中介房产交易买卖合同

PAGE中介房产交易买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[中介方公司名称]法定代表人：[中介方法定代表人姓名]联系地址：[中介方联系地址]联系电话：[中介方联系电话]鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方有意购买该房产，丙方作为专业的房产中介机构，为甲乙双方提供房产交易中介服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方房产出售给乙方事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[房产证编号]。1.2房产现状甲方保证所售房产现状与交付时一致，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。如有未提及的附属设施，以实际交付时为准。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格甲乙双方协商确定该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[X]元；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元；在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。3.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第四条中介服务费用及支付方式4.1中介服务费用甲乙双方应共同向丙方支付中介服务费用，费用标准为房产成交价格的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，各自向丙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[X]元。在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，甲乙双方应各自向丙方支付剩余的中介服务费用。第五条房产交付5.1交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款或银行贷款，在满足合同约定条件下）之日起[X]日内，将房产交付给乙方，并提供相关房产交付手续，包括但不限于钥匙、房产证、房屋使用说明书等。5.2交付标准房产交付时应保持现状，甲方应确保房屋内的水、电、气、物业等费用已结清。如有未结清的费用，由甲方负责结清。交付时房屋内的附属设施应完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。第六条房产过户6.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。6.2过户费用承担房产过户所需缴纳的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。第七条产权保证及瑕疵担保7.1产权保证甲方保证对所售房产拥有合法、完整的产权，有权出售该房产，且该房产未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房产产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。7.2瑕疵担保甲方应如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、相邻关系等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。乙方在购房前应自行对房产情况进行充分了解和核实，如因乙方自身疏忽或未进行充分调查导致的损失，由乙方自行承担，但甲方故意隐瞒或不实告知的除外。第八条保密条款三方应对在房产交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用该等信息，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条通知与送达9.1通知方式三方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、短信等方式送达。9.2送达地址三方在本合同中填写的确切联系地址为各自的有效送达地址。如一方变更送达地址，应提前[X]日书面通知其他方。因一方未及时通知导致通知无法送达的，由其自行承担不利后果。第十条争议解决如三方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补