中建物业合同

PAGE中建物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾收集与清运、卫生间清洁等。4.物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控系统维护等，保障甲方人员和财产的安全。5.交通秩序与车辆停放管理，确保物业管理区域内交通顺畅，车辆停放有序。6.对甲方物业使用中违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止，并及时向甲方报告。7.制定物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。8.协助甲方做好物业管理区域内的绿化养护工作。9.其他与物业管理服务相关的工作，包括但不限于代收代缴水电费（如有约定）、配合甲方处理突发事件等。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准提供服务，确保服务质量达到优良水平。2.在物业共用部位的维修养护方面，应做到及时响应，维修后的部位应恢复原状且质量符合相关标准，保证建筑物的安全和正常使用。3.对于物业共用设施设备，应建立完善的巡检制度，定期进行维护保养，确保设备正常运行，故障及时排除，设备完好率达到[X]%以上。4.环境卫生维护应达到清洁、卫生、无异味的标准，公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清运，垃圾桶定期消毒。5.安全防范工作应严格执行相关安全制度，门岗值班人员应24小时在岗，巡逻定时定点，监控系统实时运行，确保物业管理区域内无重大安全事故发生。6.交通秩序与车辆停放管理应规范有序，设置明显的交通标识，引导车辆正确停放，避免乱停乱放现象。7.对于甲方物业使用中的违规行为，应及时发现并采取有效措施制止，同时做好记录并向甲方报告，报告时间不得超过发现违规行为后的[X]小时。8.绿化养护应保证绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿化覆盖率达到[X]%以上。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗、办公费用等。2.物业管理服务费支付方式为：甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及逾期违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方之间的关系等。4.向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权资料、竣工验收资料、设施设备资料等。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。6.按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同约定。3.配备专业的物业管理服务人员，并保证人员具备相应的资质和技能，按照服务标准提供优质的物业管理服务。4.定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时维修，并将维修情况告知甲方。5.建立健全物业管理档案资料，包括但不限于物业维修记录、安全巡查记录、环境卫生检查记录等，档案资料应保存完整，便于查询。6.接受甲方及业主的监督，对于甲方及业主提出的合理意见和建议，应及时整改。7.协助甲方做好物业的保值增值工作，如通过合理的管理措施提升物业的品质和形象。8.不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，应承担逾期支付的违约责任，按照本合同第四条第3款的约定支付逾期违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如因擅自变更或解除合同给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.乙方违反本合同约定将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照本合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院