业主拒签物业托管合同

PAGE业主拒签物业托管合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方具备专业的物业管理能力，拟为甲方提供物业托管服务，而甲方因[具体原因]拒签物业托管合同，但双方就物业托管相关事宜仍有进一步沟通协商的意愿，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特达成如下协议：一、服务内容乙方为甲方提供物业托管服务，服务范围包括但不限于：1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，保障业主的人身和财产安全，但不承担因不可抗力或业主自身原因导致的安全事故责任。5.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。6.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修记录等。二、服务标准乙方应按照以下标准提供物业托管服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：每日清扫公共场所和房屋共用部位，垃圾日产日清，保持环境整洁卫生，无异味。4.绿化养护：定期对绿化区域进行浇水、施肥、修剪等养护工作，绿化成活率达到[X]%以上。5.安全防范：门岗24小时值班，定时巡逻，监控系统24小时正常运行，确保物业管理区域内无重大安全事故发生。6.维修服务：接到业主维修通知后，[具体时长]内到达现场进行维修，一般维修项目应在[具体时长]内完成，复杂维修项目应制定合理的维修计划并及时向业主反馈进度。三、服务费用及支付方式1.经双方协商，甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供本协议第一条约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时长]内开具合法有效的发票给甲方。3.若因甲方原因逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金后恢复服务，由此给乙方造成的损失由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业费用的使用情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。2.义务按照本协议约定按时支付物业托管服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业托管服务费用。对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理和维护。有权制止业主违反物业管理规定的行为，并及时向有关部门报告。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。定期向甲方公布物业费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及其他业主的隐私信息。对物业管理区域内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，因乙方原因导致设施设备损坏或故障，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量，如因物业服务人员的过错给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。五、合同变更与解除1.本协议履行期间，如有一方提出变更协议内容，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律规定和协议约定办理相关手续，结清费用，如因解除协议给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业托管服务费用，应按照本协议第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因物业服务瑕疵遭受的直接经济损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但最低不低于当月物业托管服务费用的[X]%。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若损失难以确定的，违约金金额不低于人民币[X]元。4.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），由违约方承担。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本