万达物业标准合同

PAGE万达物业标准合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照行业标准及本合同约定，对物业的房屋建筑及附属设施设备、道路、场地、绿化等共用部位进行定期巡查、维护和保养，确保其处于良好的使用状态。包括但不限于对建筑物外立面、屋顶、楼道、电梯间、停车场等进行清洁、修缮和安全检查。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方负责物业内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备的日常运行监控、定期维修保养以及故障排除。确保设施设备正常运行，满足甲方及物业使用人的需求，并按照相关规定进行年检和维护记录。3.环境卫生管理乙方应保持物业区域内的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒和垃圾清运。对公共区域的垃圾桶进行及时清理，确保垃圾日产日清，无异味、无堆积。同时，做好卫生死角的清洁工作，维护物业区域的环境美观。4.绿化养护管理负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观，为物业使用人提供舒适的绿化环境。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，24小时值班。对进出人员、车辆进行登记和管理，确保物业区域的安全秩序。配合公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。6.车辆停放管理规范物业区域内的车辆停放秩序，设置明显的停车标识和标线。对停车场进行日常管理，包括车辆出入登记、停车引导、车位清洁等工作，确保车辆停放有序，停车场设施设备正常运行。7.其他服务乙方应根据甲方的需求和物业实际情况，提供如代收水电费、邮件收发、便民服务等其他约定的物业管理服务。服务标准应符合国家及地方相关物业管理规范和标准，乙方应尽勤勉尽责义务，确保服务质量达到行业优良水平。如乙方未能按照本合同约定的服务内容及标准履行义务，应承担相应的违约责任。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：每月每平方米建筑面积[X]元，物业建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费总计[X]元。物业管理服务费应根据物业实际建筑面积的变化进行调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。如遇建筑面积增加或减少，双方应在次月起按照调整后的面积计算物业管理服务费。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。3.其他费用物业区域内的水电费、燃气费等代收代缴费用，由乙方按照实际使用量向甲方及物业使用人收取，并按照相关规定进行结算。乙方应定期向甲方提供费用明细清单，确保费用收支透明。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。（3）协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，配合乙方处理与物业使用人之间的纠纷。（4）向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。（5）不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行投诉和追究责任[]。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督和检查。（3）按照国家及地方相关物业管理规范和标准，制定物业管理服务方案，并报甲方备案。（4）配备专业的物业管理服务人员，并按照规定进行培训和考核，确保服务质量。（5）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。（6）对物业区域内的设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。（7）妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。合同终止后，应将相关资料完整返还甲方[]。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照相关法律法规及本合同约定进行结算和清理，乙方应在合同解除后[X]日内将物业相关资料及剩余财产返还甲方[]。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付费用，应按照本合同第三条第2款的规定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准履行义务，应承担以下违约责任：（1）乙方应立即采取措施进行整改，直至达到合同约定标准。（2）如因乙方违约给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（3）乙方应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违约行为持续超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担上述损害赔偿责任及违约金[]。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同约定，导致对方产生任何费用或损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用[]。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双