与物业协商解除合同

PAGE与物业协商解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业服务合同（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，双方经友好协商，就解除上述物业服务合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因甲乙双方一致确认，由于[详细说明导致合同解除的原因，如物业未能达到合同约定的服务标准、业主委员会决议更换物业等]，致使双方继续履行原物业服务合同已无法实现合同目的，故双方同意协商解除该合同。二、解除时间双方同意，本合同自[解除日期]起正式解除。自该日起，乙方应停止提供物业服务，甲方不再享有原合同约定的物业服务权益，乙方不再承担原合同约定的物业服务义务。三、费用结算1.已提供服务费用结算乙方应按照原物业服务合同约定的收费标准及实际服务期间，向甲方提供截至合同解除日的物业服务费用结算清单。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核，并向乙方支付已提供服务对应的费用。该费用计算方式为：[明确费用计算依据，如每月物业费单价×实际服务月数]。若甲方对结算清单有异议，应在收到清单后的[X]个工作日内书面通知乙方，双方应共同核对账目，协商确定最终费用金额。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。2.预收费用处理对于甲方已预先支付但尚未实际享受服务期间的物业费，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内退还甲方。退还金额按照以下公式计算：预收物业费总额÷合同约定服务总月数×剩余未服务月数。除物业费外，若甲方还预先支付了其他与物业服务相关的费用（如水电费押金、垃圾清运费等），乙方应根据实际使用情况进行结算，多退少补。结算完成后，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内将应退款项退还甲方。四、物业交接1.资料交接乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，向甲方移交以下物业服务相关资料：物业区域内的设施设备档案资料，包括但不限于设备清单、维护保养记录、运行记录等。业主档案资料，包括业主基本信息、房屋信息、缴费记录等。物业服务期间形成的各类文件、记录、报表等资料，如工作计划、工作总结、财务报表等。其他与物业服务相关的资料，[根据实际情况列举可能涉及的其他资料]。乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，并对资料的准确性和完整性负责。如因乙方原因导致资料缺失或错误，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.设施设备交接乙方应按照原物业服务合同约定及相关法律法规要求，对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备在合同解除时处于正常运行状态。在合同解除后的[X]个工作日内，双方应共同对设施设备进行现场交接。交接内容包括设施设备的名称、型号、数量、运行状况等。乙方应向甲方提供设施设备的使用说明书、维修保养记录等相关资料。对于交接过程中发现的设施设备损坏或故障，乙方应负责在合同解除后的[X]个工作日内进行修复或承担相应的维修费用。如因甲方原因导致设施设备损坏的，由甲方承担维修责任。3.场地交接乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将物业区域内属于乙方管理使用的场地（如物业服务用房、仓库、停车场等）腾空并清理干净，恢复原状后交还给甲方。交接时，双方应共同对场地进行检查，确认场地内无乙方遗留的物品、垃圾等。如发现有遗留物品，乙方应在交接后的[X]个工作日内自行清理完毕。否则，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付已提供服务费用或退还预收费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方未按照本协议约定按时移交资料、交接设施设备或场地，每逾期一日，应按照合同解除前一年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的违约金，并要求乙方继续履行交接义务。如因乙方逾期交接给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。六、保密条款1.双方应对在协商解除合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充