行政办公楼物业承包合同

PAGE行政办公楼物业承包合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有行政办公楼物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方决定将行政办公楼物业承包给乙方进行管理。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将行政办公楼物业承包给乙方事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：行政办公楼物业1.2物业地址：____________________1.3物业建筑面积：______平方米1.4物业用途：行政办公第二条承包范围2.1乙方负责对行政办公楼物业的整体运营管理，包括但不限于建筑物及附属设施的维护、保养、维修，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫，设备设施运行管理等。2.2具体服务内容包括但不限于：2.2.1建筑物外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等的日常巡查、维护、保养及一般性维修，确保设施设备正常运行。2.2.2公共区域的清洁卫生，包括地面清扫、门窗擦拭、垃圾清运等，保持环境整洁。2.2.3绿化区域的养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。2.2.4安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等措施，确保物业区域的安全。2.2.5协助甲方做好行政办公区域的秩序维护，保障办公活动的正常开展。第三条承包期限3.1本合同承包期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。如需终止合同，双方应提前______个月书面通知对方。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币______元（大写：______元整）。4.2支付方式：甲方应在每年的______月______日前将当年的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付物业承包费用。5.1.3协助乙方协调与相关部门的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和便利。5.1.4向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业承包费用。5.2.2按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。5.2.3定期对物业设施设备进行维护保养，确保设施设备处于良好运行状态。如遇重大维修或更新改造项目，应提前向甲方报告，并提供详细的方案和预算。5.2.4加强安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保物业区域内人员和财产安全；如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。5.2.5做好环境卫生和绿化养护工作，保持物业区域整洁美观。5.2.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。5.2.7未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。第六条服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本物业的实际情况，制定详细的服务质量标准，并严格执行。6.2服务质量标准应包括但不限于以下方面：6.2.1建筑物外观整洁，无明显破损、污渍；楼道、电梯等公共区域干净整洁，无杂物堆积。6.2.2绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害，绿化景观美观。6.2.3安全保卫措施到位，无安全事故发生；门禁管理严格，人员、车辆出入登记规范。6.2.4设备设施运行正常，定期维护保养记录完整；给排水系统畅通，供电系统稳定，空调系统运行良好。6.2.5环境卫生清洁及时，垃圾日产日清，公共区域无异味。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业承包费用作为违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照物业承包费用总额的______%向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代