商场房屋租赁协议书

商场房屋租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX国际商业中心A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围为商业地产开发、运营及租赁管理。甲方拥有合法的商场产权，并计划通过本次租赁合作，将商场部分商铺出租给乙方用于商业经营。甲方凭借丰富的商业地产管理经验及雄厚的资金实力，旨在为乙方提供优质的租赁服务，共同推动商场商业价值的提升。

甲方在本次租赁合作中，作为出租方，享有对租赁房屋的占有、使用、收益及处分的权利，并负责租赁房屋的日常维护及物业管理。同时，甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供符合商业经营条件的租赁物业，并保障乙方的合法权益。甲方的商业背景及专业能力，为本次租赁合作的顺利开展提供了坚实的保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场B座20层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围为品牌连锁经营及商业管理。乙方旗下拥有多个知名商业品牌，具备丰富的市场运营经验和品牌管理能力。乙方在本次租赁合作中，作为承租方，将租赁甲方商场内的商铺用于品牌展示、产品销售及商业活动，旨在通过本协议的履行，提升品牌影响力，扩大市场份额。

乙方凭借其强大的品牌实力及市场运营能力，能够有效利用租赁商铺进行商业经营，为甲方带来稳定的租赁收益。乙方的商业资质及市场表现，使甲方对乙方的租赁能力及履约能力具有高度信心。同时，乙方将严格遵守本协议约定，按时支付租金，并合理使用租赁房屋，维护甲方的合法权益。

协议简介：

本次商场房屋租赁合作，是基于甲方拥有合法商场产权及商业运营经验，乙方具备品牌连锁管理能力及市场运营实力的前提下达成的。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方商场部分商铺用于商业经营事宜，达成如下协议。

甲方将其合法拥有产权的商场内指定商铺出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于品牌展示、产品销售及商业活动。双方通过本协议的签订及履行，明确各自的权利与义务，共同维护租赁市场的稳定发展。本次租赁合作的背景条件包括但不限于：甲方商场位于商业核心区域，人流量大，商业氛围浓厚；乙方品牌知名度高，市场口碑良好，具备较强的商业运营能力。基于上述条件，双方认为本次合作具有高度的战略价值及商业可行性。

本协议的签订，不仅能够满足乙方的商业经营需求，提升品牌影响力，也能够为甲方带来稳定的租赁收益，促进商场商业价值的持续增长。双方将共同遵守本协议约定，确保租赁合作的顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商场房屋出租给乙方用于商业经营的具体权利与义务，确保租赁双方在租赁期间能够依法、诚信地履行各自的责任，保障租赁房屋的合理使用及租赁市场的稳定发展。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商场商业价值的提升，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方根据本协议约定出租给乙方的商场内特定区域，包括但不限于商铺的具体位置、面积、结构及附属设施。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（4）"物业管理"：指甲方对租赁房屋周边环境及设施进行的日常维护与管理。

（5）"商业经营"：指乙方在租赁房屋内进行的品牌展示、产品销售、商业活动等。

（6）"维修责任"：指租赁期间因租赁房屋或乙方使用行为导致的损坏，由相关责任方承担的维修义务。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合商业经营的需求。

（3）甲方有义务按照本协议约定，在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋具备商业经营的的基本条件。

（4）甲方有义务负责租赁房屋的日常维护及物业管理，确保房屋的整洁、安全及正常运行。

（5）甲方有义务在租赁期间提供必要的协助，如帮助乙方办理相关证照、协调周边关系等。

（6）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁房屋进行改造或调整，但需提前通知乙方并征得其同意。

（7）甲方有权在本协议约定的条件下，对租赁房屋进行续租或转租，但需提前通知乙方并征得其同意。

（8）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对租赁房屋进行商业经营，并享有租赁房屋的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合商业经营条件的租赁房屋，并保障其合法权益。

（3）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付租金，并遵守租赁房屋的使用规则。

（4）乙方有义务在租赁期间，对租赁房屋进行合理的维护和保养，确保房屋的完好及安全。

（5）乙方有义务在使用租赁房屋时，遵守国家相关法律法规及甲方的管理规定，不得从事违法或有害公共利益的商业活动。

（6）乙方有权在本协议约定的范围内，对租赁房屋进行合理的装修或改造，但需提前通知甲方并征得其同意，并承担相应的装修费用。

（7）乙方有权在本协议约定的条件下，对租赁房屋进行续租或转租，但需提前通知甲方并征得其同意，并遵守本协议的相关约定。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行物业管理，共同维护租赁房屋的良好环境。

（9）乙方有义务在本协议终止后，按照约定将租赁房屋恢复原状或经甲方同意后进行留置，并按时撤离租赁房屋。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守商业道德和行业规范，维护甲方的商业声誉和品牌形象。

（11）乙方有权在本协议约定的范围内，对租赁房屋进行商业推广和宣传，但需提前通知甲方并征得其同意。

（12）乙方有义务在本协议终止后，按照约定将租赁房屋内的物品进行清理和搬离，并确保租赁房屋的整洁和安全。

（13）乙方有权在本协议约定的条件下，对租赁房屋进行商业合作和交流活动，但需提前通知甲方并征得其同意。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行市场调研和经营分析，共同提升租赁房屋的商业价值。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金采用固定租金模式，自本协议生效之日起计算，每自然年递增百分之五。首期租金自本协议约定的房屋交付之日起计算，支付期限为叁个月；后续每期租金应在每期开始前十五日支付至甲方指定银行账户。支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供每期租金支付凭证的复印件备查。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期满日止。具体起止日期为：起始日期XXXX年XX月XX日，终止日期XXXX年XX月XX日。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。甲方有权在租赁期满前三个月书面通知乙方不再续租，乙方应按约定如期搬离租赁房屋。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的租赁房屋不符合本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改期间租金应相应减免。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或对租赁房屋进行改造或调整影响乙方正常使用，甲方应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复原状或提供同等条件的房屋，甲方应予以配合。

（4）若甲方未能履行本协议约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁房屋的用途，或对租赁房屋进行改造或调整未征得甲方同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在租赁期间擅自转租或分租租赁房屋，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期间从事违法或有害公共利益的商业活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应承担由此产生的一切法律责任及经济责任。

（5）若乙方未能履行本协议约定的维修责任，导致租赁房屋或甲方其他财产损坏，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于损坏金额的百分之二十的违约金。

（6）若乙方在租赁期满后未能按时搬离租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权强行搬离乙方物品，搬离费用由乙方承担。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算以当期应付租金总额为基数，按照每日千分之五的比例计算。违约金总额不超过本协议总租金的百分之五十。

4.赔偿责任的承担：

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但不包括惩罚性条款。赔偿责任的承担应以实际损失为基础，由违约方承担全部赔偿责任。

5.解除协议的后果：

任何一方单方面解除本协议，应向对方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。解除协议后，双方应结清所有款项，并办理房屋交接手续。

6.不可抗力条款的适用：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可依据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明材料。

7.法律适用与争议解决：

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.免责范围：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应在本协议框架内，通过友好协商的方式，解决因不可抗力事件产生的争议和问题。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力消除后的责任恢复：当不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复本协议的履行，并应根据不可抗力事件期间对方实际遭受的损失，给予相应的补偿或减免。

6.不可抗力通知的效力：遭遇不可抗力的一方未在合理期限内通知对方，导致对方遭受损失的，不能免除其违约责任。但若对方已预见到不可抗力事件的发生，且未提出异议的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并应在合理期限内达成一致的解决方案。协商过程中，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员主持，调解过程应保密。双方应积极配合调解员的工作，并根据调解协议的内容，签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或租赁房屋所在地。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解也无法达成一致，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有法律约束力。

5.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议，但应遵守本协议的约定。

6.争议解决期限：双方在选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应遵守相关法律规定的时间限制，并在规定期限内提交仲裁申请或起诉状。逾期未提交的，视为自动放弃解决争议的权利。

7.争议解决费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，相关仲裁费或诉讼费由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担仲裁费或诉讼费。双方在协商、调解过程中产生的费用，由双方合理分担。

8.争议解决的唯一性：双方在履行本协议过程中，就同一争议事项，只能选择一种争议解决方式。一旦选择了某种争议解决方式，不得再选择其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。本协议中任何一方提供的联系方式如有变更，应及时书面通知对方，否则视为仍使用原联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止条件：除本协议约定的解除条件外，本协议在租赁期满后自动终止。双方应在协议终止后三十日内办理房屋交接手续，结清所有款项，并恢复房屋原状或经甲方同意后的状态。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影