二手住房交易定金合同

PAGE二手住房交易定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手住房交易事宜进行协商，为确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手住房的定金事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。二、定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/银行转账/其他方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：三、定金的性质及作用3.1本合同定金具有担保性质，担保乙方按照本合同约定购买甲方的二手住房。3.2若乙方按照本合同约定履行购买义务，定金抵作购房款的一部分；若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还乙方定金。四、房屋交易价格及付款方式4.1甲乙双方协商确定该二手住房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2付款方式（双方可根据实际情况选择以下一种或多种方式）：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；……银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款无法办理或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金；如因乙方原因导致贷款无法办理或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方无权要求甲方返还定金。五、房屋交付及相关手续办理5.1甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署《房屋交接清单》。5.2甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。5.3甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。六、双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取定金及购房款。甲方应保证所售房屋的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已收取的款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理相关手续。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系问题、物业服务情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金及购房款。乙方应在签订本合同前，对房屋的现状进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险和责任。乙方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，提供办理房屋产权转移登记手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照约定时间交付房屋或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求甲方返还定金，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。八、合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。8.3若甲乙双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议。解除协议签订后，甲方应在[X]日内退还乙方已支付的定金及购房款（如有），双方互不承担违约责任。九、争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：空调：[品牌及型号][数量]台热水器：[品牌及型号][数量]台抽油烟机：[品牌及型号][数量]台……2.装饰装修：墙面：[装修材料及工艺]地面：[装修材料及工艺]天花板：[装修材料及工艺]……3.相关物品：家具：[家具名称及数量]家电：[家电名称及数量]其他：