美联物业香港租房合同

PAGE美联物业香港租房合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于香港[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业，双方经友好协商一致，达成如下租房合同：第一条租赁物业基本情况1.1该物业位于香港[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房数量]个厨房（如有）及其他附属设施（如有）。1.2该物业的附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如家具、电器、厨具等，可详细说明品牌、型号等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2乙方应在租赁期限届满前[X]天书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不续租，应在租赁期限届满时按时交还该物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月港币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[甲方姓名]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金港币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用于保障甲方物业及附属设施的完好以及乙方履行本合同约定的各项义务。租赁期限届满或本合同提前解除，在乙方结清所有费用并交还该物业且物业及附属设施完好无损后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方〔如乙方对物业及附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用〕。第五条物业使用及维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合租。5.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应定期对物业进行清洁和维护，保持物业的整洁和卫生。5.3在租赁期限内，甲方应负责该物业主体结构的维修，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。对于物业的日常维修及附属设施的维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：6.1.1水电费：乙方应按照香港当地供水供电部门的规定按时缴纳水电费，缴费凭证应留存备查。6.1.2物业管理费：每月港币[X]元，乙方应按时向物业管理公司缴纳。6.1.3有线电视费（如有）：每月港币[X]元，乙方应按时缴纳。6.1.4网络费（如有）：每月港币[X]元，乙方应按时缴纳。6.2甲方应承担该物业的以下费用：6.2.1物业税（如有）：按照香港当地税务部门的规定由甲方缴纳。6.2.2该物业主体结构的维修费用（因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外）。第七条合同解除7.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。7.2如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：7.2.1未经甲方书面同意，擅自将该物业转租、转借或与他人合租的；7.2.2擅自改变物业用途的；7.2.3逾期支付租金超过[X]天的；7.2.4故意损坏物业及其附属设施，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；7.2.5利用该物业从事违法活动的。7.3如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还押金及已支付但未使用期间的租金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失：7.3.1未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的；7.3.2擅自提高租金或增加其他不合理费用的；7.3.3因甲方原因导致该物业存在重大安全隐患，危及乙方人身安全或财产安全的。根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金港币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。8.2如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用香港法律。9.2如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权