淄博寄宿式考研协议书室

淄博寄宿式考研协议书室1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：淄博市XX教育科技有限公司

**地址**：山东省淄博市张店区XX路XX号XX商务大厦X层

**法定代表人/负责人**：李XX

**联系方式**：0533-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com

甲方系依法成立的教育服务机构，专注于提供高品质的寄宿式考研服务。基于市场需求及自身资源优势，甲方在淄博市投资建设了标准化寄宿式考研场所，旨在为考研学生提供集学习、生活、管理于一体的综合性服务环境。甲方通过整合优质的教育资源、舒适的生活设施及科学的管理体系，致力于打造山东省内领先的寄宿式考研品牌，并已获得相关行业资质认证。甲方在本次协议中，作为出租方，将其合法拥有的位于淄博市XX区XX街道XX号XX宿舍楼（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，用于开展寄宿式考研培训业务。

甲方在签订本协议前，已对标的物的产权状况、设施设备、消防安全及合规性进行了全面核查，确保其符合国家及地方相关法律法规要求，并具备满足乙方使用需求的基本条件。甲方承诺在本协议履行期间，将依法保障乙方的合法权益，并配合乙方完成相关报备及审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：淄博市XX考研培训中心

**地址**：山东省淄博市高新区XX路XX号XX教育园区X栋X层

**法定代表人/负责人**：王XX

**联系方式**：0533-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com

乙方系依法成立的教育培训机构，专注于提供考研培训及寄宿管理服务。为扩大业务规模及提升服务质量，乙方在本次协议中，作为承租方，拟租赁甲方的标的物用于开展寄宿式考研培训业务。乙方具备开展教育培训业务所需的师资力量、课程体系及运营经验，并在签订本协议前，已对甲方的租赁意向及标的物的实际状况进行了实地考察，确认其符合乙方的使用需求。

乙方在本次协议中，将严格遵循国家及地方关于教育培训行业的法律法规，依法合规开展寄宿式考研培训业务，并承诺在使用标的物期间，严格遵守甲方的管理规约，确保设施设备的正常使用及场所的安全秩序。乙方将根据本协议约定，按时支付租金及其他相关费用，并配合甲方完成必要的物业管理工作。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的租赁使用事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保寄宿式考研业务的顺利开展。协议背景如下：

甲方通过前期投资及建设，已形成具备规模化、标准化的寄宿式考研场所，该场所位于交通便利、环境适宜的淄博市核心区域，内部设施完善，包括但不限于标准化自习室、书馆、餐饮区、宿舍区及活动场所，能够满足考研学生的学习、生活及社交需求。同时，甲方已按照国家消防、卫生及教育相关标准，对标的物进行了全面整改及验收，确保其符合安全使用要求。

乙方作为专业的考研培训机构，在市场运营中积累了丰富的教学及管理经验，其业务模式高度依赖稳定的寄宿环境。为拓展业务范围及提升服务竞争力，乙方急需租赁符合标准的寄宿场所，以支撑其考研培训业务的持续发展。经双方协商，甲方同意将其合法拥有的标的物出租给乙方使用，乙方亦同意承租该标的物用于开展寄宿式考研培训业务。

本协议的签订，既是甲方实现资产价值变现的重要途径，也是乙方优化运营条件的关键举措。双方基于对市场前景的共同认知及对合作共赢的长期期待，通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动寄宿式考研行业的规范化发展。协议内容将严格围绕标的物的租赁使用、费用结算、管理责任、违约处理及争议解决等核心事项展开，确保双方合作关系的稳定及合法权益的保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（淄博市XX教育科技有限公司合法拥有的位于山东省淄博市张店区XX路XX号XX宿舍楼）的租赁使用及相关权利义务关系，确保乙方能够依法、安全、有效地利用标的物开展寄宿式考研培训业务。协议范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金支付方式、使用范围限制、设施设备维护责任、安全管理要求、违约责任承担以及争议解决机制等。具体而言，本协议旨在规范以下内容：标的物的交付标准与验收程序；租赁期间租金及其他费用的计算与支付安排；乙方对标的物的合理使用范围及禁止行为；双方在设施设备维护、维修及更新改造方面的责任划分；消防安全、卫生及学生安全管理措施；违约情形的认定及相应的处理方式；不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响；以及双方因履行本协议发生争议时的解决路径。通过上述约定，本协议致力于构建稳定、高效、合规的租赁合作关系，保障双方合法权益，促进寄宿式考研业务的健康发展。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

（1）**标的物**：指甲方合法拥有或有权出租的位于山东省淄博市张店区XX路XX号XX宿舍楼及其附属设施，包括但不限于宿舍房间、自习室、公共学习区域、餐厅、活动室、健身区等。

（2）**寄宿式考研培训业务**：指乙方利用标的物，为考研学生提供集中住宿、课程教学、资料自习、餐饮服务及日常管理相结合的综合性考研备考服务。

（3）**租赁期限**：指本协议约定的标的物租赁起始日至终止日的期间。

（4）**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的标的物使用费用。

（5）**物业管理费**：指与标的物使用相关的公共区域维护、保洁、安保等费用。

（6）**维修责任**：指根据标的物不同部位的属性及使用情况，甲乙双方各自承担的设施设备维修义务。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（8）**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保标的物在租赁期初具备合法的产权证明及合规的使用许可，并配合乙方完成必要的业务报备或审批手续，相关费用由乙方承担。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期限起始日将标的物交付给乙方，并保证交付时的设施设备处于正常使用状态，双方应共同对标的物的状况进行验收并签署确认文件。

（4）甲方有权要求乙方在使用标的物期间，遵守国家及地方关于消防安全、治安管理、环境保护等方面的法律法规，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（5）在租赁期间，甲方应承担标的物主体结构及主要公共设施（如电梯、供水供电系统等）的日常维护及重大维修责任，确保其持续安全运行。非因甲方原因导致的轻微设施损坏，由乙方负责维修或承担费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的使用权不受他人合法主张的干扰，并配合乙方处理可能出现的第三方侵权或索赔。

（7）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻等，具体标准应达到国家或行业标准。

（8）甲方应提前三十日书面通知乙方任何可能影响乙方使用的标的物改造或设施调整计划，并协商解决方案。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内依法、合理地使用标的物开展寄宿式考研培训业务，包括但不限于设置教学区域、布置宿舍、安装必要的教学辅助设施等。

（2）乙方应严格按照本协议约定的金额、支付方式和期限向甲方支付租金、物业管理费及其他应付款项，逾期支付应按日支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用标的物的各项设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应建立健全内部管理制度，对寄宿学生的人身安全、财产安全及行为规范承担管理责任，并制定相应的应急预案。乙方应配备专职管理人员负责现场事务，并确保其具备相应的资质和经验。

（5）乙方应负责标的物内部宿舍、自习室等区域的日常保洁工作，保持环境整洁卫生，并遵守甲方的统一管理规定。

（6）乙方应严格遵守消防安全法规，确保宿舍及教学区域配备足够的消防器材，并定期消防演练。乙方应承担因自身管理疏忽导致的消防安全事故的全部责任。

（7）乙方应配合甲方完成标的物的年度或定期安全检查、能耗统计及税务申报等事宜，提供必要的资料及协助。

（8）乙方不得利用标的物从事任何违法违规活动，包括但不限于非法经营、危险品存储、聚众滋事等，一经发现，甲方有权立即终止协议并收回标的物，乙方还应承担相应的法律责任及赔偿责任。

（9）乙方应在租赁期限届满或协议提前终止时，将标的物恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并交还相关钥匙及设施设备。如有增值改造，除协议另有约定外，其归属应协商确定。

（10）乙方应保障在标的物内学习、生活的学生享有合法的隐私权及人格尊严，不得实施侮辱、虐待或其他侵权行为，并应妥善处理学生间的纠纷，避免引发群体性事件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的租赁价格及支付条件达成如下约定：

（1）**租金**：标的物的月租金为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元）。该价格已包含标的物的基本使用权及甲方提供的物业管理服务费，但不含乙方因开展业务产生的水电能耗费、网络通讯费、税费及其他应由乙方承担的专项费用。

（2）**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本协议生效之日起七日内支付，金额为租赁首月租金全额；后续每期租金应于每自然月的前三日内支付，即当月1日至3日之间任一工作日。甲方应向乙方开具合法有效的发票。

（3）**物业及其他费用**：除租金外，乙方应承担标的物使用期间产生的以下费用，并按时向甲方或第三方支付：①水电费，按实际计量数乘以当地政府核定的单价计算，由乙方指定人员抄表并按约定周期结算；②网络及有线电视费，如乙方需使用公共区域或特定设施的相关服务，其费用由乙方承担；③因乙方业务需要而产生的政府行政规费或许可费，由乙方自行申报并支付。上述费用不包含在租金内，乙方应另行缴纳。

（4）**付款账户**：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：淄博市XX教育科技有限公司

开户银行：中国XX银行股份有限公司淄博XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保账户信息准确无误，如需变更，应至少提前十五日书面通知甲方。

（5）**逾期支付**：若乙方未按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议租赁期限为壹年，自202X年X月X日（以下简称“生效日”）起至202X年X月X日（以下简称“终止日”）止。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均需另行签署书面补充协议。

（2）**提前终止**：

①经甲乙双方协商一致，可书面变更或解除本协议。

②乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，自解除之日起，乙方应支付至解除之日止的租金及违约金：a.逾期支付租金超过三十日；b.利用标的物从事非法活动或严重危害公共安全、秩序；c.严重违反本协议约定的管理规约，经指出拒不改正；d.未经甲方同意，擅自改变标的物结构或主体设施。

③甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，并要求退还已支付但未使用的租金及违约金：a.未按约定交付标的物或交付时存在严重影响使用的瑕疵；b.严重失修或维护不力导致乙方无法正常使用；c.单方面大幅提高租金或增加乙方不合理负担。任何一方提前解除协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的合同责任。

（3）**关键时间节点**：

①验收交接：生效日后三日内，甲乙双方共同对标的物进行验收，签署《交接确认书》，明确交付状态及责任划分。

②支付节点：每期租金应于约定日期前全额到账，甲方应在收到款项后三个工作日内确认收讫并书面通知乙方。

③续签协商：每次续展前三个月，双方应就续签事宜进行沟通，就租金、条款等达成一致后签署正式文件。

④退租交还：协议终止或解除后，乙方应在十五日内完成物品清点、区域清洁及设施恢复工作，并交还所有甲方提供的钥匙、凭证及未损坏的设施，双方共同办理移交手续。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方就违约行为及其责任承担约定如下：

**一、甲方违约责任**

（1）**交付义务违约**：甲方未按本协议约定交付标的物，或交付时标的物存在严重影响使用的瑕疵（如主体结构安全隐患、消防设施不合规、水电系统无法正常使用等），致使乙方无法按时投入使用，每延迟一日，应按当期租金总额的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。

（2）**设施维护责任违约**：甲方未履行标的物主体结构及主要公共设施的日常维护或重大维修义务，导致乙方或其学生发生安全事故或正常使用受到实质性影响，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失及合理的律师费等。乙方有权要求甲方立即修复，并按修复期间影响程度减免相应租金。

（3）**租金调整或服务降级**：如甲方单方面违反本协议第四条约定，擅自提高租金或降低物业管理服务标准（如无故中断保洁、安保不到位等），乙方有权拒绝支付增加或不合格服务的费用，并书面通知甲方限期整改。逾期未整改或情形严重的，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于两个月租金的违约金。

（4）**权利瑕疵担保违约**：若甲方未能保证乙方对标的物的使用权不受他人合法主张的干扰（如第三方主张产权或优先购买权等），导致乙方无法正常经营，甲方应负责解决该权利纠纷，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费及经营中断损失。若纠纷无法解决，甲方应赔偿乙方相当于标的物一年租赁价值的损失，并解除协议。

**二、乙方违约责任**

（1）**租金支付违约**：乙方未按本协议第四条约定支付租金，构成逾期支付。

a.逾期不超过三十日，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。

b.逾期超过三十日，甲方除要求乙方支付逾期违约金外，还有权单方面解除协议，收回标的物。甲方有权要求乙方支付至解除之日止的全部租金及违约金，并赔偿甲方因寻找替代租户、空置期损失等产生的实际损失。

（2）**使用规约违约**：乙方利用标的物从事任何非法活动（如经营性租赁、存储危险品、违法集会等）、严重违反消防安全规定（如违规使用大功率电器、堵塞消防通道）、或严重扰乱场所秩序（如噪音扰民、暴力冲突），甲方有权立即单方面解除协议，收回标的物，并要求乙方承担以下责任：

a.支付相当于三个月租金的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于修复费用、费用、律师费等；

c.若乙方行为触犯法律法规，还应承担相应的行政或刑事责任。

（3）**设施设备损坏违约**：乙方或其学生在使用期间，因故意或重大过失损坏标的物设施设备（如擅自改装、损坏公物等），应负责修复或赔偿。修复费用原则上按实际成本核算，赔偿金额不低于该设施设备的重置价值。甲方有权在租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（4）**管理责任违约**：乙方作为标的物内部人员的管理方，未能尽到合理的管理义务，导致发生安全事故（如火灾、盗窃、人员伤亡等）或学生投诉反映严重管理问题，除乙方承担全部赔偿责任外，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付相当于一个月至六个月租金的违约金，并有权解除协议。

（5）**退租交还违约**：协议终止或解除后，乙方未按本协议第五条第（3）项约定按时交还标的物，或交还时未恢复至约定状态，每延迟一日，应按当期租金总额的千分之一向甲方支付违约金。同时，甲方有权自行或委托第三方进行清理修复，相关费用由乙方承担，并从乙方应付或已付租金中直接扣除。若造成标的物价值减损，乙方还应赔偿差额部分。

**三、共同责任与不可抗力衔接**

若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。任何一方因不可抗力免责后，仍需履行其可履行的义务，并在条件允许时配合对方完成善后事宜。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（2）**举证责任**：任何一方主张因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。否则，对方有权要求其承担违约责任。

（3）**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

（4）**履行中止**：若不可抗力仅暂时阻碍一方履行部分义务，该方可在不可抗力影响消除后，恢复履行相关义务，并可根据情况要求对方相应延长履行期限。双方应就后续履行事宜协商一致。

（5）**不可转嫁**：任何一方因不可抗力免除责任后，仍应采取合理措施减少损失，且不得将不可抗力作为其延迟履行或违反约定的借口。

第八条争议解决

双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十日内达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）**仲裁**：将争议提交淄博市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在山东省淄博市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（2）**诉讼**：向标的物所在地（山东省淄博市张店区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用及其他相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担。

除非双方在本协议中明确选择仲裁，否则应优先选择诉讼方式解决争议。任何一方选择仲裁后，均应放弃向法院提起诉讼的权利。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、文件、通知等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前十五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。通知内容应明确、完整。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容