谁负责与物业公司签合同

PAGE谁负责与物业公司签合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方在物业相关事务上需要专业的法律服务及合同签订指导，乙方作为拥有二十年执业经验的资深民商事律师，精通《中华人民共和国民法典》《民事诉讼法》及各类商事交易惯例，擅长起草结构严密、用词精准、极具实操性的专业法律合同，甲乙双方经友好协商，就甲方物业合同签订事宜达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方负责与物业公司签订物业合同相关事宜，包括但不限于合同条款的审查、谈判、起草、修订以及签订过程中的法律风险把控等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的法律服务，包括但不限于及时解答甲方关于物业合同签订的疑问，提供法律意见和建议等。2.甲方应向乙方提供与物业合同签订相关的真实、完整、准确的资料，包括但不限于物业基本情况、甲方需求、前期沟通记录等，以便乙方能够全面了解情况，为合同签订做好准备。3.甲方应积极配合乙方与物业公司进行沟通、谈判等工作，按照乙方的要求提供必要的协助和支持，确保合同签订工作顺利进行。4.甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权根据本协议约定收取服务费用。2.乙方应勤勉尽责地履行本协议约定的义务，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求，为甲方提供专业、高效、准确的法律服务。3.乙方应在合同签订过程中，对合同条款进行严格审查，确保合同条款符合甲方利益，避免出现法律风险和不利条款。如发现合同条款存在实质性变更可能影响甲方权益的情况，应及时与甲方沟通并提出处理建议。4.乙方应代表甲方与物业公司进行谈判，争取有利的合同条款，维护甲方的合法权益。在谈判过程中，应充分了解甲方需求，合理表达甲方立场，与物业公司进行有效的沟通和协商。5.乙方应根据甲方提供的资料和实际情况，起草或修订物业合同，确保合同结构严密、用词精准、内容完整，具备可操作性。合同内容应包括但不限于物业服务内容、服务标准、服务费用、支付方式、服务期限、双方权利义务、违约责任等条款。6.乙方应在合同签订前，将合同草案提交甲方审核，并根据甲方意见进行修改完善。在甲方确认合同内容无误后，协助甲方完成合同签订手续。7.乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付服务费用共计人民币______元（大写______元整）。该费用涵盖乙方为甲方提供物业合同签订相关法律服务的全部费用，包括但不限于合同审查、谈判、起草、修订以及法律风险把控等工作的费用。（二）支付方式甲方应在本协议签订之日起______日内，向乙方支付服务费用的______%，即人民币______元（大写______元整）；在物业合同签订并生效之日起______日内，向乙方支付剩余服务费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、合同签订流程（一）资料收集与分析乙方在接受委托后，首先对甲方提供的与物业合同签订相关的资料进行收集和分析，全面了解物业项目情况、甲方需求以及可能涉及的法律问题。在此基础上，制定详细的合同签订工作计划和风险防控方案。（二）合同条款审查与谈判1.乙方根据收集的资料，对物业公司提供的物业合同草案进行严格审查。审查内容包括但不限于合同主体资格、合同条款的合法性、合理性、完整性以及是否存在法律风险等。对于发现的问题，及时与物业公司进行沟通协商，要求其进行修改完善。2.在审查合同草案的同时，乙方代表甲方与物业公司进行谈判。谈判过程中，乙方应充分了解甲方的需求和期望，结合法律法规和实际情况，提出合理的谈判方案和合同条款修改建议。重点关注物业服务内容、服务标准、服务费用、支付方式、服务期限、违约责任等核心条款，争取为甲方争取有利的合同条件。（三）合同起草与修订1.根据谈判结果和甲方需求，乙方起草物业合同。合同内容应符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确双方的权利义务，确保合同具有可操作性和可执行性。合同条款应包括但不限于：物业服务内容：详细列举物业公司应提供的各项物业服务内容，如房屋及共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等。服务标准：明确各项物业服务的质量标准和要求，如房屋外观整洁度、设施设备完好率、环境卫生达标率、安全事故发生率等，以便双方在合同履行过程中有明确的依据进行监督和考核。服务费用：明确服务费用的金额、支付方式、支付周期等内容。服务费用应合理、公平，与物业服务内容和标准相匹配。支付方式：约定甲方支付服务费用的具体方式，如银行转账、支票等，并明确支付的时间节点和账户信息。同时，应考虑到可能出现的逾期支付情况，制定相应的违约责任条款。服务期限：明确物业合同的起止时间，确保双方对服务期限有清晰的约定。在服务期限届满前，双方应根据实际情况决定是否续签合同。双方权利义务：详细列举双方在物业合同履行过程中的权利和义务，包括但不限于甲方对物业服务的监督检查权、物业公司的服务提供义务、信息披露义务等。违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的违约责任，包括违约金的数额、赔偿方式等。违约责任条款应具有可操作性和威慑力，以保障合同的顺利履行。2.合同起草完成后，乙方将合同草案提交甲方审核。甲方应在收到合同草案后的______日内进行审核，并将审核意见反馈给乙方。乙方根据甲方意见对合同草案进行修改完善，直至甲方确认合同内容无误。（四）合同签订在甲方确认合同内容无误后，乙方协助甲方与物业公司完成合同签订手续。签订过程中，乙方应确保合同签订的程序合法合规，合同文本的签署真实有效。合同签订后，乙方应将合同原件交甲方留存，并妥善保管合同副本及相关资料。五、保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等机密信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。六、违约责任（一）若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停履行本协议约定的义务，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。（二）若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因合同签订问题遭受的直接经济损失以及预期利益损失。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定，承担相应的违约责任。（三）如因一方违反保密条款给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于对方因违约行为所遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业合同签订并生效之日止。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一