二手房交易签定金合同

PAGE二手房交易签定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟购买甲方所有的位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：一、定金金额及支付方式1.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金作为乙方购买该房屋的担保。1.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋用途为[居住、商用等]。2.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、家具等]。三、房屋产权情况3.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书、购房合同等相关证明文件的原件及复印件。3.2如因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常购买及使用该房屋的，甲方应承担全部法律责任，并双倍返还乙方已支付的定金。四、交易条件4.1双方同意该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因任何因素调整。4.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将首付款支付至甲方指定账户；剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（3）分期付款：乙方应在[具体日期1]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前支付第二笔款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在[X]个工作日内修复或处理。5.2房屋过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.3如因甲方原因未能在约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.4如因乙方原因未能在约定时间内办理房屋过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。六、违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.2如甲方违反本合同约定，导致乙方无法购买该房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、房屋差价损失、中介费、律师费等。6.3如乙方违反本合同约定，导致无法购买该房屋的，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费、律师费等。6.4双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方擅自变更合同条款，构成实质性变更的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同