二手房交易出抵押合同

PAGE二手房交易出抵押合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），为保障甲方在二手房交易过程中的权益，确保乙方能够按照约定履行相关义务，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以该房屋为本次二手房交易提供抵押事宜，达成如下协议：第一条抵押房屋基本情况1.1乙方所提供抵押的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]，土地使用权证号为[土地证编号]。1.2该房屋目前的使用状况为[自住/出租等具体情况]。第二条抵押担保的主债权及范围2.1本抵押合同所担保的主债权为甲方因购买该二手房而向乙方支付的购房款本金及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。购房款本金为人民币[具体金额]元。2.2抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、公证费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等一切为实现债权和抵押权而发生的合理费用。第三条抵押期限3.1抵押期限自本合同生效之日起，至甲方取得该房屋的不动产权证书且乙方协助甲方办理完毕房屋抵押注销登记手续之日止。第四条抵押登记4.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合甲方到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋抵押登记手续。因办理抵押登记所需的相关费用，由[具体方]承担。4.2乙方应确保抵押登记手续合法有效，并及时向甲方提供抵押登记证明文件。如因乙方原因导致抵押登记未能按时办理或登记无效，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行相关义务。5.2乙方应保证对抵押房屋享有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响抵押权实现的瑕疵。乙方应向甲方如实披露该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、是否存在抵押、查封、租赁等情况。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3乙方应妥善保管抵押房屋，合理使用该房屋，并负责维修、保养，使其保持良好的状态。在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分该抵押房屋。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.4在抵押期间，如该房屋发生拆迁、征收等情况，乙方应及时通知甲方，并将因拆迁、征收等取得的补偿款优先用于偿还甲方的债权。如乙方未能履行该通知义务，导致甲方的债权无法得到保障，乙方应承担相应的赔偿责任。5.5乙方应按照本合同的约定，按时履行相关义务。如乙方未履行或未按时履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定办理抵押登记手续，并提供相关证明文件。6.2甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款。如甲方未按时支付购房款，应承担违约责任，并按照合同约定向乙方支付违约金。6.3在抵押期间，甲方应妥善保管抵押登记证明文件，并不得擅自处分该抵押权。如因甲方原因导致抵押登记证明文件丢失或损坏，甲方应负责补办，并承担相应的费用。6.4如乙方履行了本合同约定的义务，且该二手房交易顺利完成，甲方应在取得该房屋的不动产权证书后，及时协助乙方办理房屋抵押注销登记手续。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定办理抵押登记手续或擅自解除抵押关系，导致甲方的债权无法得到有效保障，乙方应向甲方支付相当于主债权金额[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.2若甲方未按照本合同约定按时支付购房款或擅自处分抵押权，导致乙方的权益受到损害，甲方应向乙方支付相当于未付购房款金额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方应按照违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决。如因上述原因导致本合同解除，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两