赣州中海物业前期合同

PAGE赣州中海物业前期合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：赣州中海物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了[项目名称]，并需要乙方提供前期物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[项目名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。1.5规划设计平面图：见附件一第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等。2.1.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.5公共绿化养护与管理。2.1.6车辆停放管理。2.1.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、监控等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险责任。2.1.8装饰装修管理服务。2.1.9物业档案资料管理。2.1.10其他物业管理服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.2服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准和规范要求，具体如下：2.2.1房屋外观：保持整洁、完好、无明显损坏和污迹，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无褪色。2.2.2设备运行：各类设备设施运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠，无重大故障隐患。2.2.3公共环境卫生：小区内公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。2.2.4绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐美观，无病虫害，绿化设施完好无损。2.2.5公共秩序维护：小区内治安良好，秩序井然，无重大治安事件发生，值班人员坚守岗位，巡逻制度落实到位。2.2.6车辆停放管理：车辆停放有序，交通标志清晰，停车场设施设备正常运行，无乱停乱放现象。2.2.7装饰装修管理：对业主的装饰装修活动进行有效管理，确保不影响房屋安全和外观，不破坏公共设施设备。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.1.1本物业前期物业管理服务费用标准为：住宅[X]元/平方米·月；商业[X]元/平方米·月；其他物业[X]元/平方米·月。上述费用标准包含物业服务费、公共水电费分摊等费用，但不包括业主或物业使用人自用部位的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等费用。3.1.2物业服务费标准可根据市场行情及实际运营成本变化进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整。3.2支付方式3.2.1甲方按照以下方式向乙方支付物业服务费：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，甲方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将本周期的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨、人工成本增加等因素导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附上详细的成本分析报告及调整方案。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议对物业服务费标准进行调整；如审核不通过，乙方应按照原合同约定继续履行服务义务。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方之间的关系等。4.1.4向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。4.1.5法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，并组织实施物业管理服务工作。4.2.3配备相应的物业管理服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。4.2.4对物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。4.2.5接受甲方及业主的监督，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方及业主的意见和建议，并及时整改。4.2.6按照法律法规及本合同约定，做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，维护业主的合法权益。4.2.7法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验的内容包括但不限于物业的建筑结构、设施设备、装饰装修、环境卫生、绿化等方面。5.3双方应按照国家及地方现行的相关标准和规范要求，对承接查验的内容进行详细检查和记录，并形成承接查验记录。承接查验记录应由双方签字确认。5.4如在承接查验过程中发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应负责整改，直至符合要求。整改完成后，双方应重新进行承接查验。5.5承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的物业服务费及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，乙方应负责整改，直至达到合同约定的标准。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方汇报物业管理服务工作情况，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任及赔偿损失。7.4本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方未在合同期满前[X]个月书面通知对方续签合同，本合同期满后自动终止。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方