005年，注册资本人民币5亿元人民币，主要从事房地产开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验和较高的市场声誉，曾成功开发多个知名楼盘，并与多家金融机构、政府部门建立了长期稳定的合作关系。

甲方现因业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托经营的方式获取一处位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业。该物业占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，主要用途为办公、商业展示及会议中心。甲方通过市场调研和多方评估，认为该物业符合其未来业务拓展的需求，故与乙方达成合作意向，双方拟通过签订本协议，明确各自的权利与义务，以促成交易的顺利进行。

乙方在此背景下，作为该物业的合法权利人，拥有对该物业的完整处置权。乙方名称：XX商业物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业物业管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币2亿元人民币，具有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。公司主要业务涵盖商业物业的租赁、运营及增值服务，服务客户包括国内外知名企业及金融机构。乙方在物业管理领域具有较高的行业地位，与多家知名房地产开发商、金融机构建立了长期合作关系。

乙方现持有上述位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业，该物业已通过相关部门的竣工验收，并取得合法的《不动产权证书》。乙方为该物业的合法权利人，对该物业享有完整的占有、使用、收益及处分权。根据市场行情及物业的实际情况，乙方拟通过出售、出租或委托经营的方式处置该物业，以回笼资金或获取稳定的租金收入。

双方基于以上背景及合作意向，经友好协商，同意就上述商业物业的分割事宜达成一致，并签订本协议。甲方拟通过购买、租赁或委托经营的方式获取部分权益，乙方则根据甲方的需求及市场情况，提供相应的合作方案。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，以保障交易的合法性和安全性。

本协议的签订，不仅是双方基于现有商业物业的合作基础，也是双方未来可能进一步拓展合作关系的起点。甲方通过本次合作，将获得符合其业务需求的物业资源，而乙方则通过合作实现物业价值的最大化。双方均希望通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动业务的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区特定商业物业（以下简称“标的物业”）的分割、处置及相关合作事宜的意愿与安排。协议范围包括但不限于：1）标的物业的基本情况、权属状态及市场评估；2）双方协商确定的物业分割方案或处置方式；3）甲乙双方在物业分割或处置过程中的权利与义务；4）相关费用的承担方式；5）协议的生效条件及违约责任。本协议旨在为双方后续的具体合作提供法律框架，确保交易过程的合法合规与公平高效。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为XX路XX号，占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米的商业物业，包括其地上及地下附属设施。

2.不动产权证书：指由不动产登记机构核发的，证明标的物业权利归属的法定凭证。

3.分割方案：指甲乙双方协商确定的，关于标的物业在所有权、使用权或收益权等方面的具体分配方式。

4.处置方式：指甲乙双方协商确定的，关于标的物业通过出售、出租或委托经营等方式进行处置的具体安排。

5.市场评估：指由具有资质的评估机构对标的物业进行的价值评估结果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，选择购买、租赁或委托经营标的物业的部分或全部权益，并要求乙方提供必要的配合与协助。甲方有权要求乙方按照市场评估结果及双方协商一致的方案，对标的物业进行合理分割或处置。

甲方应按照本协议约定，向乙方支付相应的款项，包括但不限于购房款、租金、佣金或委托管理费等。甲方应保证支付款项的及时性和足额性，并按照约定方式提供相关凭证。

甲方有权对标的物业进行必要的检查和验收，确保其符合协议约定的状态和质量标准。甲方应合理使用标的物业，并遵守相关法律法规及地方政策的规定。

甲方应积极配合乙方进行物业的分割或处置工作，提供真实、准确、完整的资料和信息，并按照约定时间节点完成相关手续的办理。

甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定，选择将标的物业出售、出租或委托经营给甲方，并要求甲方按照约定支付相关款项。乙方有权要求甲方按照协议约定的分割方案或处置方式，对标的物业进行处置，并确保其权益不受侵害。

乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物业的合法权利证明文件，包括但不限于不动产权证书、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等。乙方应保证所提供文件的真实性、合法性和有效性，并配合甲方进行相关手续的办理。

乙方有权对甲方的资信状况进行必要的了解和评估，并有权要求甲方提供相关的财务报表和信用证明文件。乙方有权拒绝与资信状况不良或存在重大法律风险的甲方进行合作。

乙方应按照本协议约定的分割方案或处置方式，对标的物业进行合理分割或处置，并确保分割或处置过程的公平、公正和透明。乙方应积极配合甲方进行物业的检查和验收工作，并提供必要的协助和指导。

乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应保证标的物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，并承担因权利瑕疵或法律纠纷导致的全部责任和费用。

乙方有权要求甲方按照协议约定的用途使用标的物业，并有权对甲方的使用行为进行监督和检查。如甲方存在违反协议约定的行为，乙方有权要求甲方停止使用并恢复原状，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

乙方应保证标的物业的持续安全性和稳定性，并承担因标的物业的损坏或灭失导致的全部责任和费用。乙方还应负责处理标的物业相关的物业管理、维修保养、税务缴纳等事宜，并确保其符合相关法律法规及地方政策的规定。

乙方有权要求甲方按照协议约定的期限和方式支付相关款项，并有权要求甲方提供相关的支付凭证和发票。如甲方存在延迟支付或拒绝支付的行为，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿因此遭受的损失。

乙方还应配合甲方进行标的物业的分割或处置工作，提供必要的协助和指导，并确保分割或处置过程的顺利进行。如乙方存在违反协议约定的行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任并赔偿因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的处置价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：标的物业的整体评估价值为人民币壹拾伍亿元整（¥150,000,000.00）。双方同意以该评估价值为基础，结合市场情况及双方的具体需求，协商确定最终的处置价格。如选择出售，最终价格可在评估价值的基础上上下浮动不超过5%；如选择租赁或委托经营，租赁单价及委托管理费率将参照市场同类物业的收费标准，并由双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付款项。所有支付均应通过甲方指定账户进行，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业物业管理有限公司。

3.支付时间：

(1)若选择出售：甲方应在本协议经双方签字盖章之日起十日内，向乙方支付标的物业总价款的30%作为首付款；剩余70%的尾款应于标的物业的《不动产权证书》正式转移登记至甲方名下之日起十日内付清。

(2)若选择租赁：首期租金应于本协议生效之日起五日内支付，金额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）；后续每期租金应于每期开始前三十日支付。

(3)若选择委托经营：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）作为合作保证金；委托管理费应于每个财年结束后两个月内，根据实际经营情况结算并支付。

4.支付条件：除首付款外，其他款项的支付以相关手续的完成或条件的满足为前提，具体条件按上述支付时间分项约定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.关键时间节点：

(1)协议签署：双方应于本协议签署文本备妥后三个工作日内完成签署。

(2)物业查验：自协议签署之日起十五日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应提供必要的配合。

(3)方案确定：双方应于物业查验后二十日内，就具体的分割方案或处置方式达成一致。

(4)手续办理：如选择出售，双方应自方案确定之日起六十日内，完成交易相关手续的办理，并确保标的物业的《不动产权证书》顺利转移登记至甲方名下；如选择租赁或委托经营，双方应自方案确定之日起三十日内，完成租赁合同或委托经营合同的签订及首期款项的支付。

(5)验收交付：标的物业的交付应在相关款项支付完毕后进行，甲方应进行验收，确认无误后办理正式交付手续。

6.任何一方如需延长上述时间节点，应提前书面通知对方，并提供合理的理由，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约赔偿金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)支付错误：如甲方支付的款项错误（包括金额、账户等），乙方应积极配合甲方进行更正。甲方因错误支付产生的银行手续费、挂账费用等由甲方承担。如因甲方错误支付导致乙方无法按协议约定履行义务，甲方应承担相应的违约责任。

(3)主体资格瑕疵：若甲方提供虚假资料或隐瞒自身重大负债、诉讼等情况，导致乙方在合作中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)未按约定使用：如甲方购买的物业或租赁的物业未按照本协议约定或相关法律法规及地方政策的规定使用，导致物业价值受损或产生纠纷，甲方应承担修复责任和由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)权利瑕疵：乙方保证其是标的物业的合法权利人，且标的物业不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、租赁、查封、第三方权利主张等）。若因乙方原因导致标的物业无法按照协议约定进行处置或使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额应包括但不限于差价损失、机会成本损失及甲方为处理该问题而支出的合理费用。

(2)提供文件虚假：如乙方提供虚假的不动产权证书或其他相关文件，导致甲方在交易或使用过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。

(3)放弃优先权/处置不当：若协议约定乙方享有优先购买权或优先租赁权，乙方无正当理由放弃该权利，或在进行物业分割或处置时违反协议约定，损害甲方利益，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

(4)配合不及时：乙方应积极配合甲方进行物业查验、手续办理等事宜。如因乙方故意拖延、不配合或提供虚假信息，导致协议履行延迟或产生额外费用，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（按每日万分之五计算）和赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决：关于违约责任的承担及争议处理，适用本协议第十三条的约定。

5.损失赔偿上限：除非法律另有强制性规定，任何一方就本协议项下的索赔，其总赔偿金额不应超过本协议标的物业总价款的10%。但若违约行为涉及欺诈、故意隐瞒或造成对方人身损害，不在此限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及任何其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，说明事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件的影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或方式。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行协议而支出的合理费用）应予以结算。

4.持续影响：即使不可抗力事件已消除，若其对本协议履行的影响仍未消除，双方应继续履行通知和证明的义务，并根据实际情况协商调整协议的履行安排。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，且双方无法达成一致，协议可予以解除。

5.不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其迟延履行的违约责任。同时，不可抗力并不能免除任何一方就因其过错造成的损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起二十日内进行，双方可指定代表进行谈判。若协商在上述期限内达成一致，双方应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于书面补充协议。调解费用由双方按比例分担，或根据调解协议的约定承担。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁地点设定为上海。仲裁机构应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或上海国际经济贸易仲裁中心（SHIAC），由双方在争议发生之日起六十日内共同书面指定。双方应遵守选定的仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方仍可继续履行本协议的其他部分。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国的法律。在诉讼期间，除争议标的部分外，双方仍应继续履行本协议的其他约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面递交等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出三日后或电子邮件发送当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方无权单方面修改本协议。

3.分割协议的独立性：本协议是双方就标的物业分割、处置及相关合作事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本协议的