翻新物业门面集中出租合同

PAGE翻新物业门面集中出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业门面需要翻新后进行集中出租，乙方有意承租该物业门面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方翻新物业门面并将其集中出租给乙方事宜，达成如下合同：一、物业门面基本情况1.物业位置：该物业门面位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.现状描述：物业门面目前为[现有状况描述]，甲方负责按照本合同约定对其进行翻新。二、翻新工程1.翻新标准甲方应按照以下标准对物业门面进行翻新：外立面：[具体翻新要求，如重新粉刷、更换门窗等]。内部装修：[详细描述内部装修标准，包括地面、墙面、天花板处理等]。设施设备：[列举需更新或新增的设施设备，如水电线路改造、照明设备更换等]。翻新工程应符合国家及地方相关建筑、装修标准和规范，确保物业门面的安全性和适用性。2.翻新期限甲方应在本合同签订之日起[X]日内开始翻新工程，并在[预计完工日期]前完成全部翻新工作，将物业门面交付乙方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致翻新工程延误，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内完成翻新。3.翻新费用翻新工程所需费用由甲方承担，预计总费用为人民币[X]元。甲方应按照预算合理安排资金，确保翻新工程的顺利进行。翻新过程中如因甲方原因导致费用增加，超出预算部分由甲方自行承担；如因乙方提出变更翻新标准或增加特殊要求导致费用增加，增加部分由乙方承担。三、租赁期限与租金1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自物业门面翻新完成并交付乙方之日起计算。租赁期满，乙方应按照本合同约定交还物业门面。2.租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元/月，租金总计为人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年度基础上递增[X]%。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方应在每期租金支付期限届满前[X]日向甲方支付租金。3.租金调整如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素，导致物业门面所在区域租金水平波动较大，双方可协商对租金进行调整。租金调整应提前[X]日书面通知对方，并签订补充协议。四、押金1.押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.押金用途押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用；如乙方在租赁期满或提前解约并按照本合同约定交还物业门面且无任何违约行为，甲方应在租赁期满或解约后[X]日内将押金全额无息退还乙方。五、物业门面交付与接收1.交付条件甲方应在翻新工程完成后，按照本合同约定的翻新标准对物业门面进行验收。验收合格后，甲方应向乙方发出书面交付通知，通知乙方接收物业门面。2.交付内容甲方交付物业门面时，应同时提供以下文件和资料：物业门面的翻新工程竣工验收报告。物业门面的产权证明或合法使用证明。物业门面的水、电、气等相关设施设备的开通证明或缴费凭证。3.接收程序乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，与甲方共同对物业门面进行现场查验。如乙方发现物业门面存在不符合本合同约定的情况，应在查验后[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应及时进行整改；如乙方在规定时间内未提出异议，视为乙方认可物业门面符合交付条件。乙方接收物业门面后，应签署物业门面接收确认书。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对物业门面的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前[X]日书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。义务按照本合同约定对物业门面进行翻新，并确保翻新工程质量符合标准。负责物业门面的日常维修保养（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保物业门面的正常使用。按照本合同约定向乙方交付物业门面，并提供相关文件和资料。协助乙方办理物业门面使用过程中的相关手续，如工商登记、消防验收等（费用由乙方承担）。遵守国家及地方有关房屋租赁的法律法规，不得干扰乙方的正常经营活动。2.乙方权利与义务权利在租赁期限内，按照本合同约定使用物业门面。要求甲方按照本合同约定履行义务，对物业门面进行维修保养等。在租赁期限届满或提前解约并按照本合同约定交还物业门面后，有权要求甲方退还押金。义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照本合同约定的用途使用物业门面，不得擅自改变物业门面的结构、用途或进行违法违规经营活动。负责物业门面内的日常安全保卫工作，确保物业门面及人员财产安全。如因乙方原因导致物业门面或第三方人身、财产遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将物业门面转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限届满或提前解约时，按照本合同约定的标准交还物业门面，并清理干净物业门面内的物品。如乙方未按时交还或未清理干净，甲方有权自行清理，费用由乙方承担，同时甲方有权从押金中扣除相应费用。七、维修与保养1.日常维修物业门面的日常维修保养工作由甲方负责，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修，确保物业门面的正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。2.重大维修如物业门面出现重大损坏或故障，需要进行较大规模的维修或改造，维修费用由[责任方]承担。如因维修影响乙方正常使用，甲方应根据实际情况给予乙方合理的补偿或延长租赁期限。3.乙方维修责任乙方在使用物业门面过程中，应合理使用并爱护物业门面及设施设备。如因乙方使用不当或故意造成物业门面及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在损坏发生后[X]日内通知甲方，并自行承担维修费用。如乙方未及时通知甲方或未进行维修，导致损失扩大，乙方应承担全部赔偿责任。八、保险1.甲方责任甲方应按照法律法规的规定，为物业门面购买相关保险，如房屋建筑保险等。保险费用由甲方承担。在保险期间内，如物业门面发生保险事故，甲方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定办理理赔手续。如因保险理赔获得的款项不足以弥补物业门面的损失，甲方有权要求乙方按照本合同约定承担相应的赔偿责任。2.乙方责任乙方应自行购买经营过程中所需的各类保险，如财产保险、人员意外险等。保险费用由乙方承担。乙方应确保其购买的保险覆盖其在物业门面内的全部经营活动和财产，并按照保险合同的约定及时续保。如因乙方未购买保险或未及时续保导致其自身或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定对物业门面进行翻新或翻新工程质量不符合标准，导致乙方无法正常使用物业门面，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定按时交付物业门面，每逾期一日，应按照租金总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并按照租金总额[X]%的标准向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定履行义务。如甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并按照租金总额[X]%的标准向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致物业门面无法正常使用，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回物业门面，乙方已支付的租金、押金不予退还，并应按照租金总额[X]%的标准向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业门面的结构、用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回物业门面，乙方已支付的租金、押金不予退还，并应按照租金总额[X]%的标准向甲方支付违约金。如乙方的行为给物业门面或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自将物业门面转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，收回物业门面，乙方已支付的租金、押金不予退还，并应按照租金总额[X]%的标准向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的标准交还物业门面，甲方有权自行清理，费用由乙方承担，同时甲方有权从押金中扣除相应费用。如乙方给物业门面造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。十、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行