2025物业承包合同

PAGE2025物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟将其物业的管理与服务工作承包给乙方，乙方具备提供相关物业服务的资质与能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、承包范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于房屋建筑主体结构部位、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调系统（如有）等设施设备。3.环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾清运等工作。4.绿化养护管理：对物业区域内的绿化植被进行日常养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.安全防范管理：包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，维护物业区域内的公共秩序。6.其他服务：协助甲方做好物业管理区域内的装修管理、社区文化活动组织等工作。具体服务内容及标准见附件一《物业服务内容及标准》。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费、税费等。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方在物业服务过程中涉及的重大事项及决策。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业承包费用。协助乙方协调物业区域内业主、使用人与物业服务相关的关系，配合乙方开展工作。向乙方提供物业区域内相关的资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等。对乙方提出的合理工作需求给予必要的支持和配合，包括但不限于提供工作场地、水电供应等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业承包费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。要求甲方协助解决物业服务过程中遇到涉及甲方责任的问题。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。配备具备相应资质和技能的专业人员从事物业服务工作，并定期对员工进行培训和考核。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于本合同以外的其他用途。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。因乙方原因导致物业区域内出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。六、物业服务质量考核1.双方共同制定《物业服务质量考核标准》（见附件二），作为考核乙方物业服务质量的依据。2.甲方每月对乙方的物业服务质量进行考核评分，考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。3.若乙方当月考核结果为优秀，甲方给予乙方当月物业承包费用[X]%的奖励；若考核结果为良好，不奖不罚；若考核结果为合格，甲方有权要求乙方限期整改；若考核结果为不合格，甲方有权扣除乙方当月物业承包费用的[X]%，并要求乙方在规定期限内整改完毕。如乙方在规定期限内仍未达到合格标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方如需变更合同主体、物业基本情况等实质性内容，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权扣除相应的物业承包费用，并要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业承包费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于合同未履行部分物业承包费用总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.乙方违反保密义务，擅自泄露甲方提供的相关资料，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算，乙方应按照本合同承包费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。5.乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照合同未履行部分物业承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份