银行物业出售贷款合同

PAGE银行物业出售贷款合同合同编号：[具体编号]贷款方（甲方）：名称：[银行名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]借款方（乙方）：姓名：[借款人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方有意向甲方申请物业出售贷款，用于购买位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”），甲方经审查同意向乙方发放贷款。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方申请物业出售贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2贷款用途乙方应将本贷款专项用于购买上述物业，不得挪作他用。1.3贷款期限本贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。具体起始日期以贷款实际发放凭证记载为准。第二条贷款利率及计息方式2.1贷款利率本合同项下贷款利率为[年利率%]。该利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及相关政策规定执行，并随基准利率的调整而调整。2.2计息方式贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率=年利率÷360。贷款利息按月结息，结息日为每月的第[X]日。乙方应在结息日向甲方支付当月利息。如乙方未能按时足额支付利息，则自结息日起，按逾期利率计收复利。第三条贷款发放条件3.1乙方已与物业出售方签订有效的物业买卖合同，并已按照合同约定支付了一定比例的购房款（具体比例为[X]%）。3.2乙方已向甲方提供了符合要求的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、物业买卖合同等，并保证所提供资料真实、完整、有效。3.3乙方已按照甲方要求办理了与该物业相关的抵押登记手续，将该物业抵押给甲方作为本贷款的担保。3.4甲方认为需要满足的其他条件。第四条贷款发放及支付4.1在满足本合同第三条约定的贷款发放条件后，甲方应在[X]个工作日内将贷款发放至乙方指定的以下账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户持有人姓名]账号：[账号]4.2甲方根据乙方的提款申请和支付委托，将贷款资金直接支付给物业出售方或经乙方同意的其他符合合同约定用途的交易对象。乙方应向甲方提供详细的支付信息，并保证支付用途符合本合同约定。第五条还款方式5.1等额本息还款法乙方应按照等额本息还款法偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总月数÷[（1+月利率）^还款总月数1]其中，月利率=年利率÷12。还款总月数为贷款期限对应的月数。5.2还款计划乙方应按照以下还款计划按时足额偿还贷款本息：还款期数还款日期应还本金（元）应还利息（元）1[具体日期1][X][X]2[具体日期2][X][X]……[X][具体日期X][X][X]第六条提前还款6.1乙方如需提前还款，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。6.2提前还款时，乙方应按照甲方的要求支付提前还款手续费，手续费率为提前还款金额的[X]%。6.3提前还款后，乙方应按照调整后的还款计划继续履行还款义务。如提前还款导致剩余贷款期限不足[X]个月的，乙方应一次性结清剩余贷款本息。第七条担保条款7.1抵押担保乙方以所购物业向甲方提供抵押担保。双方应按照相关法律法规的规定，办理物业抵押登记手续。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。7.2在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，保证抵押物的完好无损，并不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。如抵押物发生毁损、灭失或价值明显减少的，乙方应及时通知甲方，并提供相应的担保措施。7.3如乙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。第八条双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务8.1.1有权要求乙方提供与贷款相关的资料，并对乙方提供的资料进行审查。8.1.2有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用。8.1.3有权监督乙方贷款资金的使用情况，如发现乙方未按照合同约定使用贷款，有权采取相应措施，包括但不限于停止发放贷款、提前收回贷款等。8.1.4按照本合同约定及时足额发放贷款。8.1.5对乙方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。8.2乙方的权利和义务8.2.1有权按照本合同约定取得贷款资金。8.2.2应按照本合同约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用。8.2.3应按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。8.2.4应向甲方提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。8.2.5应配合甲方办理与贷款相关的手续，包括但不限于抵押登记手续、提款申请手续等。8.2.6在贷款存续期间，如乙方的联系方式、地址等发生变更，应及时通知甲方。第九条违约责任9.1乙方违约责任9.1.1如乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付逾期违约金，并按照逾期利率计收罚息和复利。逾期利率在本合同约定的贷款利率基础上加收[X]%。9.1.2如乙方未按照本合同约定的用途使用贷款资金，甲方有权责令乙方限期改正，并处以挪用金额[X]%的罚款。如乙方逾期不改正，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。9.1.3如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本合同贷款金额的[X]%向甲方支付违约金。9.2甲方违约责任如甲方未按照本合同约定及时足额发放贷款，应按照未发放金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双