一汽物业签合同

PAGE一汽物业签合同甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]的业主或使用人，拥有该物业的相关权益，乙方为具备物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同标的1.1甲方将位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行物业管理服务。1.2该物业包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域、绿化景观等。二、服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、地下室等公共区域。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运、卫生消毒等。2.4绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木花草养护、病虫害防治等。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方及其他业主或使用人的人身、财产安全保障责任。2.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的日常巡查、维护保养，消防通道的畅通保障，消防安全宣传教育等。2.7按照法律法规及相关政策要求，协助甲方做好物业区域内的其他管理工作，包括但不限于协助办理相关证件、配合政府部门检查等。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方现行的物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务。3.2具体服务标准如下：3.2.1物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保结构安全和正常使用功能，外观整洁、完好。3.2.2物业共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%以上，出现故障应及时修复，确保业主或使用人的正常使用。3.2.3环境卫生应达到干净、整洁、无异味，垃圾日产日清，公共区域定期进行消毒。3.2.4绿化养护应达到植物生长良好，无明显病虫害，草坪平整、树木花草修剪整齐美观。3.2.5公共秩序维护应做到安全防范措施到位，门岗值班人员着装整齐、文明礼貌，巡逻定时、定点、定线，车辆停放有序。3.2.6消防管理应符合消防安全规定，消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，无火灾隐患。四、服务期限4.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满终止。五、费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。5.2物业管理服务费包含但不限于人员工资及福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。5.3支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.4如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并采取合法措施追讨欠费及违约金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供服务。6.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。6.1.4应配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。6.1.5不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主或使用人的合法权益。6.1.6法律法规及本合同约定的其他权利义务。（二）乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。6.2.2有权根据本合同约定及物业管理服务需要，制定物业管理服务制度和工作流程，并组织实施。6.2.3应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、专业的物业管理服务。6.2.4应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业竣工验收资料、业主或使用人档案、维修养护记录、环境卫生记录、公共秩序维护记录等。6.2.5应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。6.2.6应按照法律法规及相关政策要求，做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护、消防管理等工作，保障物业区域的正常秩序和安全。6.2.7应合理使用物业管理服务费，不得挪作他用。如需对物业管理服务费用的使用进行重大调整，应提前通知甲方并征得甲方同意。6.2.8应积极配合甲方及其他业主或使用人的合理要求，及时处理物业区域内出现的问题和纠纷。6.2.9法律法规及本合同约定的其他权利义务。七、物业的使用与维护7.1甲方及其他业主或使用人应按照法律法规及本合同约定的物业使用性质和用途使用物业，不得擅自改变。7.2甲方及其他业主或使用人在使用物业过程中，如需对物业进行装修、改造等，应提前向乙方提出申请，并遵守乙方制定的装修管理规定。乙方应在收到申请后[X]个工作日内给予答复，如无异议，甲方及其他业主或使用人方可进行装修、改造。装修、改造过程中，乙方有权进行监督检查，确保装修、改造行为符合法律法规及本合同约定，不影响物业的安全和正常使用。7.3物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任按照以下原则划分：7.3.1保修期内，由建设单位负责维修、养护；7.3.2保修期外，属于全体业主或使用人共同所有的，由全体业主或使用人按照相关规定共同承担维修、养护费用；属于部分业主或使用人专有部分的，由该业主或使用人自行负责维修、养护；属于乙方负责管理和维护的，由乙方按照本合同约定进行维修、养护。7.4因甲方及其他业主或使用人的原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，由责任方承担维修、养护费用及相应的赔偿责任。如因乙方未按照本合同约定履行维修、养护责任导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担维修、养护费用及相应的赔偿责任。八、违约责任8.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第五条第5.4款的约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照本合同第八条的规定承担赔偿责任。9.3如因不可抗力、政府行为、物业灭失或其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款