新泰返乡协议书范本

新泰返乡协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰安市新泰市XX房地产开发有限公司，注册地址位于山东省新泰市向阳路与金光路交汇处。法定代表人：李明，性别男，身份证号联系方式：138xxxxxxxx。甲方为依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁相关资质，现就返乡人员购房、租房或委托服务事宜与乙方达成合作意向。

甲方经营范围涵盖房地产项目开发、商品房销售、物业管理及中介服务，在返乡人员住房需求领域拥有丰富的市场资源和项目储备。近年来，随着乡村振兴战略的深入推进，甲方积极响应政府号召，在新泰市重点打造“返乡安居计划”，通过提供优惠购房政策、长租公寓资源及配套服务，吸引外出务工人员返乡创业或定居。甲方依托本地土地资源优势及政策扶持，已建成多个适用于返乡人员居住的住宅项目，包括经济适用房、人才公寓及商业配套，并配套提供就业指导、子女教育、医疗健康等综合服务。

甲方在合作过程中将依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规履行义务，确保购房、租赁或委托服务的合法性、合规性。甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明、购房资格或租赁申请材料，并有权对合作项目进行监督与管理。若乙方违反协议约定，甲方将保留追究其违约责任的权利，并根据情况解除合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张伟，性别男，身份证号住址位于山东省新泰市城区XX街道XX小区X号楼X单元X室，联系方式：139xxxxxxxx。乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现就返乡购房、租赁房屋或委托甲方提供返乡配套服务事宜与甲方达成合作意向。

乙方自20XX年起在外地从事个体经营或务工，积累了一定经济基础，现计划返乡创业或定居。乙方关注甲方“返乡安居计划”，对甲方提供的经济适用房、长租公寓资源及配套服务表示认可，并希望通过合作实现安居乐业的初步目标。乙方在合作过程中将严格遵守协议约定，按时支付购房款、租金或服务费用，并配合甲方完成相关手续办理。

乙方在购房或租赁前已充分了解甲方项目情况，并确认自身具备相应的购房资格或租赁条件。若因乙方个人原因导致协议无法履行，乙方需承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方提供房屋质量保证、售后服务及政策解读等支持，并有权对甲方的服务进行监督与评价。

**协议简介：**

本协议基于甲方“返乡安居计划”及乙方返乡购房、租房或委托服务的实际需求签订。甲方作为新泰市重点房地产开发企业，拥有丰富的住房资源及配套服务能力，致力于为返乡人员提供优质的居住及创业环境；乙方作为返乡人员代表，具备购房、租赁或接受服务意愿，并承诺遵守相关法律法规及协议约定。双方通过平等自愿原则，就具体合作事项达成一致，旨在通过本次合作实现资源共享、互利共赢。协议内容涵盖购房、租赁、委托服务等多个方面，涉及权利义务、价格条件、履行期限等核心条款，双方将严格履行各自职责，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在返乡购房、租房或委托服务合作中的权利义务关系，确保双方合作合法、有序、高效进行。协议范围涵盖以下几个方面：1.甲方为乙方提供返乡安居相关的房源信息、购房政策咨询、购房资格审核协助、合同签订及后续物业服务等；2.乙方根据自身需求选择购房或租赁方案，并按照约定支付相关费用；3.如乙方选择委托服务，甲方需提供就业指导、子女入学衔接、医疗资源对接等配套服务，乙方需配合提供必要信息并支付服务费；4.双方就协议履行过程中的争议通过协商或法定途径解决。本协议旨在通过具体条款保障双方合法权益，促进返乡人员顺利融入当地生活。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“返乡安居计划”指甲方为返乡人员提供的包含购房优惠、长租公寓租赁、配套服务等内容的综合性住房解决方案；

2.“经济适用房”指甲方以政府补贴方式建设，面向符合条件的返乡人员提供的具有保障性质的住房类型；

3.“人才公寓”指甲方针对返乡创业者、高层次人才等群体提供的租金优惠、配套完善的政策性住房；

4.“委托服务”指乙方委托甲方代为办理就业推荐、子女入学申请、医疗绿色通道对接等事务；

5.“购房资格”指乙方根据国家及地方政策需满足的购买商品房的条件，包括但不限于户口、收入、社保缴纳记录等；

6.“租赁期限”指乙方承租甲方房屋的起止时间，根据租赁合同约定执行；

7.“配套服务”包括但不限于就业培训、法律咨询、子女教育指导、医疗保障协调等甲方承诺提供的辅助性服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明、收入证明、购房资格证明等文件，用于核实乙方资格及履行合同需要；

（2）甲方义务向乙方提供返乡安居计划的详细方案，包括房源清单、价格体系、政策优惠内容、服务承诺等，并确保信息准确无误；

（3）在购房场景下，甲方需协助乙方完成贷款申请、合同备案、产权登记等流程，并保证房屋质量符合国家及行业标准；

（4）在租赁场景下，甲方义务提供符合安全卫生标准的房屋，并按照约定交付房屋使用，同时提供必要的维修服务；

（5）在委托服务场景下，甲方需根据乙方需求制定服务方案，积极对接相关部门资源，并定期汇报服务进展；

（6）甲方有权对乙方提供的合作意向进行评估，如认为乙方不符合合作条件或存在欺诈行为，有权单方解除协议；

（7）甲方需建立投诉处理机制，对乙方反馈的问题及时响应并协调解决。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供房源信息、购房优惠、租赁服务或配套支持，并有权对服务质量进行监督评价；

（2）乙方义务按照协议及附加条款约定支付购房款、租金、服务费等费用，并确保资金来源合法合规；

（3）在购房场景下，乙方需按时提交相关申请材料，配合完成银行审批、合同签署等手续，并保证所购房屋符合自身实际需求；

（4）在租赁场景下，乙方义务爱护房屋设施，遵守小区管理规定，按时缴纳物业费及其他相关费用，并配合完成房屋交接；

（5）在委托服务场景下，乙方需如实提供个人及家庭情况，配合甲方完成信息核实及资源对接工作，并对服务结果承担相应责任；

（6）乙方有权要求甲方提供协议约定的售后服务，如房屋维修、政策变动通知、就业跟踪等，并有权拒绝接受不合理服务要求；

（7）乙方需配合甲方完成协议履行过程中的信息采集、资料准备等工作，如因乙方隐瞒重要信息导致纠纷，乙方需承担主要责任。

**重点详细说明：**

在购房合作中，乙方的义务尤为关键。乙方需确保自身符合《新泰市返乡人员购房管理办法》规定的条件，包括但不限于连续缴纳社保满3年、家庭人均住房面积不超过规定标准等。若乙方提供虚假材料，甲方有权要求其退回已支付款项并赔偿损失。同时，乙方需按照银行要求准备贷款所需材料，若因乙方信用问题导致贷款失败，甲方已产生的服务费用不予退还。在租赁合作中，乙方义务不得擅自改变房屋用途或结构，如需装修需事先征得甲方书面同意。委托服务场景下，乙方需明确服务预期，如甲方提供的服务未达约定标准，乙方有权要求补充服务或部分退款，但需提供具体证据证明服务存在严重瑕疵。双方均需遵守诚信原则，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方根据合作内容确定具体价格及支付条件如下：

1.购房价格：乙方购买甲方提供的经济适用房/人才公寓/商品房，总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元。具体价格以双方签订的《房屋买卖合同》为准。如涉及政府补贴，相关款项由甲方代为申请，结算时抵扣总价款。

2.租赁价格：乙方承租甲方房屋，租金标准为每月人民币____________元/平方米，总面积为____________平方米，月租金总额为人民币____________元/月（大写）____________________元整（小写）¥____________元。首期租金于签订本协议当日支付，后续租金于每期开始前5日内支付。

3.支付方式：乙方通过银行转账、现金或甲方指定的其他合法方式支付款项。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。支付账户信息如下：开户行：____________________；户名：____________________；账号：____________________。

4.支付时间：购房款项按照《房屋买卖合同》约定分期支付，首付款于本协议签订后____日内支付，尾款于房屋交付时支付。租赁款项按月支付，自房屋交付使用之日起计算。委托服务费用根据服务内容分阶段支付，前期预付____________元，服务完成后再支付剩余款项。

5.付款保障：甲方承诺提供的房屋产权清晰无瑕疵，如因甲方原因导致交易无效，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金。乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

6.税费承担：购房相关税费（契税、印花税等）按国家规定由双方承担，具体划分方式在《房屋买卖合同》中约定。租赁税费由乙方承担，甲方协助办理相关手续。委托服务税费按实际发生额由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有合作事项完成之日止，但具体购房、租赁或委托服务的履行期限以相关合同约定为准。

2.购房合作中，协议签订后____日内完成购房资格审核，____日内签订《房屋买卖合同》，银行贷款审批期限为____日，房屋交付使用时间为____日。

3.租赁合作中，协议签订后____日内完成房屋查验，____日内正式交付房屋，租赁期限自交付之日起计算，最长不超过____年。

4.委托服务合作中，协议签订后____日内制定服务方案，各阶段服务完成时间分别为：就业推荐____________日内、入学申请____________日内、医疗对接____________日内。如需延长服务期限，双方可另行协商。

5.任何一方需提前终止协议的，应提前30日书面通知对方，并支付对方已产生但未完成服务的费用。甲方因政策调整或不可抗力终止服务的，不承担违约责任，但应退还乙方已支付的服务费用。

6.协议中所有时间节点均为工作日时间，不包含法定节假日。如遇节假日顺延，具体以双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按房屋月租金的20%向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项并赔偿其直接损失。

（2）产权瑕疵违约：如交付房屋存在产权纠纷或抵押等限制，甲方应负责在____日内解决并承担全部费用，否则乙方有权解除协议并要求甲方退还全部款项及支付违约金（以购房款为基数，按年利率24%计算）。

（3）服务违约：在委托服务场景下，甲方未按约定提供服务的，乙方有权要求其限期补救。逾期未补救或服务质量严重影响乙方利益的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的服务费用并支付相当于服务费用50%的违约金。

（4）隐瞒事项：如甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题、权属争议等事项，乙方发现后有权解除协议，甲方应退还全部款项并支付购房款/租金2倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）付款违约：乙方未按约定支付购房款、租金或服务费的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付剩余款项及违约金。

（2）购房资格虚假：如乙方提供虚假购房资格证明导致合同无效，甲方有权要求乙方赔偿因其尽职而支出的费用（最高不超过5000元），并支付购房款10%的违约金。

（3）租赁违约：乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋的，甲方有权单方解除租赁合同，乙方除支付剩余租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的财产损失。乙方提前退租的，应支付相当于一个月租金的违约金。

（4）服务配合违约：在委托服务场景下，乙方未如实提供信息或拒不配合甲方工作的，视为违约，甲方已产生的服务费用不予退还，且甲方不承担任何责任。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约造成的间接损失不予赔偿，但损失证明合理的除外。违约金总额不超过合同总价款的20%，超过部分不予支持。

5.违约处理：违约方应在收到守约方书面违约通知后____日内采取补救措施，逾期未补救的，守约方有权直接行使合同解除权或要求支付违约金。违约行为导致合同目的无法实现的，守约方有权解除全部协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、疫情等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令）、社会事件（如大规模骚乱、罢工）以及其他类似无法预见或无法控制的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.协议变更或解除：不可抗力影响持续超过____日的，双方均有权根据不可抗力影响程度，协商变更协议内容（如调整履行期限、部分解除义务）或解除本协议。如不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款暂时无法履行的，该条款自不可抗力消除之日起暂停履行，其他条款继续有效。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或造成损失的，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外。例如，因一方未采取合理措施预防和减轻不可抗力造成的损失，导致损失扩大的，该方仍需承担扩大部分的赔偿责任。

5.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议履行，已履行的部分不再调整。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商终止协议并返还已收款项。

6.不可抗力通知义务：任何一方未按约定通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。但不可抗力是显而易见的（如地震发生时），通知义务可适当减轻。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，由双方首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专人负责协商，通过书面通知、会议沟通等方式进行，力争在____日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁等措施。

3.调解优先：如协商未能在规定期限内解决争议，双方可共同向新泰市当地商会或司法行政部门申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交山东省新泰市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再向法院提起诉讼或申请仲裁。

5.法院诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向新泰市有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定直接起诉，法院应不予受理，并可能承担对方因此产生的合理费用。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方伪造、隐瞒证据或提供虚假证明，其主张不予采信，并可能承担不利后果。

7.争议范围：本协议争议解决条款适用于协议签订时及履行过程中产生的所有争议，包括协议的无效、解除、终止及违约责任等全部内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方授权代表签字或盖章后生效。口头约定或非正式修改均无效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.分割效力：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及山东省地方性法规，且不受任何外国法律或习惯的影响。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

6.协议份数：本协议一式___