超市物业公司补充合同

PAGE超市物业公司补充合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[超市名称]物业管理服务的合同（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方权利义务，更好地履行物业管理服务职责，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充合同：一、补充合同的目的与背景1.1本补充合同旨在对原合同进行补充和细化，以适应超市物业管理中出现的新情况和新需求，确保物业管理服务的顺利开展，维护双方的合法权益。1.2随着超市经营规模的扩大、经营模式的调整以及市场环境的变化，原合同中的部分条款需要进行调整和完善，以满足双方在物业管理服务方面的持续合作要求。二、补充合同的生效与效力2.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充合同截止日期]。补充合同有效期届满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.2本补充合同是原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力。如本补充合同与原合同条款不一致之处，以本补充合同为准；本补充合同未涉及的原合同条款，继续按照原合同执行。三、服务内容与标准补充3.1安保服务补充3.1.1乙方应加强对超市出入口的安保检查力度，确保进入超市的人员和车辆符合安全规定。对于携带大件物品离开超市的人员，应进行严格的物品检查，防止超市财物未经授权外流。3.1.2在超市营业期间，乙方应安排安保人员每隔[X]小时对超市内部进行一次全面巡逻，重点检查消防设施、电气设备、门窗等安全状况，确保超市运营安全。巡逻过程中发现的安全隐患应及时记录并报告甲方，同时采取必要的临时措施进行防范。3.1.3乙方应建立健全安保应急预案，针对可能出现的突发事件，如火灾、盗窃、暴力事件等，制定详细的应对措施和演练计划。每年至少组织[X]次安保应急预案演练，并将演练情况及时报告甲方。3.2保洁服务补充3.2.1乙方应增加对超市公共区域卫生间的清洁频次，每天不少于[X]次，确保卫生间无异味、无污渍，卫生用品配备齐全。3.2.2在超市营业结束后，乙方应及时对超市内的购物车、购物篮进行清理和归位，并对地面进行清扫和拖洗，确保地面干净整洁，无明显污渍和垃圾。3.2.3乙方应定期对超市内的垃圾桶进行清理和消毒，每周至少[X]次，确保垃圾桶周边无垃圾散落，垃圾及时清运，保持超市环境清洁卫生。3.3设备维护服务补充3.3.1乙方应建立超市设备维护档案，详细记录各类设备的型号、规格、购置时间、维护保养记录等信息。对于重要设备，应制定单独的维护计划和操作规程，并严格按照计划进行维护保养。3.3.2对于超市内的电梯、自动扶梯等特种设备，乙方应委托具有相应资质的专业机构进行定期检测和维护，确保设备运行安全。检测和维护记录应妥善保存，并及时向甲方报备。3.3.3在设备出现故障时，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[X]小时内修复；对于较为复杂的故障，应在[X]个工作日内修复，特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因和预计修复时间。四、费用及支付方式补充4.1费用调整4.1.1根据市场物价波动以及服务内容和标准的调整，甲方同意在本补充合同有效期内，按照以下方式对物业管理服务费用进行调整：[具体费用调整方式，如每[X]个月根据[物价指数名称]的变动情况进行调整，调整幅度为[X]%等]4.1.2因甲方超市经营面积增加或其他原因导致乙方物业管理服务工作量明显增加的，双方应另行协商增加物业管理服务费用的具体金额和支付方式。4.2支付方式4.2.1甲方应按照以下时间节点向乙方支付物业管理服务费用：[详细说明支付周期，如每月[具体日期]前支付上月物业管理服务费用等]4.2.2乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。甲方在收到乙方发票后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照约定支付费用。五、双方权利与义务补充5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求及时改进服务质量。5.1.2甲方应向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，包括但不限于超市的布局规划、设备设施清单及技术资料、人员信息等。甲方应确保所提供资料的真实性和完整性。5.1.3甲方应按照本补充合同约定及时支付物业管理服务费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本补充合同约定支付物业管理服务费用，并在甲方逾期支付时按照合同约定收取违约金。同时，乙方有权根据甲方的要求和实际情况，合理调整物业管理服务方案和人员配置。5.2.2乙方应按照本补充合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。乙方应定期对物业管理服务工作进行总结和评估，并向甲方提交书面报告。5.2.3乙方应遵守国家法律法规和相关行业规范，不得将物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因乙方违反法律法规或合同约定导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.2.4乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给任何第三方。在本补充合同终止或解除后，乙方应将相关资料和信息返还给甲方。六、合同变更与解除6.1合同变更6.1.1经双方协商一致，可以书面形式对本补充合同进行变更。变更内容应明确具体，双方签字（或盖章）确认后生效。6.1.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要变更本补充合同的，双方应及时协商解决，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的原因、内容以及对双方权利义务的影响。6.2合同解除6.2.1在本补充合同有效期内，如出现以下情形之一，一方有权解除合同：（1）因不可抗力致使本补充合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本补充合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本补充合同约定的解除条件成就的。6.2.2合同解除方应在解除合同前[X]天书面通知对方，并说明解除合同的原因和依据。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照过错原则承担相应的赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本补充合同约定支付费用，除按照本补充合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2若乙方未按照本补充合同约定的服务内容和标准履行物业管理服务职责，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容对应费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3任何一方违反本补充合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方还应承担相应的法律责任。八、争议解决8.1本补充合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2