起诉物业公司解除合同

PAGE起诉物业公司解除合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，由乙方为甲方所在小区提供物业服务。现因[具体原因，如物业服务质量严重不符合约定、擅自提高收费标准等]，甲方决定通过法律途径解除与乙方的物业服务合同。甲方特委托本律师作为其代理人，处理与乙方解除合同相关事宜。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同解除的原因及依据1.1物业服务质量问题乙方在提供物业服务过程中，存在以下严重不符合合同约定的情况：小区环境卫生状况差，垃圾清理不及时，公共区域常有杂物堆积，影响小区美观和居民生活环境。安保措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，乙方未能有效履行安全保障义务，导致甲方及其他业主财产遭受损失。公共设施设备维护不及时，如电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便；小区道路破损严重，长期未进行修复，影响业主正常通行。上述物业服务质量问题，严重影响了甲方的生活质量，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，要求解除合同。1.2擅自提高收费标准乙方未经与甲方协商一致，擅自提高物业服务收费标准。在[具体时间]，乙方单方面将物业费标准从原来的每月每平方米[X]元提高至每月每平方米[X+Y]元，且未提供相应的服务升级或改进措施。此行为违反了合同约定，构成实质性变更。根据《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更合同】的规定，当事人协商一致，可以变更合同。未经协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。因此，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、解除合同的方式及时间2.1解除方式甲方通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式，要求解除与乙方签订的物业服务合同。2.2解除时间本合同自人民法院作出的生效判决或裁定生效之日起解除。三、双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务权利有权要求乙方按照合同约定提供符合质量标准的物业服务。在乙方存在违约行为时，有权依据法律法规及合同约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。有权监督乙方的物业服务工作，提出合理的意见和建议。在合同解除后，有权要求乙方按照法律规定及合同约定办理相关交接手续。义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用，但因乙方违约导致甲方有权拒付的除外。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。在合同解除前，妥善保管小区内属于甲方的财物及相关设施设备。3.2乙方的权利与义务权利有权按照合同约定收取物业服务费用，但不得擅自提高收费标准。在合同履行期间，有权要求甲方配合其物业服务工作。义务按照合同约定的服务内容、质量标准和期限，为甲方所在小区提供优质、高效的物业服务。不得擅自变更服务内容、降低服务质量或提高收费标准。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。在合同解除后，按照法律规定及合同约定，与甲方办理相关交接手续，包括但不限于物业服务资料、设施设备、场地等的交接。对在服务期间知悉的甲方及业主的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。四、物业服务费用的结算与支付4.1费用结算自合同签订之日起至合同解除之日止，甲方应按照原合同约定的收费标准向乙方支付物业服务费用。经双方核算，截至[具体日期]，甲方尚欠乙方物业服务费用共计人民币[X]元。对于乙方擅自提高收费标准后多收取的费用，甲方有权要求乙方退还。经核算，乙方自[擅自提高收费标准的起始日期]至[合同解除之日]多收取的费用共计人民币[Y]元。4.2支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付截至合同解除之日尚欠的物业服务费用人民币[X]元。乙方应在收到甲方支付的上述费用后[X]日内，向甲方退还擅自提高收费标准后多收取的费用人民币[Y]元。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用或退还多收取的费用，每逾期一日，应按照未支付金额或应退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。5.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定提供物业服务或擅自变更服务内容、降低服务质量、提高收费标准，应承担违约责任。乙方应按照合同约定的服务标准进行整改，并向甲方支付违约金人民币[Z]元。若因乙方违约行为给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若乙方在合同解除后，未按照法律规定及合同约定办理相关交接手续，每逾期一日，应按照合同解除前三个月平均物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于另行聘请物业服务企业的费用、因物业服务中断给甲方生活带来的不便等。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1通知与送达本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等，均应按照以下方式送达：甲方送达地址：收件人：联系电话：乙方送达地址：收件人：联系电话：一方变更送达地址的，应在变更后[X]日内书面通知对方。未书面通知的，原送达地址仍视为有效送达地址。7.2协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订