交房物业扣押合同

PAGE交房物业扣押合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方在接收房屋时，乙方以各种理由扣押甲方与房屋相关的合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、扣押情况说明1.1乙方在甲方交房时，扣押了甲方与[开发商名称]签订的《商品房买卖合同》原件一份、与房屋装修相关的合同原件[X]份、与房屋设施设备购买及安装相关的合同原件[X]份等（以下统称“被扣押合同”）。1.2乙方扣押合同的理由为[具体理由，如声称甲方未结清前期物业费、存在房屋质量问题需待处理等]，但未向甲方出具任何书面扣押凭证。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1甲方有权要求乙方归还被扣押合同，以便甲方正常行使合同权利，如查阅合同条款、办理房屋产权登记、依据装修合同监督装修进度及质量、依据设施设备购买合同享受售后服务等。2.2甲方应向乙方如实提供与房屋相关的信息及资料，配合乙方核实与房屋相关的情况，包括但不限于房屋使用情况、费用缴纳情况等。2.3甲方应按照法律法规及与乙方签订的物业服务合同约定，按时足额缴纳物业费及其他相关费用。（二）乙方权利与义务2.4乙方有权在甲方未履行相关义务（如未结清前期物业费、存在房屋质量问题需承担责任等）时，暂时留存被扣押合同，但应在合理期限内解决相关问题并归还合同。2.5乙方应妥善保管被扣押合同，不得擅自涂改、损毁、丢失合同原件，如因乙方保管不善导致合同原件丢失或损坏，应承担相应的赔偿责任。2.6乙方应在甲方履行完相关义务或双方就争议问题达成解决方案后，及时归还被扣押合同。2.7乙方应依据法律法规及物业服务合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质的物业服务。三、扣押期限及归还条件（一）扣押期限3.1如乙方扣押合同是因甲方未结清前期物业费，乙方应在甲方结清欠费及相应滞纳金后的[X]个工作日内归还合同。3.2如乙方扣押合同是因房屋存在质量问题，乙方应在开发商对房屋质量问题整改完毕且甲方确认无异议后的[X]个工作日内归还合同。3.3如乙方扣押合同是因其他合理原因，乙方应在该原因消除后的[X]个工作日内归还合同。（二）归还条件3.4无论基于何种原因扣押合同，乙方归还合同的条件为甲方履行完相关义务或双方就争议问题达成书面解决方案，且乙方确认甲方不存在其他应扣押合同的情形。四、违约责任4.1若乙方未按照本协议约定的期限归还被扣押合同，每逾期一日，应按照被扣押合同涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即归还合同原件，同时乙方应按照被扣押合同涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。4.2若乙方擅自涂改、损毁、丢失被扣押合同原件，乙方应负责重新签订与原合同内容一致的合同，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括但不限于甲方因无法行使合同权利而遭受的经济损失、因合同原件丢失导致的房屋产权登记延误损失、装修合同无法履行的违约损失、设施设备购买合同无法享受售后服务的损失等。4.3若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方有权扣押合同的，甲方应承担因此给乙方造成的合理损失，包括但不限于乙方为核实相关情况所支出的费用、因甲方违约导致乙方可能面临的第三方索赔费用等。4.4任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为追究违约责任而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，双方可另行协商