上海厂房出租协议书模板

上海厂房出租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号恒业大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海科创实业发展有限公司。

乙方地址：上海市徐汇区漕河泾开发区龙漕路2999号科创大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方是一家专注于工业地产投资与租赁的综合性企业，拥有丰富的厂房资源及专业的物业管理团队，长期致力于为中小企业提供优质的产业空间解决方案；

鉴于乙方是一家致力于科技创新与产业升级的高新技术企业，在智能制造领域具有领先的技术优势和市场竞争力，但当前缺乏稳定的产业运营场所以支撑其业务持续扩张；

基于双方在产业协同发展方面的共同愿景，经友好协商，甲方同意将其合法拥有的位于上海市松江区GIC工业园区内的一处现代化标准厂房出租给乙方使用，乙方则根据本协议约定支付租金并享有相应的使用权。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方通过前期市场调研发现，乙方所属的科创企业对标准化厂房的需求具有长期性和规模性特征，而甲方所持有的松江厂房具备完善的配套设施和区位优势，双方合作既能满足乙方的运营需求，又能实现甲方资产的保值增值。协议内容的制定充分考虑了双方的实际需求，包括租赁期限、租金调整机制、厂房维护责任划分等条款均以保障双方权益为核心，确保租赁关系稳定、高效运行。后续章节中关于价格与支付条件、履行期限等条款的具体约定，均围绕本协议简介所述的合作背景展开，以构建完整的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市松江区GIC工业园区内特定厂房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。具体范围包括但不限于：厂房的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、厂房交付标准、维修责任承担、违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在将其厂房资产有效盘活，满足乙方生产经营的物理空间需求，同时保障自身合法权益；乙方则通过承租该厂房，获得稳定、合规的运营场所，为其业务发展提供必要支撑。本协议所涉内容均围绕双方租赁核心权利义务展开，旨在构建权责清晰、风险可控的合作框架，促进双方在产业领域的深度合作与共同发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"厂房"：指位于上海市松江区GIC工业园区内，由甲方合法拥有或合法租赁并有权出租给乙方的特定标准厂房，具体位置、面积、结构及附属设施以本协议附件一《厂房附属设施清单》及实际交付状态为准。

（2）"租赁期限"：指本协议项下乙方承租厂房的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用厂房的对价。

（4）"物业管理费"：指乙方在使用厂房期间，根据本协议约定应向甲方支付的相关物业管理服务费用。

（5）"维修责任"：指根据本协议约定，由甲方或乙方负责对厂房主体结构及特定附属设施进行维护、修理的责任划分。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定收取乙方支付的租金及物业管理费等相关费用。

b.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的租赁用途使用厂房，并有权制止乙方实施违反本协议约定的行为。

c.在租赁期限届满或本协议提前终止时，甲方有权收回出租的厂房，并要求乙方按照约定完成厂房的腾退和交接工作。

d.对于厂房的必要维修和改造，在不影响乙方正常使用的前提下，甲方享有计划决策权，但重大改造需提前与乙方协商。

（2）义务：

a.甲方保证其对本协议项下出租的厂房拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供有效的权属证明文件复印件供乙方核实，并在乙方要求时出示原件。

b.甲方应按照本协议约定，在约定的交付日期前，将符合本协议附件一《厂房附属设施清单》所列标准和状态的厂房交付给乙方。交付时，甲方应提供必要的钥匙、操作手册及设备使用说明。

c.甲方应保证厂房在交付时的主体结构安全可靠，并按照约定承担厂房主体结构及依法应由甲方承担的附属设施的维修责任。对于非因乙方原因造成的厂房主体结构损坏或附属设施故障，甲方应在收到乙方通知后及时进行维修，维修费用由甲方承担。

d.甲方应保证厂房具备满足乙方正常生产经营所需的水、电、气、通讯等基础配套设施，并保证其在租赁期间的基本正常供应，除非因不可抗力或第三方原因导致中断。对于因设施老化等非乙方原因造成的供应中断，甲方应负责协调修复并承担相应费用。

e.甲方应遵守相关法律法规，确保出租行为符合政府关于产业园区管理、安全生产、环境保护等方面的规定，并承担由此产生的一切责任。

f.租赁期间，甲方应负责支付与出租厂房相关的房产税、土地使用税等应由甲方承担的税费，除非另有约定。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定的租赁用途，在租赁期限内合法、持续地使用租赁厂房及其附属设施进行生产经营活动。

b.乙方有权要求甲方按照约定履行交付义务，并有权获得符合约定标准的厂房及配套设施。

c.对于非因乙方原因造成的甲方应修未修的厂房损坏或设施故障，乙方有权要求甲方限期修复，并有权根据情况要求甲方承担损失。

d.在租赁期限届满或提前终止时，如乙方需续租且甲方同意，乙方享有在同等条件下的优先承租权。

e.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权就服务内容、标准及费用提出合理建议。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的用途使用厂房，不得擅自改变租赁用途，不得将厂房用于非法活动、危险品存储、产生严重污染或噪音污染等违反法律法规及政府管理规定的行为。乙方应在生产经营活动中严格遵守安全生产、消防、环保等规定，并承担由此产生的一切责任。

b.乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他应承担的费用。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

c.乙方应负责承租期间厂房内部非主体结构及乙方使用范围内的附属设施的维护和保管，因乙方使用或管理不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

d.乙方应爱护厂房及其附属设施，不得擅自拆改、损坏主体结构或改变原有功能布局。如确需进行内部改造或增设设备，须事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用，改造完成后需恢复原状或经甲方同意后保留。

e.乙方应负责保障租赁厂房内部环境符合相关卫生、环保标准，并负责处理乙方员工产生的生活垃圾及生产过程中的合法废弃物。

f.乙方应负责承租期间厂房内部的水、电、气、通讯等设施的使用安全和管理，承担乙方使用部分产生的费用，并应及时向相关供应商支付费用。

g.乙方应遵守甲方的合理物业管理规定，配合甲方进行安全检查、设施维护等工作。乙方员工应遵守园区及甲方的相关管理规定。

h.在租赁期限届满或提前终止时，乙方应按照约定提前通知甲方，并负责将厂房清理干净，恢复至可交付状态（自然损耗除外），与甲方办理完整的交接手续后腾退厂房。

i.乙方应保证其是具有完全民事行为能力的合法主体，其在本协议项下的行为均符合法律法规规定，并承担因其行为给甲方造成的一切法律责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下厂房的月租金标准为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），租金按月支付。首期租金自本协议生效之日起计算，于首期交付日支付；后续各期租金应在每期开始前5个工作日支付。支付方式：乙方应将每期租金通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：上海浦东发展银行徐汇支行；账号：1234567890123456789；户名：上海恒业房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后，为乙方开具等额合规发票。若政府调整税费政策或发生其他导致租金显著变动的因素，双方应在政策或因素发生后的30日内协商调整租金，协商不成的，按本协议第十三条处理。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议约定的交付厂房之日（即XXXX年XX月XX日）起至XXXX年XX月XX日止。除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前终止本协议。甲方应在本协议生效之日起30日内完成厂房的交付手续。乙方应在收到甲方交付的厂房及附属设施并验收合格后，向甲方出具书面确认文件。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前12个月书面通知甲方，并在同等条件下享有优先承租权。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方违反本协议第一条第（1）款b项或第（3）款约定，未能保障乙方合法使用厂房的权利，或未能及时修复因甲方责任造成的厂房主体结构或依法应由甲方承担的附属设施损坏，经乙方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并每逾期一日按当期应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金。违约金累计达到相当于两个月租金的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）若甲方未能按照本协议第五条的约定按时交付厂房，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金，最长不超过3个月。逾期超过60日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相当于两个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付租金、物业管理费或其他应承担的费用，每逾期一日，乙方应按当期应付未付费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）若乙方违反本协议第三条第（2）款a项约定，擅自改变厂房租赁用途，或从事非法活动、产生严重污染、噪音等危害公共安全或违反政府管理规定的行为，甲方有权立即单方面解除本协议，收回厂房，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金。乙方还应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失，并恢复厂房原状。

（3）若乙方违反本协议第三条第（2）款c、d项约定，擅自损坏厂房主体结构或依法应由甲方承担的附属设施，或进行违反约定的内部改造，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并要求乙方赔偿全部修复费用。若乙方拒不配合，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并每逾期一日按该笔费用总额的千分之一向甲方支付违约金。

（4）若乙方违反本协议第三条第（2）款g项约定，未按时腾退厂房，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付房屋占用费，直至完全腾退交还为止。房屋占用费达到相当于两个月租金的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）若乙方违反本协议第三条第（2）款h项约定，未遵守甲方的合理物业管理规定或扰乱园区秩序，甲方有权发出书面警告，警告后仍不改正的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并每发生一次向乙方收取人民币伍仟元的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系：**

本协议约定的违约金条款是双方基于平等、公平原则设立的约定，旨在弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失。若一方违约行为造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行主张赔偿。若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。但违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议义务或承担其他责任（如修复责任、赔偿责任等）。

**4.解除协议的后果：**

任何一方依据本协议约定单方面解除本协议的，应在解除之日起30日内与对方完成相关事宜的交接，包括但不限于厂房的腾退、费用的结清、文件的交接等。解除协议后，乙方应按实际使用天数支付租金，并承担相应的违约责任。甲方解除协议收回厂房后，应保障乙方在合理期限内收回其合法放置的物品。

**5.其他违约情形：**

除上述主要违约情形外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方不得以任何理由恶意违约。

第七条不可抗力

"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击、爆炸、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、税收政策调整、征收、征用等）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其违约责任，但免责方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。双方应对因不可抗力事件造成的各自损失承担独立责任，除非不可抗力事件是因对方违约行为引发的。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

在仲裁期间，任何一方均应遵守仲裁庭的临时措施或裁决，并应承担因自己申请仲裁而他方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费等，除非仲裁裁决另有规定）。本协议仲裁条款的效力独立于本协议其他条款，任何一方均不得以其他争议解决方式的存在或选择为由，否定本仲裁条款的效力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由仲裁庭根据具体情况决定分担。双方应指定一名仲裁秘书负责处理与仲裁相关的具体事务，并确保仲裁程序的顺利进行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或另一方书面确认的新地址，即可视为有效送达。电子送达以发件人发送成功且对方能够确认接收为前提。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**独立合同**：本协议构成双方之间关于厂房租赁的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约