银行物业出租出售合同

PAGE银行物业出租出售合同甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的银行物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租/购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业的出租/出售事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，其四至为东至，南至，西至，北至。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：该物业规划用途为银行办公，乙方承诺承租/购买后仅将其用于合法的银行经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途。4.物业现状：该物业目前处于[空置/使用中]状态，现状为[描述物业现有装修、设施设备等情况]。二、租赁/购买价格及付款方式（一）租赁价格及付款方式1.租金标准：双方约定，该物业每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起[X]年内保持不变，[X]年后若市场行情发生变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过原租金标准的[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。（二）购买价格及付款方式（如为出售合同）1.购买价格：双方协商确定该物业的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。定金在乙方支付首期购房款时冲抵购房款。首期购房款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付首期购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占购房款总额的[X]%。第二期购房款：乙方应在办理物业过户手续前[X]日支付第二期购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占购房款总额的[X]%。尾款：乙方应在物业过户手续办理完毕且甲方将物业交付给乙方后[X]日内支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占购房款总额的[X]%。3.付款方式变更：若乙方需要变更付款方式，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。因乙方变更付款方式给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、物业交付及验收（一）交付时间1.若为租赁合同，甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。2.若为买卖合同，甲方应在收到乙方支付的首期购房款后[X]日内将该物业交付给乙方。（二）交付条件1.甲方应确保该物业符合本合同约定的交付条件，包括但不限于物业主体结构安全、设施设备正常运行、装修符合约定标准等。2.甲方应向乙方提供该物业的相关产权证明文件、物业使用说明书、质量保修书等资料。（三）验收标准及程序1.乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内对该物业进行验收。验收标准以本合同约定为准，如发现物业存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。2.甲方应在收到乙方书面通知后[X]日内对物业问题进行整改，并再次通知乙方进行验收。若乙方在第二次验收时仍发现物业存在问题，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.经乙方验收合格后，双方应签署物业交接清单，确认物业已正式交付给乙方。四、物业使用及维护（一）物业使用1.乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途或转租、转借该物业。2.乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造物业结构和设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。（二）物业维护1.租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修保养，确保物业主体结构安全。因甲方原因导致物业主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应负责物业内部设施设备的日常维护保养，并承担相应费用。对于物业内部设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，但因乙方使用不当造成的除外。3.双方应共同做好物业区域内的环境卫生、绿化等工作，按照物业管理规定缴纳物业费、水电费等相关费用。五、物业管理1.该物业由[物业管理公司名称]进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，并按照规定缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月[X]日前向物业管理公司缴纳当月物业费。2.物业管理公司应按照物业服务合同的约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，安全保卫等服务。如物业管理公司未按照合同约定提供服务，乙方有权向物业管理公司提出整改要求，或向甲方反映，由甲方协调解决。3.对于物业区域内的重大维修、更新改造等事项，需经业主大会或相关业主同意，并按照规定程序进行。如因维修、更新改造等事项影响乙方正常使用物业的，甲方应提前通知乙方，并采取相应的措施减少对乙方的影响。六、税费承担1.若为租赁合同，租赁期间因该物业产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于房产税、土地使用税等；乙方应承担的税费包括但不限于印花税、营业税（如有）、企业所得税等。2.若为买卖合同，物业过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于增值税、土地增值税、印花税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。七、合同变更、解除及终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商变更合同内容，以确保合同的继续履行或妥善解决相关问题。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方出现以下违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：甲方未按照本合同约定的时间和条件交付物业，经乙方书面通知后[X]日内仍未交付的；甲方交付的物业不符合本合同约定的标准，经乙方书面通知后[X]日内仍未整改合格的；乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变物业用途或转租、转借该物业的；乙方严重违反物业管理规定，给甲方或其他业主造成重大损失的。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。（三）合同终止1.本合同租赁期满或购买物业过户手续办理完毕后，本合同自动终止。2.合同终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，结清相关费用，并履行各自的其他义务。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、交付的物业不符合约定标准或未履行物业维护义务等，应承担以下违约责任：按照本合同租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；赔偿乙方因甲方违约行为造成的直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为使用物业而投入的装修费用、设备购置费用、经营损失等；如因甲方违约导致乙方解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金/购房款及押金，并按照上述约定承担违约责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金/购房款、擅自改变物业用途或转租、转借物业等，应承担以下违约责任：按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付逾期违约金；甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金；乙方应赔偿甲方因乙方违约行为造成的直接损失和间接损失，包括但不限于甲方为寻找新租户/买家而产生的费用、物业闲置期间的租金损失等。3.双方应严格履行本合同约定的其他义务，如一方违反其他义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方