莱茵小镇与物业解除合同

PAGE莱茵小镇与物业解除合同甲方：莱茵小镇业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：莱茵小镇[具体地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《莱茵小镇物业服务合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意解除原合同，并就相关事宜达成如下协议：一、解除合同的原因双方经协商一致，决定解除原合同，主要基于以下原因：1.物业服务质量未能达到合同约定标准，经业主多次反馈及相关部门检查，仍存在较多问题，影响了小区居民的正常生活。2.物业服务费用的收取及使用情况存在争议，导致双方在财务结算方面产生分歧。二、解除合同的时间双方一致同意，原合同自本协议生效之日起解除，即[解除合同日期]。三、物业服务交接1.资料交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方移交以下物业服务相关资料：小区规划图、竣工图等基础资料。业主档案，包括业主基本信息、房屋信息、缴费记录等。物业服务期间的财务账目、收支明细、合同协议等文件。[其他相关资料，如设备设施维护记录、公共区域清洁消毒记录等]乙方应确保所移交资料的真实性、完整性和准确性，如因资料缺失或虚假导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。2.人员交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，完成物业服务人员的撤离工作。乙方应妥善安排其员工，确保员工工资、福利等权益得到保障，不得因人员撤离引发任何纠纷或矛盾。乙方应向甲方提供一份物业服务人员清单，包括姓名、岗位、联系方式等信息，并协助甲方做好新物业服务人员的招聘和培训工作。3.设备设施交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，对小区内的设备设施进行全面盘点和检查，并向甲方移交设备设施的清单及相关维护保养记录。乙方应确保设备设施处于正常运行状态，并向甲方提供必要的技术支持和培训，以便甲方能够顺利接管和维护设备设施。对于在物业服务期间损坏或丢失的设备设施，乙方应按照原合同约定或相关法律法规的规定进行赔偿或修复。4.公共区域交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，完成小区公共区域的清理和交接工作。公共区域应保持整洁、卫生，无垃圾、杂物堆积。乙方应向甲方移交公共区域的钥匙、门禁卡等相关物品，并确保其能够正常使用。乙方应结清在物业服务期间产生的公共区域水电费、垃圾处理费等费用，不得拖欠。四、费用结算1.已服务期间费用结算对于乙方在原合同解除前已提供的物业服务，甲方应按照原合同约定的标准向乙方支付相应费用。经双方核对确认，甲方应向乙方支付的已服务期间费用为人民币[X]元（大写[大写金额]）。甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将上述费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。2.未服务期间费用退还原合同解除后，对于乙方尚未提供服务的期间，乙方应按照原合同约定的标准退还甲方相应费用。经双方核算，乙方应退还甲方的未服务期间费用为人民币[X]元（大写[大写金额]）。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将上述费用退还至甲方指定的银行账户。3.其他费用结算在物业服务期间，如乙方因履行原合同产生的其他费用（如水电费、垃圾处理费等），双方应按照实际发生金额进行结算。乙方应提供相关费用的明细清单及发票，经甲方审核确认后，由甲方按照约定支付或承担。对于因乙方原因导致的额外费用支出（如违约金、赔偿金等），由乙方自行承担，不得向甲方主张。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成交接工作，每逾期一日，应按照原合同约定的物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方相应的未服务期间费用作为违约金，并要求乙方继续履行交接义务。如因乙方逾期交接给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反本协议约定，擅自泄露甲方或业主的信息，乙方应承担因此给甲方或业主造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。4.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应赔偿对方因违约行为而遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：___