赣县区学校物业采购合同

PAGE赣县区学校物业采购合同甲方（采购人）：名称：[学校名称]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（供应商）：名称：[供应商名称]地址：[供应商地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为赣县区的学校，需要采购物业相关服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方采购物业事宜达成如下合同：一、合同标的1.1乙方负责为甲方位于赣县区的学校提供物业管理服务，服务范围包括但不限于校园环境卫生维护、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等，具体服务内容详见附件一《物业采购服务清单》。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式3.1服务费用3.1.1本合同物业服务费总计为人民币[X]元/年。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求的服务范围或标准发生实质性变更除外。3.1.2上述费用已包含乙方提供服务所需的全部成本及合理利润，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料费用、管理费、税费等。3.2支付方式3.2.1甲方按月向乙方支付物业服务费。每月[支付日期]前，甲方向乙方支付当月物业服务费的十二分之一，即人民币[X]元。3.2.2乙方应在每月[开票日期]前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。甲方在收到发票并审核无误后，按照本合同约定支付款项。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.1.2有权知晓乙方服务人员的配备情况，如发现乙方人员配置不符合合同约定，有权要求乙方及时调整。4.1.1.3有权根据学校实际情况，在不违反法律法规及本合同约定的前提下，对物业相关服务提出合理的调整要求。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.1.2.2为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场地（如有需要）、协助协调与学校其他部门的关系等。4.1.2.3向乙方提供物业相关设施设备的原始资料和使用说明等，以便乙方进行维护管理。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取物业服务费。4.2.1.2根据本合同约定及学校实际情况，自主安排服务人员和服务流程，但需确保服务质量符合合同要求。4.2.1.3在服务过程中，如遇甲方或第三方的干扰或阻碍，有权要求甲方协调解决。4.2.2义务4.2.2.1按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供优质、高效的物业管理服务，确保服务质量达到附件一《物业采购服务清单》所规定的标准。4.2.2.2配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并保证人员的稳定性。服务人员如需更换，应提前[通知期限]书面通知甲方，并确保新更换人员符合岗位要求。4.2.2.3负责物业相关设施设备的日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。如遇重大设备故障或损坏，应及时通知甲方，并采取有效措施进行维修，维修费用按照本合同约定执行（如无约定，由乙方承担）。4.2.2.4制定完善的安全管理制度，加强校园安全保卫工作，确保校园内人员和财产安全。如发生安全事故，应立即采取应急措施，并及时向甲方报告，承担相应的法律责任。4.2.2.5做好环境卫生管理工作，保持校园环境整洁卫生，定期进行消毒、灭虫等工作。4.2.2.6遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，接受甲方的监督检查和考核。对于甲方提出的问题和意见，应积极整改，并将整改情况及时反馈甲方。4.2.2.7未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。五、服务质量标准5.1环境卫生维护5.1.1校园公共区域每日清扫[清扫次数]次，保持地面干净整洁，无明显垃圾、杂物。5.1.2垃圾桶及时清理，做到日产日清，周围无散落垃圾，定期进行消毒。5.1.3卫生间每日清洁消毒[消毒次数]次，保持无异味，设施设备完好。5.2绿化养护5.2.1花草树木定期浇水、施肥、修剪，确保生长良好，无病虫害。5.2.2及时清理绿化区域内的枯枝败叶，保持绿化景观美观。5.3安全保卫5.3.1实行24小时值班制度，配备专业安保人员，对校园进行全天候巡逻。5.3.2严格执行人员、车辆出入登记制度，禁止无关人员和车辆进入校园。5.3.3定期组织安全培训和演练，提高安保人员应急处置能力。5.4设施设备维护5.4.1建立设施设备维护档案，定期对设施设备进行巡检，及时发现并处理故障隐患。5.4.2一般性设施设备故障应在[维修期限]内修复，重大故障应及时采取临时应急措施，并尽快组织维修，确保设施设备正常运行。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费的[违约扣除比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。6.2.2若乙方未按照本合同约定配备足够数量或符合资质要求的服务人员，每少配备一人或一人不符合要求，甲方有权扣除当月物业服务费的[人员违约扣除比例]作为违约金。6.2.3若乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。6.2.4若乙方违反国家法律法规或学校规章制度，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照合同总金额的[违法违约比例]向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部物业服务费。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。7.1.2因不可抗力或学校政策调整等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议