装修公司与物业承包合同

PAGE装修公司与物业承包合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[具体物业名称]进行装修工程，乙方具备提供相关装修服务及物业管理服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承担装修工程及物业管理事宜达成如下协议：一、合同范围1.装修工程乙方负责对[物业具体位置及范围]进行装修施工，装修内容包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰，水电线路改造，门窗安装，以及按照甲方要求进行的其他相关装修项目。装修风格及具体细节应符合甲方提供的设计图纸及相关要求。2.物业管理服务在装修期间及装修完成后的一定期限内，乙方负责提供物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、设施设备巡查与维护等，确保装修工程的顺利进行以及物业区域的正常秩序和良好环境。二、合同期限1.装修工程期限本装修工程自合同生效之日起[预计开始日期]开始施工，预计于[预计结束日期]完成，具体工期以实际施工进度为准，但总工期不得超过[约定的总工期天数]天。2.物业管理服务期限物业管理服务自装修工程开工之日起开始，至装修工程竣工验收合格后[约定的物业管理服务期限时长，如3个月、6个月等]结束。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的装修施工及物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权根据实际情况要求乙方对装修方案或物业管理服务进行调整，但应提前通知乙方并给予合理的准备时间。2.义务按照合同约定向乙方支付装修工程款及物业管理费用。向乙方提供装修所需的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设计图纸、使用功能要求等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理装修施工过程中涉及的相关手续，如施工许可证的办理等，提供必要的协助和支持。在装修施工期间，协调物业区域内其他业主或使用人的关系，避免因甲方原因给乙方施工及物业管理服务带来阻碍。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取装修工程款及物业管理费用。根据装修工程实际情况及物业管理需要，制定合理的施工计划和管理方案，但应提前告知甲方并征得甲方同意。在装修施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保施工顺利进行。2.义务严格按照国家相关法律法规、行业规范以及甲方提供的设计图纸和要求进行装修施工，确保装修工程质量符合标准。施工过程中应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。派遣具备相应资质和经验的施工人员及管理人员进行施工和管理，施工人员应遵守甲方物业区域的规章制度，服从甲方及物业的管理。负责装修施工过程中的材料采购、运输、保管等工作，确保所使用的材料符合环保及质量要求，并向甲方提供材料的相关证明文件。在物业管理服务期间，认真履行各项管理职责，加强安全防范，维护物业区域的环境卫生，及时处理各类突发事件和问题，保障物业区域的正常秩序和良好环境。定期向甲方汇报装修施工进度及物业管理服务情况，接受甲方的监督检查，对于甲方提出的问题和意见应及时整改落实。在装修工程竣工后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点，并按照相关规定进行处理。同时，负责对装修工程进行质量保修，保修期限按照国家相关规定及合同约定执行。四、装修工程款及物业管理费用（一）装修工程款1.工程总价款本装修工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含但不限于装修工程所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金以及因施工可能产生的其他一切费用。除非发生本合同约定的可调整价款的情形，双方不得擅自变更工程总价款。2.付款方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付装修工程款的[预付款比例，如3%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装修工程进度达到[约定的进度节点，如水电工程完工、泥瓦工程完工等]后，甲方向乙方支付装修工程款的[进度款比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装修工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付装修工程款的[验收款比例，如60%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余装修工程款的[质保金比例，如5%]作为质保金，在装修工程质保期满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。（二）物业管理费用1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。物业管理费用包含乙方在物业管理服务期间的人员工资、办公费用、设备维护费用、水电费、清洁卫生费用、安全保卫费用以及其他与物业管理服务相关的费用。2.支付方式：物业管理费用按月支付，甲方应在每月[具体支付日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。五、工程变更与调整1.变更情形在装修施工过程中，如因甲方原因需要对装修工程进行变更或调整，甲方应提前[X]日书面通知乙方。变更或调整的内容包括但不限于装修设计方案、施工范围、材料选用等。2.费用调整因工程变更导致装修工程款增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整工程总价款，并签订补充协议。如因工程变更给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、质量标准与验收1.质量标准装修工程应符合国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范及相关标准，以及甲方提供的设计图纸和要求。乙方应确保装修工程质量达到优良标准，如因乙方原因导致装修工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。2.验收程序装修工程分阶段进行验收，在每个阶段施工完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。装修工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关竣工资料。甲方应在接到竣工验收报告及竣工资料后[X]日内组织正式竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格证书；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担因整改导致的费用增加及工期延误的责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付装修工程款或物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停装修施工或物业管理服务，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。若甲方违反合同约定，擅自变更装修工程内容或要求乙方进行不合理的施工调整，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或开展物业管理服务，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于停工损失、人员窝工损失、设备租赁损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行装修施工，导致装修工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量标准，甲方有权扣除相应的装修工程款，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照合同约定的工期完成装修工程，每逾期一日，应按照装修工程款总金额的[逾期竣工违约金比例，如万分之三]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照装修工程款总金额的[解除合同违约金比例，如20%]向甲方支付违约金。若乙方在物业管理服务期间未履行合同约定的管理职责，导致物业区域出现安全事故、环境卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因给第三方造成损失的，乙方应承担连带责任。若乙方违反合同约定，擅自将装修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照装修工程款总金额的[转包或分包违约金比例，如30%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具