万科物业外包合同

PAGE万科物业外包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟将其物业相关服务工作外包给乙方，乙方具备提供相应服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业外包事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责甲方物业区域内的安保服务，包括但不限于人员与车辆出入管理、巡逻、安全监控等，确保物业区域的安全秩序。1.2乙方负责甲方物业区域内的保洁服务，包括公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间清洁等，保持物业区域环境整洁。1.3乙方负责甲方物业区域内的绿化养护服务，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，维护物业区域的绿化景观。1.4乙方负责甲方物业区域内的设施设备维护服务，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等的日常巡检、保养、维修等，确保设施设备正常运行。1.5乙方负责甲方物业区域内的其他相关物业服务工作，具体内容根据甲方需求和实际情况确定。第二条服务标准2.1安保服务标准2.1.1人员与车辆出入管理严格按照甲方制定的规定执行，确保人员与车辆进出有序，对来访人员和车辆进行详细登记和核实。2.1.2巡逻工作按照规定的路线和时间进行，巡逻记录完整，及时发现和处理安全隐患。2.1.3安全监控系统24小时正常运行，监控资料保存期限符合相关规定，能够及时发现异常情况并采取相应措施。2.2保洁服务标准2.2.1公共区域地面、楼梯、扶手等每日清扫，保持干净整洁，无杂物、无污渍。2.2.2垃圾清运及时，垃圾桶无满溢现象，垃圾处理符合环保要求。2.2.3卫生间每日定时清洁，无异味，卫生洁具干净整洁。2.3绿化养护服务标准2.3.1花草树木生长良好，无明显病虫害，修剪造型美观。2.3.2绿化区域浇水、施肥、病虫害防治等工作及时到位，确保绿化景观效果。2.4设施设备维护服务标准2.4.1电梯定期巡检、保养，运行平稳，安全装置灵敏可靠，出现故障及时维修，维修记录完整。2.4.2消防设备定期检查、维护，确保完好有效，能够正常使用。2.4.3给排水系统、供电系统等设施设备运行正常，无漏水、漏电等现象，定期进行维护和保养。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2费用支付方式：甲方应在每月[支付日期]前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。5.1.3为乙方提供开展服务工作所需的必要协助和支持，包括但不限于提供物业区域相关资料、协调与第三方的关系等。5.1.4不得干涉乙方的正常服务工作，不得擅自增加或减少服务内容。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业服务。5.2.3乙方工作人员应遵守甲方物业区域的各项规章制度，爱护甲方的设施设备和财物。5.2.4定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。第六条保密条款6.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同服务费用总额的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力