自持物业打包转租合同

PAGE自持物业打包转租合同甲方（转租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的自持物业（以下简称“该物业”），并有意将该物业打包转租给乙方，乙方愿意承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业具体地址]，具体包括[详细描述物业范围，如几栋楼、几层、具体房间号等]。2.物业用途：该物业目前用于[物业现有用途，如商业办公、居住等]，乙方承诺按照本合同约定的用途使用该物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途。3.物业现状：甲方应确保在转租给乙方时，物业处于正常可使用状态，无重大质量问题或影响正常使用的瑕疵。乙方应在接收物业时对物业现状进行确认，如有异议应在接收后[X]日内书面通知甲方。二、转租期限1.起始日期：本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜并签订续租合同。若乙方未在规定时间内通知甲方或通知后未与甲方达成续租协议，本合同期满后自动终止，乙方应如期交还物业。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付周期：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。3.支付方式：乙方应通过以下方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。4.逾期支付责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因此给甲方造成的损失。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，按时支付租金、水电费、物业费等各项费用，以及在租赁期满或合同提前解除时，乙方能够完好交还物业。如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用；如乙方未违反合同约定，甲方应在租赁期满或合同提前解除且乙方交还物业后[X]日内将押金无息退还乙方。五、物业交付与返还1.交付条件：甲方应在本合同生效后[X]日内将物业按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业进行查验，并签署物业交付清单。2.交付内容：甲方交付的物业应包括但不限于建筑物主体结构、附属设施设备、装修装饰等，确保乙方能够正常使用。3.返还要求：租赁期满或合同提前解除后，乙方应在[X]日内将物业按照交付时的状态完好返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。乙方返还的物业应保持原有结构完整，无损坏、无拆除、无改建等情况，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业使用与维护1.使用规定：乙方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行违法违规活动。乙方应遵守国家及地方有关物业管理的规定，按时缴纳物业费、水电费等各项费用，并承担因使用物业而产生的相关税费。2.维护责任：乙方应负责物业内部的日常维护和保养，确保物业处于良好的使用状态。对于物业的主体结构及附属设施设备的维修责任，按照以下约定执行：因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。因自然老化、不可抗力等非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修，但乙方应及时通知甲方。如甲方未及时维修导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应的赔偿责任。3.装修规定：乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业原有结构，不得影响其他租户正常使用。装修结束后，乙方应负责恢复物业原状，并经甲方验收合格。七、物业管理1.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准和方式按时缴纳物业费。物业费标准如有调整，乙方应按照新的标准执行。2.物业维修基金：乙方应按照规定缴纳物业维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。物业维修基金的使用和管理按照相关规定执行。3.物业管理服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.法定解除：若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定按时交付物业，经乙方书面催告后[X]日内仍未交付的。〔依据《中华人民共和国民法典》第563条第（三）项〕乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未支付的。〔依据《中华人民共和国民法典》第563条第（三）项〕乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后仍未改正的。〔依据《中华人民共和国民法典》第563条第（四）项〕乙方未经甲方书面同意，擅自将物业转租给第三方的。〔依据《中华人民共和国民法典》第716条〕因不可抗力或政府行为导致物业无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的。〔依据《中华人民共和国民法典》第563条第（一）项〕3.解除程序：一方行使解除权的，应书面通知另一方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后[X]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认解除合同的效力。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、擅自提高租金标准或无故解除合同等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的装修费用、搬迁费用、预期经营损失等。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变物业用途、擅自转租等，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、物业修复费用、重新招租的费用等。3.双方共同违约责任：若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.通知条款：双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应按照以下方式送达对方：邮寄送达：以挂号信或特快专递方式寄至对方在本合同中填写的地址，邮件发出后[X]日视为送达；直接送达：由专人送至对方在本合同中填写的地址，对方签收视为送达。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达的责任由变更方承担。2.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为