2手房交易买卖合同

PAGE2手房交易买卖合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产附带车库/车位情况：[详细说明是否有车库或车位，如有，其面积、位置等情况]。1.3该房产目前的装修状况为[精装修/毛坯/中等装修等]，包含的装修附属设施有[列举主要装修附属设施，如固定家具、电器等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，买方向卖方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，买方向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房产过户手续当日，买方向卖方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至卖方指定的银行账户。若贷款申请未获批或获批额度不足，买方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1买方应在签订本合同之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2若买方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行或解除，卖方有权没收定金；若卖方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除，卖方应双倍返还定金给买方。第四条交房时间及条件4.1卖方应在[具体交房日期]前将该房产交付给买方。4.2交房条件：（1）卖方应保证该房产及附属设施设备完好无损，能正常使用，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、燃气设施、门窗等。（2）卖方应结清交房之前该房产产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。（3）卖方应将该房产的相关资料，如房产证原件、购房合同原件、房屋维修基金缴纳凭证等交付给买方。第五条过户手续办理5.1买卖双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。5.2办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因本合同约定或法律规定应由一方承担的税费除外。5.3若因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照合同成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。若因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条房产交付及验收6.1房产交付时，双方应共同对该房产及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修状况、水电设施、燃气设施、门窗等是否符合本合同约定及正常使用标准。6.2若发现房产存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，卖方应负责在交房后[X]日内进行修复或更换，直至符合验收标准。若因卖方未及时修复或更换导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。6.3买方应在房产交付后[X]日内完成验收，并签署验收确认书。如买方在规定时间内未提出书面异议，视为该房产已通过验收。第七条违约责任7.1若卖方未按照本合同约定的时间交付房产或交付的房产不符合约定条件，卖方应按照合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。若逾期超过[X]日，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及定金，同时卖方应按照合同成交价格的[X]%向买方支付违约金。7.2若买方未按照本合同约定的时间支付购房款或办理贷款手续，每逾期一日，买方应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金。若逾期超过[X]日，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照合同成交价格的[X]%向卖方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，买卖