二手房交易签合同

PAGE二手房交易签合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细清单]第二条房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，买方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期1]前，买方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续当日，买方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，买方应在房屋过户手续办理完成后，按照银行要求及时办理相关贷款手续，银行将贷款直接发放至卖方指定的银行账户。若因买方原因导致贷款未能按时足额发放，买方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。第三条定金买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若买方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，卖方有权没收定金；若卖方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买方。第四条房屋交付4.1卖方应在收到全部购房款（或满足本合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备、相关物品交付给买方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备、相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由卖方承担；房屋交付后，上述费用由买方承担。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加部分的税费。5.2卖方应协助买方提供办理房屋过户手续所需的一切资料，并在办理过程中履行勤勉尽责的义务。若因卖方原因导致房屋过户手续延迟办理或无法办理，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的全部损失。第六条违约责任6.1若买方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，买方应按照房产成交价格的[X%]向卖方支付违约金。若违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应赔偿卖方的全部损失。6.2若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X%]向买方支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽