自持商业物业融资合同

PAGE自持商业物业融资合同甲方（融资方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（投资方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有自持商业物业（以下简称“物业”），并有意通过融资以满足其业务发展或其他资金需求，乙方愿意为甲方提供融资支持。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下融资合同：第一条物业基本情况1.1物业位置：物业位于[详细地址]，具体位置信息见附件一[物业位置图]。1.2物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等业态，具体业态分布见附件二[物业业态规划图]。1.4物业现状：物业目前处于[运营/空置/在建等具体状态]，现状描述见附件三[物业现状说明]。第二条融资金额及用途2.1融资金额：乙方同意向甲方提供融资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2融资用途：甲方应将融资款项用于[明确列举融资款项的具体用途，如物业装修升级、偿还债务、补充流动资金等]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变融资用途。第三条融资期限3.1融资期限自本合同生效之日起至[到期日期]止，共计[X]个月/年。3.2如甲方在融资期限届满前申请提前还款，应提前[X]日书面通知乙方，并经乙方书面同意。提前还款的相关事宜按照本合同约定执行。第四条融资利率及支付方式4.1融资利率：双方约定本次融资的年利率为[X]%。4.2利息计算：利息按照实际使用融资款项的天数计算，计算公式为：利息=融资金额×年利率×实际使用天数/365（如融资期限为月，则为实际使用天数/30）。4.3支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付利息：[具体支付周期，如每月/每季度]的[具体日期]前，支付上一周期的利息。融资期限届满之日，一次性支付剩余利息及本金。第五条还款方式5.1甲方应按照本合同约定的还款期限和金额按时足额还款。还款方式为[选择以下一种或多种还款方式：等额本息还款法、等额本金还款法、按季付息到期还本等]。5.2如甲方未能按照约定的还款方式按时还款，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。第六条担保条款6.1为确保甲方履行本合同项下的义务，甲方同意提供以下担保措施（可选择一种或多种担保方式）：抵押担保：甲方以其持有的物业为本次融资提供抵押担保，并与乙方签订《自持商业物业抵押合同》，办理相关抵押登记手续。抵押担保的范围包括但不限于融资本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。保证担保：由[保证人姓名/名称]作为保证人，为甲方本次融资提供连带责任保证担保，并与乙方签订《保证合同》。保证担保的范围与抵押担保范围一致。6.2如甲方未能按时履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物或要求保证人承担保证责任，以实现乙方的债权。第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定使用融资款项。甲方应按照本合同约定的期限、金额和方式按时足额偿还融资本金及利息。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料以及财务状况等信息，并保证所提供信息的真实性和合法性。甲方应积极配合乙方对物业及甲方经营情况进行监督检查，按照乙方要求提供相关资料和文件。在融资期限内，甲方应妥善保管物业，确保物业的安全、完好，并按照商业运营规范进行经营管理。未经乙方书面同意，甲方不得擅自对物业进行重大改造、转让、出租、抵押等处置行为。7.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取融资本金、利息及相关费用。乙方有权对甲方使用融资款项的情况进行监督检查，要求甲方提供相关资料和文件。乙方应按照本合同约定及时足额向甲方提供融资款项。乙方应对甲方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行监管职责等需要披露的除外。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额偿还融资本金、利息或支付相关费用，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权宣布融资提前到期，要求甲方立即偿还全部融资本金、利息及违约金，并依法追究甲方的违约责任。8.2若甲方擅自改变融资用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按照融资金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方擅自改变融资用途导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及实现债权的费用等。8.4若乙方未按照本合同约定及时足额向甲方提供融资款项，每逾期一日，应按照未提供金额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期提供融资款项给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在融资期限内，若发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；经双方协商一致同意解除本合同的；本合同约定的解除条件成就的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清债权债务关系。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3本合