苏州物业托管经营合同

PAGE苏州物业托管经营合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行托管经营；乙方具备物业托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管经营事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置该物业位于苏州[具体地址]，包括[物业详细范围，如几栋楼、占地面积等]。2.物业类型[如住宅、商业写字楼、综合商业体等]3.建筑面积共计[X]平方米。二、托管经营期限1.本合同托管经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、托管经营内容1.物业运营管理乙方负责对该物业进行日常运营管理，包括但不限于房屋及配套设施设备的维护、保养、维修，环境卫生管理，安全保卫管理等，确保物业的正常使用功能和良好的居住/经营环境。2.租户管理乙方有权对物业内的租户进行管理，包括但不限于租户的招商、租赁合同的签订与解除、租金及相关费用的收取等。3.经营活动策划乙方应根据物业特点和市场需求，策划并组织各类经营活动，以提高物业的知名度和经济效益，如商业促销活动、文化活动等。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的托管经营活动，提出合理意见和建议。（2）有权按照本合同约定获取物业托管经营收益。2.义务（1）向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。（2）协助乙方办理与物业托管经营相关的手续，如提供必要的授权文件等。（3）按照本合同约定，承担物业的相关费用，如水电费、物业费等（具体费用承担方式见本合同其他条款）。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定，自主开展物业托管经营活动，获取经营收益。（2）有权根据实际情况，对物业的运营管理方式进行调整和优化，但不得违反法律法规及本合同约定。（3）在托管经营期间，有权使用物业的相关设施设备，但应负责维护和保养。2.义务（1）按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业托管经营职责，保障物业的安全、正常使用。（2）定期向甲方报告物业托管经营情况，包括但不限于财务状况、租户情况、设施设备维护情况等。（3）不得擅自改变物业的用途和结构，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。（4）妥善保管甲方提供的资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他目的。（5）依法依规经营，承担因自身经营活动产生的一切法律责任。五、费用及支付方式（一）托管经营费用1.甲方应向乙方支付的托管经营费用为每月/每年[X]元。2.费用计算方式：[详细说明费用计算依据，如根据物业面积、市场行情等]。（二）支付方式1.甲方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将托管经营费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、收益分配1.扣除托管经营成本（包括但不限于人员工资、水电费网费、设备维护费、税费等）及应支付给甲方的托管经营费用后，剩余收益归乙方所有。2.收益分配周期为[月/季/年]，乙方应在每个收益分配周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提供收益分配明细报表，并按照本合同约定进行分配。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管经营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业托管经营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业托管经营职责，导致物业出现安全事故、设施设备损坏等问题，应承担修复或赔偿责任。造成甲方损失的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照本合同约定向甲方报告物业托管经营情况或提供虚假报告，每逾期一次，应向甲方支付[X]元违约金。若因虚假报告给甲方造成损失更大的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定，将甲方提供的资料泄露或用于与本合同无关的其他目的，应向甲方支付[X]元违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应承担相应的法律责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如变更合同内容或解除合同等。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.