二手房交易更改合同

PAGE二手房交易更改合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于[房屋地址]的二手房买卖合同（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，双方经友好协商，达成如下二手房交易更改合同（以下简称“本合同”）：一、合同更改事项1.原合同条款变更原合同中关于房屋价格的条款：原合同约定房屋成交价为人民币[X]元整，现经双方协商一致，将房屋价格变更为人民币[Y]元整。原合同中关于付款方式的条款：原合同约定乙方应在[具体日期1]支付定金人民币[Z]元整，在[具体日期2]支付首付款人民币[A]元整，剩余房款人民币[B]元整通过银行贷款方式支付。现变更为乙方应在[新具体日期1]支付定金人民币[Z]元整，在[新具体日期2]支付首付款人民币[C]元整（其中包含原合同约定首付款人民币[A]元整及增加的金额人民币[CA]元整），剩余房款人民币[D]元整通过银行贷款方式支付（其中包含原合同约定剩余房款人民币[B]元整及减少的金额人民币[BD]元整）。原合同中关于交房时间的条款：原合同约定甲方应在[具体日期3]前将房屋交付给乙方。现变更为甲方应在[新具体日期3]前将房屋交付给乙方。其他条款变更：[如有其他变更条款，在此详细列举]2.合同附件变更原合同附件[附件名称1]中关于房屋附属设施清单的内容：原清单中包含[列举原附属设施1、原附属设施2等]，现经双方确认，变更后的清单包含[列举变更后的附属设施1、变更后的附属设施2等]。原合同附件[附件名称2]中关于房屋权属证明文件的内容：原文件清单包含[列举原权属证明文件1、原权属证明文件2等]，现变更为[列举变更后的权属证明文件1、变更后的权属证明文件2等]。其他附件变更：[如有其他附件变更，在此详细列举]二、双方权利义务1.甲方权利义务甲方应按照本合同约定履行义务，确保房屋交易的顺利进行。甲方应保证所提供的房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，符合国家法律法规及相关政策规定，包括但不限于《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定的“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为购买该房屋所支出的合理费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的预期利益损失等，具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定执行。甲方应在本合同约定的交房时间前，将房屋腾空并保持房屋及附属设施处于良好的可使用状态，同时向乙方提供房屋及附属设施的相关使用说明和维护记录等资料。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件等，并按照法律法规及相关政策规定履行相应的义务。在协助办理手续过程中，甲方应秉持勤勉尽责的态度，积极配合乙方，不得故意拖延或拒绝履行协助义务。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定执行。2.乙方权利义务乙方应按照本合同约定的时间及方式支付购房款项。乙方应在支付每一笔款项前，提前通知甲方，并确保支付方式符合法律法规及银行规定。若乙方未按照合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价的[Y%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担补足责任，具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定执行。乙方应在本合同签订后，按照法律法规及相关政策规定，积极配合办理房屋产权过户手续及其他相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件等，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用（如税费、中介费等）。在办理手续过程中，乙方应及时了解手续办理进度，并按照要求提供相关资料和信息，不得故意拖延或拒绝履行配合义务。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定执行。乙方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行整改或承担相应的责任。乙方有权要求甲方按照合同约定的标准对房屋及附属设施进行修复或更换，直至符合要求为止。若甲方拒绝履行整改义务或整改后仍不符合要求的，乙方有权采取法律措施维护自己的合法权益，包括但不限于要求甲方承担违约责任、解除本合同等，具体法律措施及赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定执行。三、款项支付及结算1.定金支付乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[Z]元整。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户[银行账号]或其他指定收款方式。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。2.首付款支付乙方应在[新具体日期2]前，向甲方支付首付款人民币[C]元整。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户[银行账号]或其他指定收款方式。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。3.银行贷款支付乙方应在本合同签订后，按照银行要求及时提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，银行应按照本合同约定及相关贷款合同的规定，将剩余房款人民币[D]元整直接支付至甲方指定的银行账户[银行账号]或其他指定收款方式。甲方应在收到银行贷款后，向乙方出具收款凭证。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]日内，以现金或银行转账等方式补足差额部分，支付至甲方指定的银行账户[银行账号]或其他指定收款方式。甲方收到补足款项后，应向乙方出具收款凭证。4.款项结算在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，双方应进行款项结算。如乙方已按照本合同约定支付全部购房款项，甲方应在结算时将剩余款项（如有）退还给乙方或按照乙方要求进行其他处理。如乙方未按照本合同约定支付全部购房款项，甲方有权在结算时扣除乙方应支付的违约金及其他费用后，将剩余款项退还给乙方或按照乙方要求进行其他处理。四、房屋交付及验收1.房屋交付甲方应在[新具体日期3]前，将房屋腾空并按照本合同约定及附件要求，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋及附属设施的相关使用说明和维护记录等资料，并协助乙方办理房屋交接手续。房屋交接手续应包括但不限于双方对房屋及附属设施进行现场检查、清点物品、确认房屋现状等内容。2.房屋验收乙方应在房屋交付时，按照合同约定及附件要求对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修情况、水电设施、门窗情况、附属设施设备等是否符合合同约定及相关标准。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场向甲方提出书面异议，并要求甲方在[具体期限]内进行整改或承担相应的责任。甲方应在收到乙方书面异议后的[具体期限]内，对房屋及附属设施进行整改或与乙方协商解决方案。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋及附属设施符合合同约定及相关标准为止。五、产权过户手续办理1.办理时间及责任甲乙双方应在本合同签订后，按照法律法规及相关政策规定，及时办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续的具体时间及流程应根据当地房地产管理部门的要求及规定执行。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件、签署相关文件等，并承担办理手续过程中应由甲方承担的费用（如税费、手续费等）。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的证明文件、签署相关文件等，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用（如税费、中介费等）。2.办理流程及要求办理房屋产权过户手续的流程一般包括但不限于以下步骤：乙方准备相关资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、付款凭证等，并按照当地房地产管理部门的要求进行整理和提交。甲方配合乙方填写相关申请表格，提供房屋产权证书、身份证等证明文件，并在需要时签署相关文件。双方共同前往当地房地产管理部门办理产权过户手续，提交申请资料，缴纳相关税费及手续费等。房地产管理部门对申请资料进行审核，如审核通过，将办理房屋产权过户手续，并颁发新的房屋产权证书。在办理产权过户手续过程中，双方应严格按照房地产管理部门的要求及规定，提供真实、准确、完整的资料和信息，不得隐瞒或虚报任何情况。如因双方原因导致申请资料不符合要求或存在虚假情况，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定执行。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为购买该房屋所支出的合理费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的预期利益损失等，具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定执行。同时，甲方还应按照合同约定向乙方支付违约金。若甲方逾期履行义务超过[具体天数]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照合同约定支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋交易未能完成而遭受的损失（如房屋差价损失、利息损失等）以及甲方为履行本合同而支出的合理费用（如中介费、税费等），具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定执行。同时，乙方还应按照合同约定向甲方支付违约金。若乙方逾期履行义务超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金及按照合同约定要求乙方支付违约金。3.双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并承担违约责任。若双方均违反合同约定，应根据各自的过错程度承担相应的责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及