业主与物业卖房合同

PAGE业主与物业卖房合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的房屋交易服务经验和资源。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方协助出售该房屋事宜，达成如下合同：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其独家代理人，负责寻找潜在买家、协助洽谈交易条款、促成房屋买卖交易，并在交易过程中提供相关的法律、政策咨询以及必要的文件准备等服务。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行其职责，积极推动房屋的顺利出售，维护甲方的合法权益。二、房屋基本情况2.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.2该房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]，房屋现状为[毛坯/精装修等]。2.3房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。三、委托期限3.1本合同委托期限自合同签订之日起至房屋成功出售并完成产权过户手续之日止。3.2在委托期限内，甲方不得擅自解除本合同或另行委托他人出售该房屋。如甲方违反本约定，应向乙方支付相当于预计房屋出售价格[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行其职责，及时向乙方提供房屋出售的相关信息，并对乙方的工作进行监督。4.2甲方应向乙方如实提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.3甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供必要的文件和资料，协助乙方与潜在买家进行洽谈、签约等事宜。4.4在房屋出售过程中，甲方应按照国家法律法规和相关政策的规定，履行其应尽的义务，确保交易的合法性和顺利进行。4.5甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取服务费用。4.7乙方应按照诚实信用原则，为甲方提供专业、高效的服务，积极寻找潜在买家，尽力促成房屋交易。4.8乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。如因乙方泄露信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.9乙方应及时向甲方反馈房屋出售的进展情况，定期与甲方沟通，解答甲方的疑问。4.10在与潜在买家洽谈过程中，乙方应如实向买家介绍房屋的情况，不得故意隐瞒或夸大房屋的相关信息。如因乙方过错导致甲方与买家之间产生纠纷的，乙方应承担相应的责任。4.11乙方应协助甲方办理房屋买卖交易过程中的各项手续，包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户、协助银行贷款等。五、服务费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的服务费用为房屋出售价格的[X%]。5.2服务费用支付方式如下：5.2.1在乙方促成甲方与潜在买家签订房屋买卖合同后，甲方应向乙方支付服务费用的[X%]。5.2.2在房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应向乙方支付剩余的服务费用。5.3如因甲方原因导致房屋交易未能成功完成，但乙方已按照本合同约定履行了部分义务的，甲方应按照乙方已完成的工作量支付相应的服务费用。六、房屋出售价格及交易条件6.1甲方同意房屋出售价格不低于人民币[X]元。6.2乙方应在符合法律法规和市场行情的前提下，积极与潜在买家洽谈，争取以最有利的价格出售该房屋。6.3房屋交易的其他条件包括但不限于付款方式（一次性付款、银行贷款等）、交房时间、房屋交付条件等，由甲乙双方与潜在买家协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。七、违约责任7.1如甲方违反本合同约定，未按照合同约定向乙方支付服务费用或擅自解除合同的，应按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。7.2如乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行其职责或泄露甲方信息的，应向甲方支付相当于服务费用[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3如因一方违约导致对方遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.4如甲乙双方与潜在买家之间因房屋买卖交易产生纠纷，导致本合同无法继续履行的，双方应按照过错程度分担责任。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在委托期限内，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.3如一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字