跟物业签订服务费合同

PAGE跟物业签订服务费合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：物业服务企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容与标准1.物业服务区域乙方为甲方位于[具体地址]的物业提供服务，该物业建筑面积为平方米，包括但不限于住宅、商业、公共区域等。2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理，确保车辆停放有序，保障车辆安全。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的保管责任。装饰装修管理服务，对小区内的装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括业主信息、房屋档案、维修记录等。3.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及以下具体标准为甲方提供服务：房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。树木修剪整齐美观，绿地无杂物。车辆停放规范，交通秩序良好。公共秩序维护措施到位，确保小区安全，无重大安全事故发生。装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料完整、准确，便于查询和管理。二、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米元，物业服务费总计每月元（大写元整）。该费用标准包括但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需支出的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等一切费用，但不包括因甲方或第三方原因导致乙方额外增加的费用。2.费用调整物业服务费用标准每[具体年限]调整一次，调整幅度根据上一年度当地物价指数、物业服务成本变动等因素确定。乙方应提前[具体天数]书面通知甲方调整后的费用标准及相关依据。甲方应在收到通知后[具体天数]内予以书面确认或提出异议。如甲方未提出异议，则视为同意按照调整后的费用标准执行。3.支付方式甲方应于每月日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。乙方暂停服务前应书面通知甲方，在甲方支付逾期费用及违约金后，乙方应及时恢复服务。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和举报。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。承担物业自用部位和自用设施设备的维修、养护费用。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定和实施物业管理区域内的各项管理制度。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修和处理，并将维修情况告知甲方。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的信息。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知甲方并采取措施防范。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方及第三方自身原因导致的损害除外。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方及物业使用人应遵守国家法律法规及本物业管理区域内的各项规章制度，不得在物业区域内从事违法违规活动。不得擅自改变房屋用途，不得将住宅改为经营性用房。如需改变，应经有利害关系的业主一致同意，并按照相关规定办理手续。不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得妨碍其他业主正常使用物业。按照规定缴纳物业服务费、水电费、垃圾处理费等相关费用。2.物业维修责任物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。但属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。甲方自用部位和自用设施设备的维修、养护费用，由甲方自行承担。乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时通知甲方并提出维修建议。对于紧急情况需要维修的，乙方应立即采取措施进行维修，维修费用按照上述规定承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同约定承担逾期支付责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同期间，若一方提出解除合同，需提前[具体天数]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。2.不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商恢复本合同的履行或解除合同。3.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后年。4.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方按照本合同约定发出的通知、文件等，均以书面形式通过邮寄或直接送达的方式送至对方上述地址。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。以邮寄方