民宿托管运营补充协议2025年退租处理方案

民宿托管运营补充协议2025年退租处理方案本补充协议（以下简称“本协议”）由以下双方于______年______月______日在__________签署：甲方（业主/出租方）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________乙方（托管运营方）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________鉴于甲方拥有位于__________（详细地址）的民宿（以下简称“该物业”）；鉴于甲方委托乙方进行该物业的托管运营管理；鉴于双方于______年______月______日签署了《民宿托管运营合同》（以下简称“主协议”），主协议项下合同期限至2025年______月______日止或根据约定方式终止；鉴于为明确2025年该物业退租时的相关处理事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条适用范围与退租触发条件1.1本协议适用于位于__________的该民宿。1.2本协议所述“2025年退租处理方案”适用于以下一种或多种情形发生时该物业的退租处理：（1）主协议期限届满，且甲方与乙方未能就主协议续签达成书面协议；（2）甲方根据主协议约定或法律规定，单方面决定解除主协议并终止托管运营关系，且通知乙方；（3）乙方根据主协议约定或法律规定，单方面决定解除主协议并终止托管运营关系，且通知甲方；（4）发生不可抗力或其他导致主协议无法继续履行的法定或约定情形，根据主协议或法律规定解除合同。1.3除非本协议另有约定或主协议明确排除，本协议项下退租处理方案不适用于除上述情形之外的其他退租情况。第二条退租通知与确认机制2.1若发生本协议第一条所述任一退租触发条件，提出退租的一方（以下简称“通知方”）应在满足主协议或相关法律规定的前提下，提前______个月（或日）向另一方（以下简称“接收方”）发出书面退租通知。通知内容应包括但不限于退租意向、明确的退租生效日期、退租理由（如适用）以及本协议约定的处理事项。2.2书面通知可采取专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/通讯软件等方式进行。2.3接收方应在收到书面通知后______个工作日内予以书面确认，或以通知方可接受的其他方式表达无异议。若接收方未在上述期限内确认，则视为同意通知方提出的退租处理方案基本内容，但有权对具体细节进行协商。双方就退租事宜达成一致后，应签署书面确认文件。第三条运营交接与场地清理3.1乙方应在退租生效日（以下简称“退租日”）前______日完成所有运营交接工作，并将该物业交还予甲方。3.2交接工作范围包括但不限于：（1）按照主协议约定及双方日常运营标准，对该物业进行彻底清洁，确保达到可入住状态；（2）对客房内的易耗品（如洗漱用品、床品、毛巾等）、布草、小型电器等进行清点，并列出清单。清点结果需经双方确认。对于正常使用消耗的易耗品，按照主协议约定或双方认可的标准进行结算；对于超出合理损耗的损耗或毁损，由乙方承担相应责任并予以赔偿。（3）对公共区域设施设备进行检查、清洁，并根据主协议约定或双方约定进行必要的维护或修复。修复责任由双方根据主协议约定及造成原因分担。（4）确保所有由乙方保管或控制的钥匙、门禁卡、相关账户信息（如水电煤气等）全部移交给甲方。3.3甲方应在收到乙方交接清单及相关资料后______个工作日内组织进行场地验收。验收应以交接清单及双方事先约定的状态标准为准。验收过程中发现的问题，双方应共同检查确认，并记录在案。对于验收中提出的合理问题或修复需求，乙方应在甲方要求的合理期限内完成处理，并通知甲方复验。3.4场地清理及交接前的清洁、修复、物品清点等工作中产生的合理费用，除另有约定外，由乙方承担。甲方应提供必要的协助。第四条财务结算与支付4.1甲方应在收到乙方提交的截至退租日的最终运营报表（包括但不限于托管费收支、费用分摊、押金扣除明细等）后______个工作日内进行审核，并就财务结算事宜与乙方达成一致。4.2结算结果确认后，甲方应在______个工作日内向乙方支付以下款项：（1）截至退租日经确认应支付的托管管理费；（2）按照主协议及本协议约定应退还的乙方押金及利息（如有）；押金返还金额应扣除双方确认的应由乙方承担的合理费用，如未结清的水电煤气费、电话费等分摊费用，以及因乙方管理原因造成的房屋或设施设备损坏的维修费用等。具体扣除项目和金额以双方确认的清单为准。（3）其他根据主协议或本协议约定应支付给乙方的款项。4.3乙方应在收到甲方支付通知后，配合甲方完成相关款项的结算和支付手续。支付方式按照主协议或双方约定的方式执行。第五条资产处理与剩余物品归属5.1对于在托管运营期间，乙方为改善该物业运营而添置的动产（包括但不限于家具、电器、装饰品、布草等），其最终所有权归属按以下方式处理：__________（例如：无偿归甲方所有；由甲方作价收购，收购价格为______元人民币，支付方式为______；或双方另行协商确定价格和支付方式）。5.2上述资产的处理方式不适用于该物业原有的固定装修、结构及基础设备设施。原有固定部分仍归甲方所有。5.3退租时，若该物业内仍有乙方遗留的运营物品（不包括本协议第五条第一款所述的乙方添置资产），双方应在退租日前共同进行清点。清点清单需经双方确认。对于乙方遗留物品，甲方有权要求乙方在退租日前带离该物业，逾期未移走的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，处置所得优先用于抵偿乙方应付甲方的款项，剩余部分（如有）应退还乙方，不足部分由甲方承担。乙方应对其遗留物品的价值负责。第六条维修责任与瑕疵担保6.1除本协议第三条所述乙方在退租前应进行的清洁、维护和修复工作外，对于该物业在退租日时的状态，乙方不承担超出主协议约定的维修责任。该物业应维持至主协议约定的交还状态或双方另有书面约定。6.2乙方保证，在退租日前，已按照主协议约定及常规维护标准，对该物业的设施设备进行了必要的维护，确保其处于可正常使用的状态。对于因乙方疏忽或故意造成的设施设备损坏或功能丧失，乙方应在甲方提出后及时负责修复或赔偿。第七条违约责任与争议解决7.1若一方违反本协议项下任何约定义务，应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失，并可根据情况解除本协议或仅解除退租处理方案的相关部分。7.2因履行本协议或与本协议相关的退租处理事项发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权向__________仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第八条其他8.1本协议是主协议的补充部分，与主协议具有同等法律效力。本协议未作约定的事项，仍适用主协议的约定。若本协议与主协议约定不一致，以本协议为准。8.2本协议自双方签字盖章之日起生效。8.3本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，