中国物业管理事实合同

PAGE中国物业管理事实合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方对物业进行管理的需求，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，就甲方物业的管理事宜达成如下事实合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]4.建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查，确保其结构安全，发现问题及时采取措施并报告甲方。对共用部位的门窗、楼梯扶手、电梯间等进行定期保养和维修，保持其完好、整洁。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.对共用的上下水管道、供电线路、照明、消防设施、电梯、通风设备等设施设备进行日常巡检，确保其正常运行。建立设施设备运行档案，记录运行情况、维护保养记录等。2.按照规定的时间和要求对设施设备进行维护保养，定期进行检修和调试，保证设施设备的性能良好。对于出现故障的设施设备，及时组织维修人员进行抢修，尽快恢复正常使用。3.负责电梯的日常运行管理，确保电梯安全运行。配备专业的电梯管理人员，按照相关规定对电梯进行定期维护保养和年检，保证电梯运行符合安全标准。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内的公共区域环境卫生清扫，包括楼道、电梯间走廊、停车场、绿化区域等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清。设置合理的垃圾收集点，定期对垃圾收集点进行消毒处理，防止垃圾滋生蚊虫和散发异味。3.对物业区域内的公共厕所进行日常清洁和消毒，保持厕所设施完好、清洁卫生。（四）绿化管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.根据物业区域的特点和规划，合理规划绿化布局，适时进行绿化改造和补种，提高绿化覆盖率。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，巡逻频率不少于[具体巡逻次数]次/天。做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.对物业区域的出入口进行严格管理，实行人员和车辆出入登记制度。对外来人员和车辆进行询问、核实，经业主或使用人确认后方可放行。3.配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统、消防器材等，并确保其正常运行。定期对安全防范设施设备进行检查和维护，保证其性能良好。4.制定消防安全制度，组织开展消防安全宣传教育，定期进行消防演练。对物业区域内的消防设施设备进行日常检查和维护，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行安全、有序。对乱停乱放的车辆进行劝导和管理，保证交通畅通。2.负责物业区域内停车场的管理，对进入停车场的车辆进行引导和停放管理。收取停车费用，开具正规发票。做好停车场的日常清洁和维护工作，确保停车场环境整洁卫生。（七）其他服务1.根据甲方的需求和物业实际情况，提供其他相关的物业管理服务，如代收水电费、物业费催缴等。2.积极配合甲方及相关部门的工作，协助处理物业区域内的各类问题和突发事件，维护物业区域的正常秩序。乙方应按照国家和地方相关物业管理服务标准以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效的物业管理服务。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[具体费用金额]元，按照物业建筑面积计算，每月物业管理服务费用总计为[具体费用金额]元。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[具体工作日天数]个工作日内，向甲方开具正规发票。如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业相关资料、协助处理业主投诉等。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。6.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，并遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据本合同约定和物业管理实际需要，制定物业管理规章制度，并要求甲方和物业使用人遵守。3.按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.定期向甲方报告物业管理服务情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。5.对物业区域内的设施设备进行维护保养和更新改造时，应提前通知甲方，并按照相关规定进行操作。6.妥善保管物业管理服务过程中形成的数据、资料等档案，并在合同终止时向甲方移交。7.不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。8.加强对物业管理服务人员的管理培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行本合同约定的各项义务，并遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时，乙方应按照第577条【违约责任】的规定，对其不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为承担违约责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体合同期限]年。合同期满前[具体提前通知期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更约定的服务内容与标准等，双方应协商调整合同条款，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。4.合同解除后，双方应按照相关规定进行结算和清理，乙方应将物业管理服务相关资料移交给甲方，甲方应按照合同约定支付已使用期间的物业管理服务费用。根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】、第563条【法定解除】等相关规定，明确了合同解除的情形及程序。双方应严格按照法律规定和本合同约定行使解除权，确保合同解除的合法性和公正性。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同约定承担逾期支付违约金，并继续履行支付义务。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若甲方未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应及时采取措施改进，并向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照未达到服务标准部分对应的服务费用金额的[具体违约比例]计算。如因乙方违约给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，应立即恢复原状，并向甲方支付违约金[具体违约金额]元。如给甲方或物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。3.若乙方未妥善保管物业管理服务档案资料，导致资料丢失或损坏的，应负责恢复或赔偿甲方因此遭受的损失。八、