自贡前期物业委托合同

PAGE自贡前期物业委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]（以下简称“该物业”），并已取得相关产权证明或有权进行前期物业管理委托；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对该物业提供前期物业管理服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。2.具体服务内容及标准详见本合同附件一《前期物业服务内容及标准》。乙方应按照该附件约定的内容和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。二、委托期限1.本合同前期物业服务期限自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。2.在本合同期限届满前，若业主委员会尚未成立，且甲方未与新的物业服务企业签订物业服务合同，本合同自动延续至业主委员会成立并签订新的物业服务合同之日止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协助处理业主投诉等。4.甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于物业规划设计图纸、产权证明文件等，以便乙方开展物业管理服务工作。5.甲方在物业销售时，应向物业买受人明示本合同约定的前期物业服务内容、服务标准、收费标准等事项，并在物业买卖合同中予以约定。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本合同附件一约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和运行。3.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业档案资料。4.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。5.乙方应合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。6.乙方应协助甲方做好物业的承接查验工作，确保物业符合交付使用条件。7.乙方应配合甲方及相关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，积极响应业主的合理诉求，及时处理各类突发事件。8.乙方应按照法律法规及本合同约定，做好物业管理区域内的消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.物业服务费用标准的调整应根据物业管理服务成本的变化、市场行情等因素，由双方协商确定。在调整前，乙方应提前[具体期限]书面通知甲方。（二）物业服务费用支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付费用的时间为[具体日期]。2.甲方应在支付期限届满前，将当期物业服务费用足额支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同附件一约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业服务费用的[具体比例]。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业服务费用的[具体比例]。若乙方的行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，擅自终止物业服务的，应退还甲方已支付的未履行期间的物业服务费用，并按照已收取物业服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在委托期限内，若因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.业主委员会成立并与新的物业服务企业签订物业服务合同后，本合同自动终止。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协