二手房交易不过户合同

PAGE二手房交易不过户合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋但不过户事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举如空调、冰箱、洗衣机等主要设备]，装修情况为[精装修/毛坯等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全额购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，确保其符合本合同约定的状态。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋相关的水电费、物业费等结清证明（如有）。四、权利与义务1.甲方权利义务甲方保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，这是其履行义务的体现。甲方在收到乙方购房款后，应积极配合乙方办理与房屋使用相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方与相关管理部门沟通等。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋再次出售、抵押或进行其他有损乙方权益的处分行为。否则，甲方应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方权利义务乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用该房屋期间，应遵守国家法律法规及当地相关规定，承担因使用该房屋产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。五、房屋产权及过户约定1.本合同签订后，该房屋产权仍归甲方所有，但乙方享有对该房屋的占有、使用、收益权利。2.双方约定，在满足以下条件时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续：[条件1]：如[具体条件1达成时间]。[条件2]：如[具体条件2达成时间]。[条件3]：如[具体条件3达成时间]。在条件达成后的[X]日内，甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和协助。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或擅自处分房屋等，应承担以下违约责任：按照本合同约定向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或擅自改变房屋用途等，应承担以下违约责任：按照本合同约定向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为产生的诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律