西安房地产交易阴阳合同

PAGE西安房地产交易阴阳合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于西安市[具体地址]的房地产交易事宜，为明确双方权利义务，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、房地产基本信息1.该房地产位于西安市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房地产的不动产权证书号为：[证书编号]。二、阴阳合同概述1.双方确认，在本次房地产交易中，存在两份合同。阳合同为双方对外公示、用于办理房地产交易登记等手续的合同，合同编号为[阳合同编号]，该合同约定的房屋成交价格为[阳合同价格]元；阴合同为双方真实意思表示，用于明确双方实际权利义务关系的合同，合同编号为[阴合同编号]，该合同约定的房屋成交价格为[阴合同价格]元。2.阴合同作为双方履行本交易的核心依据，双方应严格按照阴合同约定履行各自义务。阳合同仅作为办理房地产交易登记等手续的必要文件，阳合同与阴合同不一致的内容，以阴合同为准。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照阴合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证所售房地产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照阳合同约定及相关法律法规规定，及时配合乙方办理房地产交易过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户登记手续产生的应由甲方承担的税费等费用。4.甲方应按照阴合同约定的时间和条件交付房屋，交付时房屋应保持原有状态（双方另有约定的除外），并向乙方提供房屋相关的资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照阴合同约定履行义务，交付房屋并协助办理过户登记手续。2.乙方应按照阴合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应积极配合甲方办理房地产交易过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户登记手续产生的应由乙方承担的税费等费用。4.乙方在接收房屋后，应按照房屋的正常使用状态使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、房屋价款及支付方式（一）房屋价款1.根据阴合同约定，乙方应向甲方支付的房屋成交价格为[阴合同价格]元。2.阳合同约定的房屋成交价格为[阳合同价格]元，该价格仅为办理房地产交易登记等手续所需，与双方实际交易价格无关。（二）支付方式1.乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金[定金金额]元。定金支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。2.乙方应在[具体过户时间节点]前，将除定金外的剩余房屋价款一次性支付至甲方指定账户。支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。五、过户登记手续1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向西安市房地产交易管理部门申请办理房地产过户登记手续。2.办理过户登记手续所需的全部资料由双方各自负责准备，并按照房地产交易管理部门的要求及时提交。如因一方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理的，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在办理过户登记手续过程中，如房地产交易管理部门要求对阳合同进行变更或补充其他文件的，双方应按照要求及时办理，但变更或补充后的内容不得违反阴合同的约定及法律法规的强制性规定。六、房屋交付1.甲方应在[具体交付时间]前，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如房屋存在质量问题或与合同约定不符的情形，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋相关的资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及风险等权利义务即转移至乙方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理过户登记手续、房屋存在产权纠纷等，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：甲方应按照阴合同约定的房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产完整产权或遭受其他损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照阴合同约定的房屋成交价格的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照上述约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房屋价款、未配合办理过户登记手续等，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：乙方应按照阴合同约定的房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等。若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照上述约定承担违约责任。3.双方违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合