二手房交易存量房合同

PAGE二手房交易存量房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有一处存量房（以下简称“该房屋”），愿意出售给买受人；买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该存量房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋产权情况2.1出卖人保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。否则，出卖人应承担由此给买受人造成的全部损失。2.2如因出卖人原因导致该房屋不能办理产权过户手续或存在其他产权瑕疵，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体付款时间]前将全部房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款时间]支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第二次付款时间]支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；……在[最后一次付款时间]支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款买受人应在签订本合同后[规定时间]内向银行申请贷款，并提交相关资料。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[具体时间]内将房款支付给出卖人。如贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[具体时间]内以现金或转账方式补足差额部分。第四条定金4.1买受人应在签订本合同的同时向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.2定金的处理方式按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。如因买受人原因导致合同无法履行，定金不予退还；如因出卖人原因导致合同无法履行，出卖人应双倍返还定金。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应在[房屋交付时间]前将该房屋交付给买受人。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.2出卖人应保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，且无质量问题。如交付后发现房屋存在质量问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由出卖人承担；房屋交付后，上述费用由买受人承担。第六条产权过户6.1双方应在本合同签订后[规定时间]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人违反本合同第二条关于房屋产权情况的约定，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付房款、赔偿买受人因此遭受的直接损失和可得利益损失等。如出卖人擅自变更房屋结构、附属设施设备或装饰装修等，影响房屋质量或使用功能的，买受人有权要求出卖人恢复原状或给予相应的经济补偿。如出卖人拒绝履行上述义务，买受人有权解除合同，出卖人应按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部款项。7.2买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同成交价格的[X%]支付违约金。如买受人违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照合同成交价格的[X%]支付违约金。如买受人未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同成交价格的[X%]支付违约金。第八条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]……第十条合同生效及份数10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，出卖人、买受人各执[X]份，房屋所在地房地产管理部门存档[X]份，具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：签订日期：年月日买受人（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：[详细列举附属设施设备名称及状况，如空调、热水器、抽油烟机等]2.装饰装修：[描述房屋的装修风格、装修材料及装修状况，如墙面乳胶漆、地面瓷砖等]3.相关物品：[列出房屋内附带的物品清单，如家具、电器、灯具等]以上附件与本合同具有同等法律效力。如有未尽事宜或需要进一步明确的事项，双方可另行协商并签订补充