不与物业公司签合同

PAGE不与物业公司签合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有或使用的物业区域进行管理，且乙方具备提供物业服务的能力，但双方经友好协商，决定不签订传统意义上的物业服务合同，而是通过本协议明确双方在物业相关事宜中的权利义务关系，以确保物业区域的正常运营和各方权益的保障。双方根据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，经平等、自愿、公平、诚信的协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[物业具体地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米4.物业区域范围：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]二、服务内容1.安全管理服务乙方应采取合理有效的安全防范措施，包括但不限于设置门禁系统、安排安保人员巡逻等，确保物业区域内人员和财产的安全。安保人员应具备相应的资质和技能，勤勉尽责履行职责，对进入物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止未经授权的人员和物品进入。2.环境卫生维护乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等。定期进行垃圾清运，保持环境整洁卫生。及时清理物业区域内的污水、杂物等，确保排水畅通。3.绿化养护对物业区域内的绿化植被进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植被的健康生长和美观。根据季节和物业区域特点，适时调整绿化布局，提升绿化景观效果。4.设施设备维护乙方负责物业区域内共用设施设备的日常维护、保养和维修工作，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。建立设施设备维护档案，定期进行巡检，及时发现并处理设施设备故障和安全隐患。对于需要专业维修的设备，应及时联系专业维修人员进行维修，并确保维修质量。5.秩序维护维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为和扰乱公共秩序的行为。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理突发事件和紧急情况。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付物业服务费。该费用标准涵盖了本协议约定的各项服务内容，但不包括因甲方特殊需求或超出本协议约定范围的服务所产生的额外费用。2.支付周期甲方应于每月[具体支付日期]前将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.支付方式甲方可选择以下支付方式之一进行支付：银行转账：甲方应将款项转账至乙方指定的银行账户，转账信息如下：开户银行：银行账号：开户名称：支票支付：甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明支付月份的物业服务费金额，于每月支付日前交付乙方。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。甲方应按照本协议约定按时足额支付物业服务费。甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业区域内相关设施设备的使用资料、允许乙方进入物业区域进行服务等。甲方应遵守物业区域内的各项规章制度，不得从事损害乙方利益或影响物业区域正常秩序的行为。甲方如需乙方提供超出本协议约定范围的服务，应与乙方另行协商并签订补充协议，明确服务内容、费用标准等事项。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定收取物业服务费。乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管物业区域内的相关资料和记录。乙方应遵守法律法规和行业规范，诚实守信履行职责，不得损害甲方及其他业主的合法权益。乙方如需对服务内容、服务标准、服务费用等事项进行实质性变更，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付完毕拖欠的物业服务费及违约金。若甲方违反本协议约定，从事损害乙方利益或影响物业区域正常秩序的行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责采取补救措施，并承担相应的违约责任。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。若乙方违反本协议约定，擅自变更服务内容、服务标准、服务费用等事项，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报物业服务工作情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，